Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1489/2023 от 24.05.2023

                                                      УИД 42RS0№-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года                                                                <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего      Кузиной Н.Н.,

при секретаре                        ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО "Промсвязьбанк" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (Новосибирский отдел) к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Промсвязьбанк" обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> в размере 1 609 416,25 руб., в том числе: 1 331 728,81 руб. – задолженность по просроченному основному долгу, 211 435,73 руб. – задолженность по просроченным процентам, 52 815,68 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга; 13 436, 03 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов; проценты за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга начиная с <дата> по дату фактического возврата кредита, исходя из ставки 12% годовых.; неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов в размере 0,027% за каждый календарный день просрочки по оплате основного долга и процентов с <дата> по дату фактического исполнения обязательств; расходы по оплате услуг оценщика в размере 1 276,49 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 247 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 85,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Засамарская слобода, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 488 000 руб.

В обоснование иска указав, что <дата> между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 заключён кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора, банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 935 000 руб., сроком на 191 месяц под 12% годовых. Кредит предоставлялся ответчику для целевою назначения на приобретение в собственность жилого помещения – квартиры, общей площадью 85,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. <дата> между заемщиком и ООО «ШАРД» заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с п. 5.1 договора долевого участия, заемщик оплачивает часть цены договора за счет кредитных денежных средств в сумме 1 935 000 руб., предоставленные по кредитному договору № от <дата>. В соответствии с п. 5.2 договора долевого участия, заемщик оплачивает часть цены договора участник долевого строительства направляет застройщику средства целевого жилищного займа в сумме 1 879 109 руб. Управлением    Росреестра по <адрес> <дата> произведена государственная регистрация сделки участия в долевом строительстве, ипотека в силу закона, номер регистрации №, что подтверждается отметкой на договоре участия в долевом строительстве. Управлением Росреестра по <адрес> <дата> произведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанную квартиру с кадастровым номером №, номер регистрации № и ипотеки в силу закона, номер регистрации № в пользу ПАО "Промсвязьбанк", номер регистрации № в пользу ФГКУ «Росвоенипотека». Однако ответчик недобросовестно исполняет условия договора, в связи с чем образовалась задолженность. В адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении задолженности до <дата>, однако от ответчика денежные средства в счет погашения задолженности не поступили. Для определения рыночной стоимости предмета залога Банк обратился в ООО «Аудит-Безопасность», согласно отчету об оценке №-И от <дата> рыночная стоимость квартиры составляет 6 860 000 руб. По состоянию на <дата> задолженность ответчика перед истцом составляет 1 609 416,25 руб., из них: 1 331 728,81 руб. – задолженность по просроченному основному долгу, 211 435,73 руб. – задолженность по просроченным процентам, 52 815,68 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга; 13 436, 03 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов.

В ходе рассмотрения дела к участи в деле в порядке ст. 42 ГПК РФ в качестве третьего, заявляющего самостоятельные требования относительно спора привлечено ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Третье лицо ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту ФГКУ «Росвоенипотека»), воспользовавшись правом в порядке ст. 137 ГПК РФ обратилось в суд со встречным иском, в котором просит расторгнуть договор ЦЖЗ № от <дата>, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1; взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 3 929 824,86 руб., в том числе: 3 579 531,54 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 325 696,27 руб. – сумма процентов за пользование жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 5% (начисленная со дня увольнения ответчика с военной службы – <дата> по день составления расчета задолженности – <дата>), 24 597,05 руб. – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с <дата> по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 5%; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 85,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, при реализации имущества денежные средства направить на погашение кредитной задолженности перед кредитной организацией, а оставшиеся денежные средства от реализации заложенного имущества - квартиры, направить на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

В обоснование встречного иска указав, что на основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», 01.03.2017 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем был предоставлен в размере 1 879 109 руб. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве №-П от <дата>, заключенным между ООО «Шард» и ФИО1, для приобретения в собственность ответчика жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Засамрская слобод, <адрес>; для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика в соответствии с кредитным договором (договором займа) от <дата> №, заключенным с ПАО АКБ «Связь-Банк». Именной накопительный счет ответчика закрыт <дата> без права на использование накоплений. По состоянию на <дата> задолженность ответчика составляет 3 929 824 руб., в том числе: 3 579 531 руб. 54 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенпотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 325 696,27 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального банка РФ 5% со дня увольнения ответчика с военной службы – <дата> по день составления расчета – <дата>, 24 597,05 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В судебное заседание представитель истца ПАО "Промсвязьбанк" не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица - ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, с заявлениями об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск и встречный обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьи 307 Гражданского кодека Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 15 статьи 15 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих представляет собой совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (пункт 2 статьи 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (пункт 8 статьи 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»).

В силу пункта 6 статьи 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 N 449, функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 22.12.2005 № 800, для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации, создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 01.03.2017 между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 заключён кредитный договор №.

В соответствии с условиями кредитного договора, банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 935 000 руб., сроком на 191 месяц под 12% годовых.

Кредит предоставлялся ответчику для целевого назначения на приобретение в собственность жилого помещения – квартиры, общей площадью 85,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Разница между ценой недвижимого имущества в соответствии с договором участия в долевом строительстве и суммой предоставляемого кредита, оплачивается заемщиком за счет: суммы денежных средств, полученной заемщиком по договору целевого жилищного займа на цели оплаты части цены договора участия в долевом строительстве; суммы собственных денежных средств (при необходимости).

21.03.2017 между заемщиком и ООО «ШАРД» заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п. 5.1 договора долевого участия, заемщик оплачивает часть цены договора за счет кредитных денежных средств в сумме 1 935 000 руб., предоставленные по кредитному договору № от <дата>.

В соответствии с п. 5.2 договора долевого участия, заемщик оплачивает часть цены договора участник долевого строительства направляет застройщику средства целевого жилищного займа в сумме 1 879 109 руб.

На основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», 01.03.2017 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем был предоставлен в размере 1 879 109 руб. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве №-П от <дата>, заключенным между ООО «Шард» и ФИО1, для приобретения в собственность ответчика жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика в соответствии с кредитным договором (договором займа) от <дата> №, заключенным с ПАО АКБ «Связь-Банк».

Управлением    Росреестра по <адрес> <дата> произведена государственная регистрация сделки участия в долевом строительстве, ипотека в силу закона, номер регистрации №, что подтверждается отметкой на договоре участия в долевом строительстве.

Управлением Росреестра по <адрес> <дата> произведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанную квартиру с кадастровым номером №, номер регистрации № и ипотеки в силу закона, номер регистрации № в пользу ПАО "Промсвязьбанк", номер регистрации № в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».

Установлено, что ответчик ФИО2 в свою очередь ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность.

Истцом ПАО "Промсвязьбанк" в адрес ответчик направлялось требование о полном досрочном возврате кредита, которое осталось без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на <дата> задолженность ответчика перед истцом составляет 1 609 416,25 руб., из них: 1 331 728,81 руб. – задолженность по просроченному основному долгу, 211 435,73 руб. – задолженность по просроченным процентам, 52 815,68 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга; 13 436, 03 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов. Представленный истцом расчёт задолженности проверен судом и является арифметически правильным.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по кредитному договору в размере 1 609 416,25 руб. подлежат удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 4.1.2. договора начисление процентов за пользование кредитом производится кредитором со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита включительно, на ежедневные остатки основного долга на начало операционного дня.

Согласно п. 5.4.7. договора кредитор имеет право потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере, установленном Тарифами (применяются после исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы).

Исходя из заявленных истцом требований, условий заключенного договора, суд находит подлежащими удовлетворению требования ПАО "Промсвязьбанк" о взыскании с ФИО2 процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга начиная с 14.01.2023 по дату фактического возврата кредита, исходя из ставки 12% годовых.; неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов в размере 0,027% за каждый календарный день просрочки по оплате основного долга и процентов с 14.01.2023 по дату фактического исполнения обязательств.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке №-И от <дата>, составленному ООО «Аудит – Безопасность» по состоянию на <дата> рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 6 860 000 руб.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд исходит из отчета, изготовленным ООО «Аудит –Безопасность».

С учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 85,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО2 установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости, то есть в размере 5 488 000 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд оснований для отказа в иске не усматривает.

Согласно ст. ст. 450,452 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора стороной.

Требования истца о расторжении договора ЦЖЗ № от <дата>, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку в нарушение условий договора и норм действующего законодательства ответчик допустил значительную просрочку платежа по договору, то есть ненадлежащим образом исполнял свои обязательства перед кредитором, что является существенным нарушением условий договора одной из сторон, в связи с чем истец в значительной степени лишен того, на что вправе был рассчитывать при заключении данного договора.

Согласно статье 13 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" основанием для открытия именного накопительного счета участника является внесение сведений о нем в реестр участников. После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством РФ.

Согласно пунктов 29, 60 Правил предоставления целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года N 370, в случае если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному федеральному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным федеральным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В силу части 2 статьи 15 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В соответствии с пунктами 61 - 63, 72 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 60 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

В соответствии с п. 76 Постановления Правительства РФ от 15.05.2008 г. N 370 (ред. от 25.05.2017) "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (вместе с "Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов", "Правилами оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"), уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В пункте 9 договора целевого жилищного займа стороны согласовали условие о том, что в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», заемщик возвращает в соответствии с п. 79 Правил займодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору, и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами.

Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком России на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с положениями п. 85 Постановления Правительства РФ от 15.05.2008 г. N 370 (ред. от 25.05.2017) "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (вместе с "Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов", "Правилами оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"), при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с досрочным увольнением с военной службы у ФИО2 возникла обязанность возвратить уполномоченному федеральному органу средства целевого жилищного займа, а также выплатить проценты и пени.

Судом установлено, что ФИО2 28.04.2021 был досрочно уволен с военной службы, в связи с чем у него отсутствуют основания для возникновения права пользования накоплений, учтенных на его именном накопительном счете.

29.06.2022 именной накопительный счет (ИНС) ФИО2 был закрыт на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра участников НИС (именной накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих) без права на использование накоплений с датой возникновения оснований для исключения 28.04.2021.

По состоянию на 16.03.2023 у Мосина А.А. образовалась задолженность перед ФГКУ "Росвоенипотека" по договору целевого жилищного займа в размере 3 929 824 рубля 86 копеек, в том числе: 3 579 531, 54 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 325 696, 27 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 5% (начисленная со дня увольнения ответчика с военной службы – 28.04.2021 по день составления расчета задолженности – 16.03.2023), 24 597, 05 руб. – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

19.08.2022 направил в адрес ответчика график возврата с уведомлением наличия задолженности.

Требования истца оставлены без ответа и удовлетворения.

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о расторжении договора ЦЖЗ № от 01.03.2017, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, и взыскании с ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежных средств в размере 3 929 824 рубля 86 копеек.

Исходя из заявленных истцом требований, условий заключенного договора, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ФИО2 процентов за пользование целевым жилищным займом с <дата> по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 5%.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Положениями статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 15.05.2008 г. N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (вместе с "Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов", "Правилами оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"), жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 342 ГК РФ в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В силу п. 6 ст. 342.1 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.

Исходя из этого, законодательство не запрещает последующему залогодержателю обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество до подачи в суд соответствующего иска первоначальным залогодержателем.

Согласно п. 3 договора стоимость залоговой квартиры оценивается сторонами в сумме 3 837 505 руб. 76 коп.

С учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 85,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, при реализации имущества денежные средства направить на погашение кредитной задолженности перед кредитной организацией, а оставшиеся денежные средства от реализации заложенного имущества- квартиры, направить на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ФИО2 в пользу ПАО "Промсвязьбанк" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 247 руб., расходы по отчету об оценке в размере 1 276,49 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых ФГКУ «Росвоенипотека» был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования г.о. Самара в сумме 33 849,12 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО "Промсвязьбанк" удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата> рожжения, уроженца <...> выдан 13.05.2008 Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> в пользу ПАО "Промсвязьбанк" задолженность по кредитному договору № от 01.03.2017 по состоянию на 13.01.2023 в размере 1 609 416,25 руб., в том числе: 1 331 728,81 руб. – задолженность по просроченному основному долгу, 211 435,73 руб. – задолженность по просроченным процентам, 52 815,68 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 13 436, 03 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов, а так же расходы по оплате услуг оценщика в размере 1 276,49 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 247 руб., а всего 1 632 939 (один миллион шестьсот тридцать две тысячи девятьсот тридцать девять) рублей 74 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО "Промсвязьбанк" проценты за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга начиная с 14.01.2023 по дату фактического возврата кредита, исходя из ставки 12% годовых.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО "Промсвязьбанк" неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов в размере 0,027% за каждый календарный день просрочки по оплате основного долга и процентов с 14.01.2023 по дату фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 85,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 488 000 (пять миллионов четыреста восемьдесят восемь тысяч) рублей.

Встречное исковое заявление ФГКУ «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить.

Расторгнуть договор ЦЖЗ № от 01.03.2017, заключенный между ФГКУ «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <...> выдан <дата> Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 3 929 824 (три миллиона девятьсот двадцать девять тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 86 копеек, в том числе: 3 579 531, 54 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 325 696, 27 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 5% (начисленная со дня увольнения ответчика с военной службы – 28.04.2021 по день составления расчета задолженности – 16.03.2023), 24 597, 05 руб. – пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 проценты за пользование целевым жилищным займом с 17.03.2023 по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 5%.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 85,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Засамарская слобода, <адрес>, при реализации имущества денежные средства направить на погашение кредитной задолженности перед кредитной организацией, а оставшиеся денежные средства от реализации заложенного имущества - квартиры, направить на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г.о. Самара государственную пошлину в размере 33 849 (тридцать три тысячи восемьсот сорок девять) рублей 12 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись                                                         Н.Н. Кузина

Копия верна.

Судья                                                                                    Н.Н. Кузина

Оригинал документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда <адрес>.