Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-801/2023 от 26.05.2023

К делу №

УИД 23RS0№-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2023 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Борисовой Р.Н.,

секретаря судебного заседания Литвишко С.А.,

в отсутствие истца Балабаевой Н.В., ответчиков: представителя Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Ростовский государственный университет путей сообщения» (ФГБОУ ВО РГУПС) в лице Тихорецкого техникума железнодорожного транспорта - филиал РГУПС, Рюмшиной Е.А., Бельдиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балабаевой Натальи Валерьевны к Тихорецкому техникуму железнодорожного транспорта – филиал ФГБОУ ВО РГУПС, Рюмшиной Евгении Александровне, Бельдиевой Алине Аркадьевне об установлении границ земельного участка,

установил:

В производстве суда находится исковое заявление Балабаевой Натальи Валерьевны к Тихорецкому техникуму железнодорожного транспорта – филиал ФГБОУ ВО РГУПС, Рюмшиной Евгении Александровне, Бельдиевой Алине Аркадьевне об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 860 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. При проведении топографической съемки, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка. При первоначальном уточнении местоположения границ земельного участка неверно определены координаты его границ. Для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 Кадастровым инженером были определены координаты земельного участка с кадастровым номером № с координатами X и Y, они составили:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	Y
н 15	№	№
н 16	№	№
н 18	№	№
н 17	№	№
н 15	№	№

Площадь уточняемого земельного участка не изменилась. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе н15-н16 согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка Бельдиевой А.А., по границе н16-н18 согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка ФГБОУ ВО РГУПС, по границе н18-н17 согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка Рюмшиной Е.А., по границе н17-н15 не подлежит согласованию, так как граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ, граница не изменилась. Таким образом, местоположение границ земельного участка согласовано со всеми смежными землепользователями, спор о границах отсутствует, фактическое местоположение границ земельного участка не нарушает прав и законных интересов собственником смежных земельных участков и иных лиц. Истец просила в судебном порядке установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, указывая, что иной способ защиты ее права отсутствует.

В судебное заседание истец Балабаева Н.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Рюмшина Е.А., в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ФГБОУ ВО РГУПС в лице Тихорецкого техникума железнодорожного транспорта - филиал РГУПС в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Бельдиева А.А. в суд не явилась, извещалась судом надлежаще, направленная в ее адрес повестка возвращена в суд в связи с истечением срока хранения на почте.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании положений частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав дело, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования
и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, в редакции Федеральных законов от 03.07.2016 № 315-ФЗ, от 30.04.2021 №120-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истцу Балабаевой Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 860 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении топографической съемки на вышеуказанный земельный участок, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка. При первоначальном уточнении местоположения границ земельного участка неверно определены координаты границ.

Согласно разъяснениям, данным в письме Минэкономразвития № 4448- ИМ/Д от 27.03.2009 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков», исправление кадастровой ошибки осуществляется на основании заключения кадастрового инженера, обосновывающего вывод о наличии ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка, в местоположении границ которого выявлена ошибка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не изменилась по сравнению с площадью, содержащейся в ЕГРН. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе и 15- н16 согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка, расположенного по 1 адресу: <адрес> <адрес>. Земельный участок принадлежит Бельдиевой Алине Аркадьевне. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе н16- н18 согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит ФГБОУ ВО «Ростовский государственный университет путей сообщения». Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе н18- н17 согласовано в индивидуальном порядке с собственником земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Земельный участок принадлежит ФИО2. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе н17- н 15 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ на земельный участок расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № Граница не изменилась. При проведении топографической съемки на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, исправление которой производится в данном межевом плане. Исправление кадастровой ошибки производится в части изменения значений координат и приведением их к фактическому местоположению границ земельного участка на местности. При первоначальном уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> неверно определены координаты границ. Земельный участок с кадастровым номером № располагается в территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Информация о предельных минимальных размерах земельных участков была включена в реквизит «Сведения об уточняемых земельных участков» межевого плана, на основании правил землепользования и застройки (с внесенными изменениями) муниципального образования город Тихорецк, утвержденные от 29.11.2017 г. № 28, которые опубликованы на официальном сайте администрации Тихорецкого городского поселения. (tihoretsk-gorod.ru). Информация о максимальных размерах земельных участков не была включена в реквизит «4 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, так как в правилах землепользования и застройки территории не предусмотрена для такого вида разрешенного использования.

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером были определены координаты земельного участка с кадастровым номером №, X и Y соответственно составили:

- точка н15: №;

- точка н16: №;

- точка н18: №;

- точка н17: №;

- точка н15: №

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Таким образом, фактическое местоположение границ земельного участка истца, установленных кадастровым инженером, не нарушает прав иных лиц.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственном регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая изложенное, поскольку в результате проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО4 подтверждается наличие ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № при постановке его на государственный кадастровый учет, ошибка подлежит исправлению.

Указанный истцом способ устранения реестровой ошибки, допущенной в местоположении границ вышеуказанного земельного участка, не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в с вязи с чем, заявленные в иске требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Балабаевой Натальи Валерьевны, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 860 кв.м., принадлежащего на праве собственности Балабаевой Наталье Валерьевне, установив координаты характерных точек:

- точка н15: №;

- точка н16: №

- точка н18: №

- точка н17: №;

- точка н15: №

в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда подпись Р.Н. Борисова