Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1125/2023 ~ М-180/2023 от 20.01.2023

Дело № 2-1125/2023

УИД 23RS0037-01-2023-000297-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 20 апреля 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием: ответчика Митусовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Арсенал» к Митусовой Марине Викторовне о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Арсенал» обратилось в суд с иском к Митусовой М.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. В обоснование иска указано, что Митусовой М.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение №, общей площадью 70,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение об избрании управляющей организацией – ООО «Арсенал» и заключении Договора управления.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников, которые не участвовали в голосовании.

ООО «Арсенал» в силу договора, на основании ст. 384 ГК РФ, приобрело право на взыскание с должников задолженности за содержание общего имущества, а так же право требовать оплату оказанных услуг в качестве управляющей организации.

Собственнику надлежащим образом оказаны услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В результате ненадлежащего выполнения должником своих обязанностей по оплате услуг по содержанию общего имущества, образовалась задолженность.

Взыскатель ежемесячно выдавал должнику платежный документ. Возражений о начисленной сумме от ответчика не поступало, оплата не производилась, действий по погашению задолженности не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 83 г. Новороссийска Краснодарского края вынесен судебный приказ № о взыскании с Митусовой М.В. в пользу ООО «Арсенал» задолженности по оплате содержания общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

По заявлению должника судебный приказ отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ

Общая сумма задолженности ответчика перед ООО «Арсенал» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53 439,46 рублей.

На основании вышеизложенного просит взыскать с Митусовой М.В. в пользу ООО «Арсенал» сумму долга по оплате содержания общего имущества МКД, включая пени, в размере 53 439 рублей 46 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 803 рублей.

Представитель истца ООО «Арсенал» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании ответчик Митусова М.В. иск не признала и просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Митусовой М.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение №, общей площадью 70,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Протокола внеочередного очного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, было принято решение об избрании управляющей организацией ООО «Арсенал» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением ГЖИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

В силу п. 12.1. договор и приложения к нему считается подписанным с момента его акцептования (утверждения) Собственниками помещений на общем собрании таких собственников или уполномоченным собственниками лицом или платежом.

Согласно п. 4.1.3 Договора управления собственники обязались своевременно и полностью вносить плату за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирными домами. Плата за работы (услуги) по договору вносятся собственником ежемесячно на основании платежного документа, предоставленного управляющей организацией.

П. 8.6 Договора управления указывает, что с момента возникновения срока просрочки оплаты собственнику начисляются пени на сумму задолженности в порядке и размере, установленном действующим законодательством. Размер начисленной пени указывается в платежном документе, выставленном собственнику.

Таким образом, ООО «Арсенал» в силу договора, на основании ст. 384 ГК РФ, приобрело право на взыскание с ответчика задолженности за содержание общего имущества, а так же право требовать оплату оказанных услуг в качестве управляющей организации.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Факт предоставления коммунальных услуг в необходимом объеме, надлежащего качества, ответчиком в ходе рассмотрения дела, не оспорен.

Таким образом, в рамках ст. 39 Жилищного кодекса РФ у ответчика возникли обязательства по несению бремени расходов за техническое содержание и обслуживание общего имущества соразмерно площади, находящейся в собственности у ответчика.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).    
    Как усматривается из материалов дела, обязательства по оплате коммунальных услуг предусмотренные Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняются, в виду чего образовалась задолженность за коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 83 г. Новороссийска Краснодарского края вынесен судебный приказ № о взыскании с Митусовой М.В. в пользу ООО «Арсенал» задолженности по оплате содержания общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

По заявлению должника судебный приказ отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> не выполняются обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, ввиду чего образовалась задолженность, образовавшаяся задолженность состоит из основного долга и пени в сумме 53 439 рублей 46 копеек. Представленный истцом расчет суммы долга является верным, соответствует материалам дела, ответчиком не опровергнут, подлежит взысканию в пользу истца.

Доказательств оплаты задолженности в указанном размере, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 803 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Арсенал» к Митусовой Марине Викторовне о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Взыскать с Митусовой Марины Викторовны (паспорт №) в пользу ООО «Арсенал» (<данные изъяты>) в счет возмещения задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> 53 439 рублей 46 копеек, в счет возмещения оплаты государственной пошлины 1 803 рублей, а всего взыскать 55 242 рублей 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска                      Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2023 г.