Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-938/2020 ~ М-5166/2019 от 20.12.2019

Дело № 2-938/2020

УИД 22RS0013-01-2019-007020-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2020 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи     Веселовой Е.Г.,

при секретаре                Стребковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стариковой ФИО12, Черновой (Стариковой) ФИО11, Стариковой Ирины Валерьевны к Администрации города Бийска о признании недействительным в части договора о передаче жилья в собственность, включении в число сособственников, об определении долей в общей совместной собственности на жилое помещение, включении доли в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Старикова Н.В., Чернова (Старикова) Т.В., Старикова И.В. (с учетом уточнения исковых требований) обратились в суд с иском к Администрации города Бийска о признании недействительным в части договора о передаче жилья в собственность, включении в число сособственников, об определении долей в общей совместной собственности на жилое помещение, включении доли в наследственную массу.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что договором о передаче жилья в совместную или долевую собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «Полиэкс» и Стариковым В.Г., <адрес> была передана в собственность последнего.

Данный договор был зарегистрирован в Муниципальном предприятии «Инвентаризатор», собственником в регистрационном удостоверении указан Стариков В.Г.

Между тем по указанному адресу на момент приватизации были зарегистрированы четыре человека: Стариков В.Г., его супруга Старикова Н.В., и несовершеннолетние на тот момент дочери последних - Чернова (до брака - Старикова) Т.В., Старикова И.В. Данное обстоятельство нашло свое отражение и в договоре приватизации, в котором указано количество членов семьи - четыре человека. Между тем истцы не включены в договор приватизации в качестве сособственников, что не соответствует требованиям закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Истцы полагают, что они должны быть включены в договор приватизации в качестве сособственников <адрес> наряду со Стариковым В.Г., поскольку на момент волеизъявления на приватизацию указанного жилого помещения они все были зарегистрированы по данному адресу, при этом доли всех сособственников должны быть определены по 1/4 каждому, кроме того 1/4 доля на указанную квартиру должны быть включены в наследственную массу после смерти Старикова В.Г.

Истцы Старикова Н.В., Чернова (Старикова) Т.В., Старикова И.В., представитель истца Стариковой Н.В. – Дитюк Н.Н. в судебное заседание не явились о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении гражданского деле без их участия, что суд находит возможным.

Представитель ответчика Администрации г. Бийска Безменова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела была извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо – нотариус Бийского нотариального округа Смокотнина И.А. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о месте и времени была извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» Бийский участок, Управления Росреестра по Алтайскому краю Бийский отдел в судебное заседание не явился, о месте и времени были извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия, что суд считает возможным.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при сложившейся явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о законности заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что договором о передаче жилья в совместную или долевую собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «Полиэкс» и Стариковым В.Г., <адрес> была передана в собственность Старикова В.Г.

Данный договор был зарегистрирован в Муниципальном предприятии «Инвентаризатор» (регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ), собственником в регистрационном удостоверении указан Стариков В.Г.

Между тем, по указанному адресу на момент подачи заявления о передачи жилья в собственность наряду со Стариковым В.Г. были также зарегистрированы его супруга Старикова Н.В., и несовершеннолетние на тот момент дочери последних - Чернова (до брака - Старикова) Т.В., Старикова И.В., которые не были указаны в договоре о передаче жилья в собственность в качестве стороны договора, но фактически проживали в жилом помещении, имели право пользования жилым помещением и, соответственно, право на участие в приватизации.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги на спорное жилое помещение, на момент волеизъявления всех участников приватизации, заявлением на передачу в совместную собственность занимаемой квартиры, в котором данные лица указаны в качестве членов семьи заявителя Старикова В.Г., а также договором о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, где в разделе 2 договора указано, что квартира передается в собственность на количество членов семьи – четыре человека.

Сложившееся положение не соответствует волеизъявлению сторон и требованиям закона.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.ст.2,7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991г. /с последними изменениями/ граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.

Исходя из данной нормы закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

В данном случае установлено, что никто из членов семьи от участия в приватизации в установленном порядке (путем подачи письменного заявления) не отказывался, соответственно, следует считать, что между ними было достигнуто соглашение о передаче жилого помещения в общую собственность.

На основании изложенного суд считает, что АО «Полиэкс» было допущено существенное нарушение договора, как соглашения сторон о передаче жилого помещения в общую собственность.

Таким образом, истцы Старикова Н.В., Чернова (до брака - Старикова) Т.В., Старикова И.В., в силу закона подлежали включению в договор приватизации.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон или, в случае недостижения соглашения, в судебном порядке, при наличии условий предусмотренных частью 2 указанной статьи.

В данном случае внесение изменений в договор по соглашению сторон невозможно, поскольку Стариков В.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти 111-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки нотариуса Смокотниной И.А., после смерти Старикова В.Г. заведено наследственное дело <данные изъяты> С заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего Старикова Н.В.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при наличии определенных обстоятельств, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законом или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из смысла данной нормы, следует считать, что существенным следует признавать такое нарушение, которое влечет невозможность для другой стороны достижения цели договора.

Поскольку Стариков В.Г. умер, истцы лишены возможности во внесудебном порядке восстановить нарушенное право и как наследники лишены возможности реализовать право на получение в собственность в порядке наследования доли, принадлежащей наследодателю.

Следовательно, требования истцов о включении их в договор приватизации жилого помещения, в качестве сособственников жилого помещения, являются законным и обоснованным.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст.3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, доли всех членов семьи в праве общей собственности на жилое помещение, <адрес> должны быть установлены в виде 1/4 доли каждому участнику общей собственности и подлежат включению в наследственную массу имущества, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор № на передачу жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АО «Полиэкс» с одной стороны и Стариковым ФИО16 с другой стороны, в отношении квартиры <адрес> недействительным в части и включить в число сособственников Старикову ФИО15, Чернову (Старикову) ФИО14 Старикову ФИО13

Определить доли Старикова ФИО19 Стариковой ФИО20 Черновой (Стариковой) ФИО17, Стариковой ФИО18 в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признав их равными по ? доли каждому.

Включить 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в наследственную массу имущества, открывшегося после смерти Старикова ФИО21, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья:                            Е.Г. Веселова