Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2024 (2-860/2023;) ~ М-878/2023 от 03.11.2023

УИД: 68RS0012-01-2023-001291-16

Дело № 2-27/2024 (2-860/2023)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.01.2024 г.                                 г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Цуприка Р.И.,

при секретаре Толмачевой Н.В.,

с участием истца Сорока В.В.,

ответчика Ртищева Д.Ю.,

представителя третьего лица администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области Черниковой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорока В.В. к Ртищева Д.Ю., СХПК им. Кирова и администрации Старотарбеевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Сорока В.В. обратился в суд с иском к Ртищеву Д.Ю. о признании за собой права собственности на нежилое здание площадью 811,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что вышеуказанный объект недвижимости принадлежал Ртищеву Д.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ между Сорока В.В. и Ртищевым Д.Ю. заключен договор купли-продажи данного здания.

Нежилое здание возведено с соблюдением строительных норм и правил и не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций. Соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, требованиям санитарных норм и правил.

Зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости истец не имеет возможности, поскольку при составлении акта приема-передачи недвижимости не оказалось правоустанавливающих документов на него.

Также в обоснование иска Сорока В.В. ссылается на ст.ст. 12, 218, 549, 550 ГК РФ.

В судебном заседании истец Сорока В.В. иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ртищев Д.Ю. в судебном заседании иск признал, доводы истца подтвердил.

Представитель третьего лица администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области Черникова И.П. относительно удовлетворения иска не возражала.

Представители соответчиков СХПК им. Кирова и администрации Старотарбеевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области явились в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом. От заместителя главы администрации Старотарбеевского сельсовета Мичуринского района поступило письменное сообщение о прекращении работы администрации сельсовета и невозможности участия в судебных заседаниях в связи с преобразованием всех поселений, входящих в состав Мичуринского района Тамбовской области.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ СХПК им Кирова в лице конкурсного управляющего Грахова В.Н. продало Ртищева Д.Ю. объект недвижимости общей площадью 811,3 кв.м.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание было передано продавцом покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ Ртищев Д.Ю. по договору купли-продажи продал Сорока В.В. за <данные изъяты> руб. принадлежащее ему вышеуказанное нежилое здание.

Из технического плана здания следует, что оно расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН лицом, в пользу которого установлены ограничения в отношении земельного участка с кадастровым номером № является Сорока В.В. Основанием государственной регистрации является договор аренды земельного участка на срок более года № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о состоянии строительных конструкций № от 15.01.2024 г. здание общей площадью 811,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, возведено с соблюдением строительных норм и правил и не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций. Соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, требованиям санитарных норм и правил.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества; (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание права собственности за истцом на вышеуказанное здание не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц, в связи с чем исковые требования Сорока В.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Сорока В.В. удовлетворить.

Признать право собственности Сорока В.В. на нежилое здание, общей площадью 811,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2024 г.

Судья                                        Р.И. Цуприк