Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1765/2023 ~ М-1062/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-1765 /2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года                               г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи                    ФИО4.,

при секретаре                                               ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о признании права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам и просит признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 1517 кв.м. (контур 127) с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности ЗАО «С.Перовской», признать право собственности на земельный участок № площадью 33 959 кв.м. (контур 7) с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности ЗАО «С.Перовской».

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и истцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества состоящее из доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 2,18 условных кадастровых гектар в земельном участке расположенном по адресу г. Севастополь ЗАО им. С. Перовской кадастровый № ( далее по тексту спорный земельный участок ). Ранее спорный земельный участок ФИО6 приобрела у ФИО9, которой спорный земельный участок продала ФИО2 <данные изъяты> года. Право на земельную долю ( пай) в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежало ФИО2 на основании сертификата на право на земельную долю ( пай) серии КМ №. Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при производстве кадастровых работ подлежат к выделу из общей долевой собственности в соответствии с проектом распаевки ЗАФИО7 от 2006 года и по результатам жеребьевки от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, имеющие порядковые номера 338 и 577.При анализе КПТ выявлено, что данные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением им кадастровых номеров: участок № и участок №.Данные земельные участки прошли кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ, однако, право собственности на них зарегистрировано не было. Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации права на указанные земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ, осуществить последнюю не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов являющихся основанием для регистрационных действий у заявителя, наличием противоречий между правоустанавливающим документом и заявлением о государственной регистрации, в части предмета объекта недвижимости.

Истец ФИО3 в судебном заседании на иске настаивал по вышеуказанным основаниям.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, письменных возражений на иск не поступило.

Третьи лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующие в деле, извещенных о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований к удовлетворению иска.

Судом установлено, что на основании Сертификата на право на земельную долю (пай) серии КМ № ФИО2 принадлежало право на земельную долю (пай), находящейся в коллективной собственности ЗАФИО7 размером 2, 18 условных кадастровых гектар, место нахождения: <адрес>, г<данные изъяты>

Распоряжением Севастопольской городской государственной администрации №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выделении в натуре (на местности) земельных участков (паев) и выдаче государственных актов на право собственности на землю гражданам-собственникам земельных долей (паев), согласно дополнений 1 и 2, вместо сертификатов на право на земельную долю (пай), согласно схемы раздела земель коллективной собственности ЗАФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ на конкретные земельные участки.

Архивной выпиской из Приложения 2 к вышеуказанному распоряжению подтверждается принадлежность и выдел ФИО2    земельных участков 338 и 577.

Согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Севастополя ФИО8, ФИО9 О.В. продала ФИО6 недвижимое имущество состоящее из доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 2, 18 условных кадастровых гектара, в земельном участке, расположенном по адресу: г. Севастополь, ЗАО им. С.Перовской с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 4 748 797 +/-766, 60 кв.м. Указанная доля принадлежит продавцу на основании сертификата на право на земельную долю ( пай) серии КМ №, выданного Севастопольской городской государственной администрацией ДД.ММ.ГГГГ а также договора купли-продажи земельного пая, удостоверенного нотариусом Севастополя ФИО8 11.10. 2018 года, зарегистрированного в реестре №-<данные изъяты>

По договору купли-продажи земельного участка от 02.12. 2020 года ФИО3 приобрел указанную долю у ФИО6

Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при производстве кадастровых работ подлежат к выделу из общей долевой собственности в соответствии с проектом распаевки ЗАФИО7 от 2006 года и по результатам жеребьевки от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, имеющие порядковые номера 338 и 577.При анализе КПТ выявлено, что данные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением им кадастровых номеров: участок № и участок №.Данные земельные участки прошли кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ, однако, право собственности на них зарегистрировано не было.

В силу ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 ГПК Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций.

Согласно ст. ст. 22-23 Земельного кодекса Украины, право собственности на землю или право пользования предоставленным земельным участком возникает после установления землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре (на местности) и получения документа, который удостоверяет это право. Приступать к использованию земельного участка, в том числе на условиях аренды, до установления границ этого земельного участка в натуре (на местности) и получения документа, который удостоверяет право собственности или право пользования землей, запрещается. Право собственности или право постоянного пользования землей удостоверяется государственными актами, которые выдаются и регистрируются сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов.

Суд принимает во внимание те обстоятельства, что границы земельного участка установлены в натуре, участок передан в собственность ФИО2, которая в дальнейшем произвела отчуждение принадлежащей ей доли на основании гражданско-правовых сделок. При этом сделки купли-продажи доли спорного земельного участка никем не оспорены, недействительными не признаны, право собственности на спорный земельный участок перешло к истцу, однако регистрация права с не произведена, что подтверждается уведомлениями Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 20.07. 2023 года

               Согласно статьи 36 Конституции РФ установлено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Специальным нормативно-правовым актом, подлежащим применению к спорным правоотношениям, является Закон <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории <адрес>"

Согласно ч. 2 ст. 2 Закона право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории <адрес> у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Частью 3 установлено, что право собственности граждан на земельные доли (паи), возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствует долям в праве общей долевой собственности на земельные участки.

До ДД.ММ.ГГГГ выдел земельных долей (паев) осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон № 101-ФЗ), с учетом особенностей, установленных статьей 10.1 настоящего Закона.

Частью 8 Закона регламентировано, что сведения об объектах недвижимости, учтенных на территории <адрес> до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами (далее - ранее учтенные объекты недвижимости), вносятся в соответствующие разделы Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном Законом о регистрации недвижимости и настоящей частью.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнительный орган государственной власти <адрес>, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, вносит в соответствующие разделы Единого государственного реестра недвижимости сведения о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных на территории <адрес>, с учетом установленных настоящей частью особенностей, предусмотренного Законом о регистрации недвижимости состава сведений и содержащих такие сведения документов, в том числе документов государственного земельного кадастра, инвентарных дел (инвентаризационных документов), государственного фонда документации по землеустройству, обеспечивая при этом:

1) внесение в реестр объектов недвижимости кадастрового округа "Севастопольский" сведений об объектах недвижимости с присвоением объектам недвижимости кадастровых номеров в порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости, с учетом изменения адреса (местоположения) объектов недвижимости, категории земель и вида разрешенного использования земельных участков;

2) открытие в отношении каждого объекта недвижимости реестровых дел и помещение в них документов, на основании которых осуществлены государственная регистрация земельных участков или государственный технический учет иных объектов недвижимости, а также документов, содержащих перевод на русский язык документов, составленных на украинском языке.

Согласно статьи 10.1- до ДД.ММ.ГГГГ выдел земельных долей (паев) осуществляется в соответствии с абзацем вторым части 3 статьи 2 настоящего Закона на основании проектов межевания земельного участка или земельных участков с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (пая), постановка на государственный кадастровый учет исходного земельного участка не требуется.

4. Документом, удостоверяющим право на земельную долю (пай), является:

1) сертификат на право на земельную долю (пай), выданный до вступления в силу Федерального конституционного закона;

2) свидетельство о праве на наследство;

3) решение суда о признании права на земельную долю (пай);

4) решение органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о приватизации земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций либо решение совета народных депутатов о передаче земель в коллективную собственность со списком граждан-совладельцев, имеющих право на земельную долю (пай), принятые до вступления в силу Федерального конституционного закона.

5. Права на земельные участки, образованные в счет земельной доли (пая), права на которую удостоверялись сертификатами на право на земельную долю (пай), выданными до вступления в силу Федерального конституционного закона, могут быть зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ.

12. Государственная регистрация права собственности на земельный участок, выделяемый в счет земельной доли (пая), осуществляется на основании одного из документов, указанных в части 4 настоящей статьи.

    Согласно приложений к протоколу комиссии по жеребьевке и распределению коллективных земель ЗАФИО7 среди собственников земельных сертификатов (паев) на их общем собрании ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 первоначальный собственник спорного земельного участка наследодатель значится как лицо, владеющее частью (долей) пая под №№, 577.

Совокупность приведенных норм закона свидетельствует о возникновении права собственности у истца на спорные земельные участки, поскольку основанием для возникновения права собственности на земельный участок, образованный путем выдела из земельной доли, является свидетельство о праве на наследство (ранее соответствующий сертификат на право на земельную долю (пай)), которое является таковым в силу прямого указания Закона (п.12), а также постановка земельного участка на государственный кадастровый учет как ранее учтенного (вместо процедуры проекта межевания).

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Управлению         государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя удовлетворить.

Признать за ФИО3    право собственности на земельный участок № площадью 1517кв.м. (контур 127) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности <данные изъяты>».

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. (контур 7) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> в соответствии со схемой раздела земель коллективной собственности <данные изъяты>».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судьей ДД.ММ.ГГГГ

Судья Богаевская Т.С.