Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2024 (2-3421/2023;) ~ М-1064/2023 от 10.02.2023

Дело № 2-261/2024

УИД: 23RS0031-01-2023-001702-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                                   16 мая 2024 года

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                 Гавловского В.А.,

при секретаре                                            Аветисян Н.А.,

с участием:

представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Солнечная аллея» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Солнечная аллея» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги. В обоснование исковых требований истец указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>, находится в управлении ТСЖ «Солнечная аллея», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ТСЖ «Солнечная аллея».

Согласно Уставу истец предоставляет услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого дома. В свою очередь, члены Товарищества и собственники, не являющиеся членами Товарищества, обязаны своевременно вносить обязательные платежи и взносы, а также специальные (целевые) взносы, нести ответственность за своевременность уплаты платежей.

Определением мирового судьи судебного участка № ЗВО г. Краснодара от 20.01.2023г. судебный приказ № от 07.11.2022г. был отменен.

Ответчику на праве собственности принадлежит помещение №/н по адресу: г. Краснодар, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома, управляемом ТСЖ «Солнечная аллея» № от 27.12.2018г., был утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в сумме <данные изъяты>. за 1 кв.м. площади помещения в месяц.

ТСЖ «Солнечная аллея» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями: ООО «Краснодар Водоканал» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, АО «АТЭК» на горячее водоснабжение и отопление, АО «Мусороуборочная компания» на оказание услуг по обращению с ТКО, ОАО «Кубаньэнергосбыт» на поставку электрической энергии.

Должник не произвел оплату в полном объеме за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> руб. Также должник производил оплату несвоевременно, в результате чего были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. В связи с чем истец ТСЖ «Солнечная аллея» просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность за содержание жилья, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> руб., а также пени за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, уточнила заявленные исковые требования, а именно просила суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Солнечная аллея» задолженность за содержание жилья, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, о причинах своей неявки суду не сообщила. В материалах дела от ФИО1 имеются возражения на исковое заявление, согласно которым она с представленным истцом расчетом не согласна, считает, что взысканию за коммунальные услуги подлежат оказанные управляющей компанией коммунальные услуги по ее расчету. Также полагает, что неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку взыскание пени является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, просит суд применить последствия ст. 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

В соответствии с действующим жилищным законодательством собственник помещения в многоквартирном доме обязан с момента возникновения права собственности на жилое помещение вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации. Отсутствие регистрации у собственника в жилом помещении не освобождает его от обязанности по оплате потребленных жилищных и коммунальных услуг, которые фактически оказаны управляющей компанией.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, <адрес>, находится в управлении ТСЖ «Солнечная аллея», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ТСЖ «Солнечная аллея».

Согласно Уставу истец предоставляет услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого дома. В свою очередь, члены Товарищества и собственники, не являющиеся членами Товарищества, обязаны своевременно вносить обязательные платежи и взносы, а также специальные (целевые) взносы, нести ответственность за своевременность уплаты платежей.

Ответчику на праве собственности принадлежит помещение №/н по адресу: г. Краснодар, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома, управляемом ТСЖ «Солнечная аллея» № от 27.12.2018г., был утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества для нежилых помещений в подвале и на крыше в сумме <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. площади помещения в месяц.

Как усматривается из материалов дела, ТСЖ «Солнечная аллея» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями: ООО «Краснодар Водоканал» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, АО «АТЭК» на горячее водоснабжение и отопление, АО «Мусороуборочная компания» на оказание услуг по обращению с ТКО, ОАО «Кубаньэнергосбыт» на поставку электрической энергии.

За период с <адрес> ФИО1 оплату за оказанные жилищно-коммунальные услуги не производила.

Также ФИО1 несвоевременно исполняла обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего были начислены пени за период с <адрес>. При этом пеня не начислялась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 3 - п. 5 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020г. № 424 до ДД.ММ.ГГГГ, которым приостановлено начисление пени на задолженность по ЖКУ.

В ходе судебного разбирательства была произведена судебная финансово-экономическая экспертиза относительно определения задолженности ФИО1 за содержание жилья, коммунальные услуги и пени. Согласно заключению эксперта ООО «Легалайс» № от 18.03.2024г. общая сумма задолженности ФИО1 за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 59 127,85 руб. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляют 33 105,11 руб.

Данная судебная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная и имеет, соответственно, для суда большую доказательственную базу, чем иные отчеты, представленные суду. Как усматривается из материалов дела, данное заключение выполнено квалифицированным специалистом на основании действующего законодательства и заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями. Указанное заключение эксперта оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. По мнению суда, экспертиза проведена с соблюдением процессуального порядка подготовки, назначения и проведения. Сомнений в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу же ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 127,85 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 33 105,11 руб. Однако, исходя из содержания ст. 333 ГК РФ, предусматривающей право суда уменьшить размер пени при явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным уменьшить сумму пени с 33 105,11 руб. до 17 000 руб.

Удовлетворяя исковые требования, в соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 484 руб., сниженных пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Солнечная аллея» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии № №) в пользу ТСЖ «Солнечная аллея» (ИНН №, ОГРН №) задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ноября 2019 года по декабрь 2021 года в размере 59 127,85 руб., пени за период с 11.12.2019г. по 14.04.2023г. в размере 17 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 484 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Копию решения направить для сведения ответчику, разъяснив ему право в течение 7 дней со дня получения решения обратиться в Ленинский районный суд г. Краснодара с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского районного

    суда г. Краснодара                                                           В.А. Гавловский