Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2494/2021 ~ М-1951/2021 от 13.07.2021

63RS0007-01-2021-003257-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» ноября 2021 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Лебедевой О.Б.,

с участием:

представителя истца Пояркова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2494/2021 по исковому заявлению Богапова М. Х. к Захаричеву А. Н., МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области», Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Богапов М.Х. обратился в суд с исковым заявлением к Захаричеву А.Н., МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области» об установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из ЕГРН, установлении границ земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Волжским районным судом Самарской области вынесено решение по гражданскому делу № по иску Трубниковой Е.П. к Богапову М.Х., Захаричеву А.Н., Минжаевой Н.И., УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, встречному иску Богапова М.Х. к Трубниковой Е.П., Захаричеву А.Н., УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, встречному иску Захаричева А.Н. к Болговой Н.М., УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, которым требования удовлетворены. Однако при подготовке межевого плана земельного участка было выявлено пересечение границ с земельным участком ответчика. Площадь пересечения составляет 3 кв.м. Причиной пересечения границы земельного участка с кадастровым номером № послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании земельного участка с кадастровым номером №.

Ссылаясь на изложенное, истец Богапов М.Х., уточнив заявленые требования, просит суд установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 604 кв.м. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах, указанных в плане установления границ земельного участка, по адресу: <адрес>, площадью 603 кв.м, изготовленного кадастровым инженером Правосудовым Д.М. от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих значениях:

№ точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Поярков Е.А. заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В процессе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального района Волжский Самарской области, которая явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представила.

Ответчик МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представил.

Ответчик Захаричев А.Н. явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ранее в судебном заседании Обухова Д.Н., действующая в его интересах не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо Менжаева Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Третье лицо Болгова Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Третье лицо кадастровый инженер Учайкин В.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлено надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представило.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Богапова М.Х. обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что истцу Богапову М.Х. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 604 +/- 17 кв.м, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит Захаричеву А.Н.

Решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Трубниковой Е.П. к Богапову М.Х., Захаричеву А.Н., Минжаевой Н.И., УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, встречному иску Богапова М.Х. к Трубниковой Е.П., Захаричеву А.Н., УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, встречному иску Захаричева А.Н. к Болговой Н.М., УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка Установлен факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № №. Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Установлены границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 618 кв.м. в соответствии с координатами, содержащимися в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером Кулясовым О.В., который считать неотъемлемой частью решения суда. Установлены границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 604 кв.м. в соответствии с координатами, содержащимися в схеме пересечения границ земельных участков, изготовленной ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ, которую считать неотъемлемой частью решения суда. Установлены границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 593 кв.м. в соответствии с координатами, содержащимися в схеме расположения границ земельных участков, изготовленной кадастровым инженером Учайкиным В.В. ДД.ММ.ГГГГ, которую считать неотъемлемой частью решения суда. Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № согласно схеме расположения границ земельных участков, изготовленной кадастровым инженером Учайкиным В.В. ДД.ММ.ГГГГ.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 01.01.2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки (а не о признании реестровой ошибки).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка, учитывает, что такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Межевики» Правосудова Д.М. следует, что при анализе координат земельных участков с кадастровыми номерами № установленных решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ было выявлено пересечение границ по данным координатам земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, также установленных данным решением суда. Площадь пересечения составляет 3 кв.м. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области данное решение суда было исполнено. Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами № были поставлены на государственный кадастровый учет с взаимным пересечением. Во избежание пересечения, границы земельного участка с кадастровым номером № были состыкованы с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № В результате чего, площадь земельного участка Богапова М.Х. составила 603 кв. м.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 7, 8, 9 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Межевики», площадь измерения спорного земельного участка составила 603 кв.м, что не превышает предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемые в собственность граждан.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по кадастровому учету данного участка по результатам межевания.

Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка устранит нарушение прав истца, так как будут устранены препятствия для постановки его земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами и площадью по результатам межевания.

Иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Богапова М. Х..

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 604 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 603 кв.м, в координатах, указанных в плане установления границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Правосудовым Д.М. от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих значениях:

№ точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Судья А.В. Бредихин

В мотивированной форме решение изготовлено 17.11.2021 года.