Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1008/2023 ~ М-775/2023 от 21.03.2023

Дело № 2-1008/2023

УИД 03RS0044-01-2023-000836-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 августа 2023 года         с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Л.И.,

при секретаре Файзрахмановой И.Р.,

с участием истца Зайнуллина Р.Р.,

представителя истца Зайнуллина Р.Р. – Насыровой Р.И.. действующей по доверенности от 23 апреля 2021 года,

представителя ответчика Администрации муниципального района Иглинский район РБ Аюповой З.Р., действующей по доверенности от 17 января 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к Администрации муниципального района Иглинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о расторжении договоров купли-продажи земельных участков и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Зайнуллин Р.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Иглинский район РБ о расторжении договоров купли-продажи земельных участков и взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что 17.04.2019 года истец обратился в Администрацию Иглинского района РБ с заявлением предоставлении земельных участков в собственность с кадастровыми номерами: №, площадью 1111 кв.м, 02№, площадью 1492 кв.м, №, площадью 1158 кв.м. 13.08.2019 года между Администрацией и истцом был заключен договор №159-2019 купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, согласно которому Зайнуллин Р.Р. приобрел за 250319,41 руб. земельный участок, площадью 1111 кв.м, с кадастровым номером №. Аналогичный договор купли - продажи № 158 -2019 от 13.08.2019 года заключен в отношении участка, площадью 1492 кв.м, с кадастровым номером 02№, расположенный по адресу: РБ<адрес> который истец приобрел за 336162,52 руб. В отношении земельного участка, площадью 1158 кв.м, с кадастровым номером № расположенного но адресу: РБ<адрес> между Администрацией Иглинского района РБ и Зайнуллиным Р.Р. был заключен аналогичный договор купли- продажи № 160-2019. 13.08.2019 года за цену 260908,98 руб. В общей сумме истцом по всем договорам было оплачено 847 390,91 руб. 28.08.2019 года истец обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на указанные земельные участки, на которое был получен отказ в связи с тем, что земельные участки 13.07.2016 года сняты с государственного учета, и участки имеют статус «аннулированные». Считает, что существование данного факта для использования земельного участка является существенным нарушением условий договора. Указывает, что истец при заключении договора не был поставлен ответчиком в известность, что участки имеют статус «аннулированные», которые не позволят использовать вышеуказанные земельные участки. 05.08.2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием «Вернуть денежные средства, уплаченные по договору №158-2019 в сумме равной 336162,52 руб.; по договору №159-2019 в сумме равной 250 319,41 руб.; по договору №160-2019 в сумме равной 260 908,98 руб. 15.11.2022 года повторно была направлена претензия с требованиями: «Расторгнуть заключенные договоры купли-продажи №159-2019; №158-2019; №160-2019 и вернуть денежные средства. Однако ответ на претензию истцом не получен. Истец обращался в Росреестр, но ему не удалось оформить право собственности, после того как 31.03.2021 года он заказал выписки и узнал, что сведения в ЕГРН отсутствуют. В связи с указанным просит расторгнуть заключенные между истцом и ответчиком договоры купли-продажи №159-2019; №158-2019; №160-2019. Взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору №158-2019 в сумме равной 336162,52 руб.; по договору №159-2019 в сумме равной 250 319,41 руб.; по договору №160-2019 в сумме равной 260 908,98 руб., также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 674 руб.

Ответчиком Администрацией муниципального района Иглинский район РБ представлено возражение на исковое заявление, в котором указано, что истец как сторона договора обязан был знать, что земельные участки с кадастровыми номерами: 02№ имеют статус «аннулированый». Истец не представил доказательств оплаты по спорным договорам купли-продажи земельных участков. Истец пропустил срок исковой давности для обращения с иском. Обращает внимание, что спорные земельные участки никогда не относились к территории СНТ «Южный». На данные земельные участки государственный кадастровый учет был осуществлен только в период с 22.06.2016 года по 13.07.2016 года меньше 1 календарного месяца. Просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме, применить последствия пропуска срока исковой давности.

Определением судьи от 24 апреля 2023 года в качестве соответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Истец Зайнуллин Р.Р. и его представитель Насырова Р.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Иглинский район РБ Аюпова З.Р., в судебном заседании исковые требования Зайнуллина Р.Р. не признала, просила в их удовлетворении отказать, считая, что истцом пропущен срок исковой давности, и он должен был знать при заключении договоров о статусе земельных участков как аннулированных.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом 24 июля 2023 года. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо Рябов А.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 13 августа 2019 года между Администрацией муниципального района Иглинский район РБ и Зайнуллиным Р.Р. был заключен договор №158-2019 купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, по условиям которого Зайнуллин Р.Р. приобрел за 336 162,52 руб. земельный участок, площадью 1158 кв.м, с кадастровым номером №

13 августа 2019 года между Администрацией муниципального района Иглинский район РБ и Зайнуллиным Р.Р. был заключен договор №159-2019 купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, по условиям которого Зайнуллин Р.Р. приобрел за 250 319,41 руб. земельный участок, площадью 1111 кв.м, с кадастровым номером №

13 августа 2019 года между Администрацией муниципального района Иглинский район РБ и Зайнуллиным Р.Р. был заключен договор №160-2019 купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, по условиям которого Зайнуллин Р.Р. приобрел за 260 908,98 руб. земельный участок, площадью 1158 кв.м, с кадастровым номером 02:26:№

28 августа 2019 года Зайнуллин Р.Р. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлениями о государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 02№.

30 августа 2019 года вынесены уведомления о приостановлении государственной регистрации № 02/376/007/2019-1526, № 02/376/007/2019-1531, № 02/376/007/2019-1529 в отношении вышеуказанных земельных участков в связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами: № имеют статус «Аннулированный», сняты с государственного учета. Заявителю разъяснено, что он в соответствии с ч. 1 ст. 31 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вправе предоставить в орган регистрации прав заявление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ответу Управления Росреестра по РБ сведения о вручении уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав от 28.08.2019 в реестровом деле отсутствуют.

12 сентября 2019 года Зайнуллин Р.Р. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлениями о прекращении государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №.

17 сентября 2019 года в адрес Зайнуллина Р.Р. направлены уведомления о прекращении государственной регистрации в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №

5 августа 2022 года истцом в адрес Администрации муниципального района Иглинский район РБ направлена претензия с требованием возвратить денежные средств, уплаченные по договорам купли-продажи №№ 158-2019, 159-2019, 160-2019 от 13.08.2019 года.

15 ноября 2022 года истцом в адрес Администрации муниципального района Иглинский район РБ направлена претензия с требованием расторгнуть договоры купли-продажи № 158-2019, 159-2019, 160-2019 от 13.08.2019 и вернуть уплаченные денежные средства.

Указанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Судом установлено, что 8 декабря 2021 года Зайнуллин Р.Р. обратился в Иглинский межрайонный суд РБ суд с иском к Администрации муниципального района Иглинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, КФХ Гизатуллину М.Р., Рябову А.А. о признании недействительным договора аренды земельного участка № 185 от 12 ноября 2020 года, между Администрацией муниципального района Иглинский район РБ и КФХ Гизатуллиным М.Р., признании недействительным договора о передаче уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18 мая 2021 года, между КФХ Гизатуллиным М.Р. и Рябовым А.А., обязании согласовать схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами: №:3813 и признании за ним права собственности на данные земельные участки.

Согласно материалам гражданского дела №2-2064/2022 земельные участки с кадастровыми номерами <адрес>, являвшиеся предметами договоров купли-продажи №№ 158-2019, 159-2019, 160-2019 от 13.08.2019 года после их снятия с кадастрового учета сформированы в единый земельный участок с кадастровым номером № площадью 134 949 кв.м.

12 ноября 2020 года между Администрацией муниципального района Иглинский район РБ и КФХ Гиззатуллиным М.Р. заключен договор аренды земельного участка №185, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № площадью 134 949 кв.м. передан в аренду КФХ Гиззатуллину М.Р.

18 мая 2021 года между КФХ Гизатуллиным М.Р. и Рябовым А.А. заключен договор о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому Рябов А.А, принял права и обязанности по договору аренды земельного участка №185 от 12 ноября 2020 года.

Свои исковые требования Зайнуллин Р.Р. мотивировал тем, что купленные им земельные участки по договорам купли-продажи №№ 158-2019, 159-2019, 160-2019 от 13.08.2019 года включены в состав земельного участка, который предоставлен КФХ Гизатуллину М.Р. и полагал что в указанном случае имеется несогласованность объекта аренды.

Последующем Зайнуллин Р.Р. уточнил исковые требования, предъявил их к Рябову А.А. и просил признать недействительным договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18 мая 2021 года, заключенный между КФХ Гиззатуллин М.Р. и Рябовым А.А.

Определением Иглинского межрайонного суда РБ от 13 сентября 2022 года утверждено мировое соглашение, заключенное между Зайнуллиным Р.Р. и Рябовым А.А. по условиям которого:

ФИО12 обязался выделить земельный участок площадью 3922 кв.м., именуемый в дальнейшем земельный участок № 1, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, принадлежащего ему на праве аренды, в исполнение Приказа от 02 июня 2022 года Министерства земельных и имущественных отношений РБ по следующим характерным точкам границ земельного участка:

№ точки	X	У
Н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Утверждена схема расположения земельного участка № 1 на кадастровом плане территории согласно Межевого плана от 02 июня 2022 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО13

После постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 3922 кв.м., именуемый земельный участок № по вышеуказанным характерным точкам границ земельного участка, ФИО14 обязался обратиться в Министерство земельных и имущественных отношении по РБ с заявлением перезаключить Договор аренды земельного участка № 185 от 12 ноября 2020 года на часть земельного участка с кадастровым номером № адрес: <адрес>, площадью 131 027 кв. м. (134 949 кв.м. - 3922 кв.м.), которая остается у ФИО22 на праве аренды земельного участка по Договору аренды № 185 от 12 ноября 2020 года и на вновь образуемый земельный участок, площадью 3922 кв.м., поставленный на кадастровый учет по характерным точкам границ земельного участка:

№ точки	X	У
Н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>, принадлежащий на праве аренды ФИО15, площадью 131 027 кв. м. (134 949 кв.м. - 3922 кв.м.) остается у ФИО16 на праве аренды.

После перезаключения ФИО17 с Министерством земельных и имущественных отношении РБ договора аренды на вновь образованный земельный участок, площадью 3922 кв.м., поставленный на кадастровый учет по характерным точкам границ земельного участка:

№ точки	X	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

ФИО21 обязуется передать права и обязанности ФИО18 по заключенному с ФИО19 договору аренды на вновь образованный земельный участок, площадью 3922 кв.м., поставленный на кадастровый учет по характерным точкам границ земельного участка:

№ точки	X	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

По мировому соглашению «Истец», отказывается от своих материально-правовых требований, составляющих предмет вышеуказанного иска, в полном объеме.

Данное определение суда вступило в законную силу.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что вступившим в законную силу судебным актом утверждено мировое соглашение по условиям которого у Зайнуллина Р.Р. возникло право аренды на земельный участок, площадью 3922 кв.м., в связи с заключенными им договорами купли-продажи земельных участков №159-2019; №158-2019; №160-2019 от 13 августа 2019 года с Администрацией муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для расторжении вышеуказанных договоров купли-продажи земельных участков №-2019 от 13 августа 2019 года заключенных между Зайнуллиным Р.Р. и Администрацией муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан.

Более того, в судебном заседании ответчиком Администрацией муниципального района Иглинский район РБ заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Свои требования о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, истец связывает с тем, что ему было отказано в регистрации права собственности, так как 13 июля 2016 года земельные участки сняты с государственного учета и имеют статус «аннулированный».

Согласно представленным материалам регистрационных дел Зайнуллин Р.Р. 12 сентября 2019 года подал заявления о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №.

В судебном заседании истец Зайнуллин Р.Р. не смог пояснить в связи с чем он подал заявления о прекращении государственной регистрации перехода права и когда он получил уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 30 августа 2019 года, ссылаясь на то, что он этого не помнит.

Между тем, истец Зайнуллин Р.Р. последовательно во всех поданных в Иглинский межрайонный суд РБ исковых заявлениях по гражданским делам № 2-585/2021, № 2-329/2020, № 2-2064/2022, указывал, что после предоставления договоров купли-продажи земельных участков в Управление Росреестра по РБ, регистрация перехода права была приостановлена, последующем прекращена, в связи с тем, что земельные участки на момент регистрации перехода права имеют статус «аннулированный» и имеется необходимость в повторной постановке на кадастровый учет.

Указанные обстоятельства и подача Зайнуллиным Р.Р. после даты приостановления регистрации права заявлений о прекращении государственной регистрации перехода права на земельные участки, свидетельствуют о том, что на 12 сентября 2019 года Зайнуллин Р.Р. получил уведомления от 30 августа 2019 года в которых была указана информация о снятии земельных участков с кадастрового учета и наличии статуса «Аннулированный» и как следствие узнал о нарушении своего права.

В связи с указанным срок исковой давности подлежит исчислению с 12 сентября 2019 года.

12 августа 2022 года Зайнуллин Р.Р. направил по почте в Иглинский межрайонный суд РБ исковое заявление к Администрации муниципального района Иглинский район РБ о взыскании денежных средств, уплаченных по договорам купли-продажи №№ 158-2019, 159-2019, 160-2019 от 13.08.2019 года.

2 сентября 2022 года Зайнуллин Р.Р. уточнил исковые требования и просил также расторгнуть договоры купли-продажи №№ 158-2019, 159-2019, 160-2019 от 13.08.2019 года.

Определением Иглинского межрайонного суда РБ от 1 ноября 2022 года исковое заявление Зайнуллина Р.Р. оставлено без рассмотрения, которое на основании апелляционного определения Верховного Суда Республики Башкортостан от 1 февраля 2023 года вступило в законную силу.

Таким образом с даты, с которой истцу стало известно о нарушении его права – 12 сентября 2019 года, до даты обращения Зайнуллина Р.Р. в суд с настоящим иском – 21 марта 2023 года, учитывая срок судебной защиты с 12 августа 2022 года по 1 февраля 2023 года (5 месяцев 20 дней), истекло 3 года 1 месяц 11 дней, что свидетельствует о том, что истцом пропущен установленный законом срок для обращения в суд с иском о расторжении договоров купли-продажи земельных участков и взыскании денежных средств, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом суд учитывает, что доказательств уважительности пропуска срока для обращения в суд истцом не представлено, ходатайство о восстановлении срока не заявлено.

Доводы истца о прерывании срока исковой давности в связи с обращением Зайнуллина Р.Р. в суд с иными исковыми требованиями основаны на ошибочном толковании положений п. 1 ст. 204 ГК РФ.

По правилам указанной нормы предъявлением иска прерывается срок исковой давности лишь по заявленному требованию. Обращение Зайнуллиным Р.Р. с исками по иному предмету и по иным основаниям не влечет перерыва срока исковой давности по рассматриваемому спору.

Судом установлено, что до 12 августа 2022 года истец Зайнуллин Р.Р. не обращался в суд с иском о расторжении договоров купли-продажи земельных участков и взыскании уплаченных по договорам денежных средств, в связи с чем, срок исковой давности для требований, заявленных в рамках данного гражданского дела, по смыслу ст. 204 ГК РФ, до 12 августа 2022 года не прерывался и не приостанавливался.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Зайнуллина Р.Р. к Администрации муниципального района Иглинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в полном объеме.

Учитывая, что основное требование о расторжении договоров купли-продажи земельных участков 159-2019, №158-2019, №160-2019 от 13 августа 2019 года не подлежит удовлетворению, то и производные требования о взыскании денежных средств, уплаченных по договорам купли-продажи земельных участков и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 11674 руб. также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░20 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 07.11.2005, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 022-005) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (№) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №159-2019, №158-2019, №160-2019 ░░ 13 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №158-2019 ░ ░░░░░ 336 162,52 ░░░., ░░ ░░░░░░░░ № 159-2019 ░ ░░░░░ 250 319,41 ░░░., ░░ ░░░░░░░░ №160-2019 ░ ░░░░░ 260908,98 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 674 ░░░., ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░