Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-497/2022 ~ М-497/2022 от 25.11.2022

Дело №2-497/22

22RS0040-01-2022-000655-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Чигаревой С.А., с участием истцов Новиковой Е.В. и Новикова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Елены Викторовны, Новикова Анатолия Николаевича, Новикова Сергея Анатольевича, Чепцовой Татьяны Анатольевны к Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края об изменении договора о передаче жилья в собственность, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Поспелихинским МОКХ и Новиковой Е.В. заключен договор о передаче жилья в собственность. В собственность Новиковой Е.В. на семью, состоящую из 4 человек, передана квартира, расположенная по адресу: р.<адрес>. В тексте договора отсутствуют подписи всех участников приватизации, неправильно указана площадь квартиры, не полностью указан адрес. Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем Новиковой Е.В.. В договор приватизации жилья Новиков С.А. и Чепцова Т.А. включены в несовершеннолетнем возрасте.

Истцы просят изменить договор о передаче жилья в собственность, исключив из него Новикова С.А. и Чепцову Т.А., признать право общей совместной собственности на квартиру за Новиковой Е.В. и Новиковым А.Н..

В судебном заседании истцы Новикова Е.В. и Новиков А.Н. поддержали исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Истцы Новиков С.А. и Чепцова Т.А. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены. Обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых просили удовлетворить исковые требования.

Представители ответчика Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав истцов Новикову Е.В. и Новикова А.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору о передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ Поспелихинское МОКХ передало в собственность Новиковой Е.В. и членов её семьи - 4 человека квартиру по адресу р.<адрес>, общей площадью 69.9 кв.м, в том числе жилой площадью 39.4 кв.м (так в документе).

Договор зарегистрирован в администрации района ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен председателем комитета по приватизации при Поспелихинской администрации, реестр №.

В договоре о передаче жилья в собственность отсутствуют подписи всех лиц, принимающих жилье в собственность. Договор подписан только Новиковой Е.В..

Из архивной справки, выданной архивным отделом Администрации Поспелихинского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что по документам архивного фонда комитета по управлению госимуществом и приватизации администрации <адрес> «Документы о передаче жилья в собственность» за 1992 год установлено, что в составе семьи на приватизацию жилья по адресу <адрес> (так в договоре) значатся: Новикова Елена Викторовна – жена; Новиков Анатолий Николаевич – муж; Новиков Сергей Анатольевич – сын; Новикова Татьяна Анатольевна – дочь.

Истцы Новикова Е.В. и Новиков А.Н. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, Новикова Т.А. заключила брак ДД.ММ.ГГГГ и присвоила себе фамилию «Чепцова», что подтверждается свидетельствами о заключении брака.

Постановлением Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартире присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новиковой Е.В. принадлежит на праве собственности земельный участок земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 726 кв.м, с кадастровым номером № расположенный в <адрес> по адресу <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, площадью 63.6 кв.м, расположенную в <адрес> по адресу <адрес>, не зарегистрированы.

В соответствии с ч.2 ст.218, ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора приватизации (далее - закон), приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Принцип свободы договора определяется следующим:

- стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет;

- стороны самостоятельно определяют условия договора;

- каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору;

- стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо.

Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.

В одностороннем порядке по решению суда договор приватизации жилья может быть расторгнут по основаниям ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

На момент приватизации жилья истцы Новиков С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Чепцова (Новикова) Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находились в несовершеннолетнем возрасте. В случае включения их в договор о передаче жилья в собственность, они не будут иметь возможности реализации права на улучшении жилищных условий в ином порядке.

По поводу прав на указанную недвижимость отсутствуют какие-либо споры, правопритязания со стороны третьих лиц, а также аресты, запреты, ограничения и обременения.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новиковой Елены Викторовны, Новикова Анатолия Николаевича, Новикова Сергея Анатольевича, Чепцовой Татьяны Анатольевны удовлетворить.

Договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Поспелихинским МОКХ и Новиковой Еленой Викторовной, изменить, исключив из него указание на количество членов семьи – 4 человека.

Признать за Новиковой Еленой Викторовной и Новиковым Анатолием Николаевичем право общей совместной собственности на квартиру, площадью 63.3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2022 года.

Судья Антонова Н.В.