Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2021 (2-673/2020;) ~ М-638/2020 от 07.12.2020

Дело №2-40/2021(2-673/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

13 января 2021 года <адрес>, РД

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Августина А.А.,

при секретаре судебного заседания Расуловой Л.М.,

с участием истца Исаева Р.А.,

представителя ответчиков Алиевой А.М., Епиховой С.С., Шариповой А.К. – адвоката АК «Фемида» Пикалова П.Е., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Исаева Руслана Алиевича к Алиевой Альбине Магомедовне, Епиховой Светлане Сергеевне, Шариповой Амине Курамагомедовне о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В принадлежащем ему доме остались зарегистрированными неизвестные ему лица – ответчики по делу, которые были зарегистрированы бывшим собственником домовладения, место нахождения которых истцу не известно. Ответчики право проживания в принадлежащем ему доме не имеют, членами сего семьи они не являются, в связи с чем, утратили право пользования указанным жилым помещением

ФИО5 просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать ОВМ ОМВД России по <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились и место нахождения ответчиков суду не известно.

С учетом того, что представитель у ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 отсутствует, и место нахождения ответчиков суду не известно, то в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчикам судом назначен представитель - адвокат АК «Фемида» ФИО10

Представитель ответчиков – адвокат ФИО10 в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении требований истца, так как один из ответчиков является малолетним.

Заслушав объяснение истца, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, необходимо удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5. Кадастровый номер объекта недвижимости - 05:43:000000:2887, номер регистрационной записи: 05:43:000000:2887-05/190/2018-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны усматривается, что истец ФИО5 купил у ФИО11 земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.3. Договора, указанный жилой дом отчуждается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом.

Из домовой книги для прописки граждан в жилом <адрес>, расположенном по адресу: РД, <адрес>, усматривается, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по вышеуказанному адресу.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В Постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» дается разъяснение о том, что отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Из справки и.о. УУП ОМВД РФ по <адрес> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 по адресу: <адрес> зарегистрированы, но по данному адресу не проживают.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, только не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, указанные права истца ФИО5 ущемлены, в связи с регистрацией ответчиков в принадлежащем ему домовладении.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу положений ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Место жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Таким образом, снятие с регистрационного учета несовершеннолетней ФИО2 не нарушает интересы несовершеннолетней, так как она не проживала в указанном домовладении, что подтверждается п.3.3 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, жилой дом отчуждается свободным от проживания третьих лиц.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/, что имеет место в рассматриваемом деле.

Согласно закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» и постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда вступившего в законную силу.

Суд установил, что собственником жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на момент подачи искового заявления является ФИО5, переход права собственности произошел на основании заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо договоров по найму жилья между ФИО5 и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 не заключалось, в связи с чем, ответчики утратили право пользования указанным жилым домом и требования истца о снятии их с регистрационного учета так же подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 209 ГК РФ и ст. ст.31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исаева Руслана Алиевича к Алиевой Альбине Магомедовне, Епиховой Светлане Сергеевне, Шариповой Амине Курамагомедовне о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Республики, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> РД, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> РД, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Республики, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> РД, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> РД с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кизлярский городской суд РД.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.А. Августин