Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1406/2023 ~ М-1064/2023 от 05.05.2023

Дело № 2-1406/2023                                      УИД:23RS0013-01-2023-001394-03

РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                        19 мая 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

                председательствующего    Бочко И.А.,

                при секретаре                    Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Морозовой Н. В., Морозова А. В. к администрации Красносельского городского поселения <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

         Истцы обратились с иском к ответчику и просят сохранить квартиру, расположенную но адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с правом внесения изменений в техническую документацию и кадастровый у чет.

    Исковые требования обоснованы тем, что истцы Морозова Н.В. и Морозов А.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>. Без получения соответствующего разрешения, ввиду отсутствия осведомленности о необходимости получения такого разрешения была произведена самовольная перепланировка и переустройство. В соответствии с техническим заключением Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 26 апреля 2023 года усматривается однозначный вывод: выполненные строительные работы при перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозы здоровью и жизни граждан; выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы третьих лиц; соответствует строительным нормам и правилам. Легализовать произведенную перепланировку и переустройство вне судебного порядка не представляется возможным ввиду отказа уполномоченного органа - Администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района Краснодарского края (письмо от 04.05.2023 года № 853). Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

       В судебное заседание истцы, их представитель не явились, в своем заявлении дело просили рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве совместной собственности истцам Морозовой Н. В. и Морозову А. В., что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

              В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка и переустройство своими силами: демонтирована перегородка между помещениями № (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением № (жилая комната - до переустройства и перепланировки); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проем в перегородке между помещением № (жила комната - до перепланировки и переустройства) и помещением № (коридор - до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка между помещением № (ванная - до перепланировки и переустройства) и помещением № (сан.узел - до перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной кладкой дверной проём между помещением № (сан.узел-до перепланировки и переустройства) и помещением № (коридор-до перепланировки и переустройства); демонтирован и установлен на новом месте санитарно-технический прибор (ванная) в помещении № (ванная-до перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства ликвидировано помещение № (ванная-до перепланировки и переустройства), площадью 2,7 кв.м; ликвидировано помещение № (сан.узел-до перепланировки и переустройства), площадью 1,2 кв.м; ликвидировано помещение № (жилая комната-до перепланировки и переустройства), площадью 8,8 кв.м; ликвидировано помещение № (кухня-до перепланировки и переустройства), площадью 7,7 кв.м; образовано помещение № (кухня-после перепланировки и переустройства), площадью 16,4 кв.м; образовано помещение № (ванная-после перепланировки и переустройства), площадью 4,2 кв.м.

Истцы с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обратились в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом Администрации Красносельского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

               Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, выполненному Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, согласно анализу нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № - жилая комната площадью 17,4 кв.м, № - жилая комната площадью 14,0 кв.м, № - кухня площадью 16,4 кв.м, № - ванная площадью 4,2 кв.м, № - коридор площадью 7,9 кв.м, № - лоджия площадью 1,6 кв.м. <адрес> квартиры после перепланировки и переустройства - 59,9 кв.м, жилая площадь - 31,4 кв.м.

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: <адрес>.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

В соответствии с Законом о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной Регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Морозовой Н. В., Морозова А. В. к администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

    Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Красносельский, <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь – 59,9 кв.м, в том числе жилая – 31,4 кв.м.

    Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (квартира), со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 5, общая площадь квартиры - 59,9 кв.м, в том числе жилая площадь - 31,4 кв.м, адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края                                                                              И.А. Бочко