Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1921/2024 ~ М-1697/2024 от 23.05.2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года <адрес> Республики Башкортостан

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи	Мулюковой Г.А.
при секретаре	Щуровой В.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Теляева Г.Р. к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Теляева Г.Р. обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> (далее по тексту также - администрация ГО <адрес>) о признании права собственности на объект недвижимости.

Заявленные требования мотивированы тем, что она на основании договора аренды является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 504 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: проектирование и строительство здания под офис, магазин, склад.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В период действия договора аренды, на указанном земельном участке истцом возведён объект нежилого здания - склад производственной базы, общей площадью 32,7 кв.м.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Теляева Г.Р. обратилась в администрацию ГО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства-здания склада, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство истцу было отказано, так как не были представлены документы, предусмотренные ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Также было указано о том, что на основании представленного технического паспорта на здание, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости уже существует, при этом выдача разрешения на уже построенный объект Градостроительным кодексом Российской Федерации не предусмотрена.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, и, указывая на то, что степень готовности объекта завершенного строительства, общей площадью 32,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 100%, Теляева Г.Р. в целях легализации прав на принадлежащий ей объект, обращаясь в суд с исковым заявлением, просит:

- признать право собственности на объект завершенного строительства, общей площадью 32,7 кв.м, литера «Б» согласно техническому паспорту объекта, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земель <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № № ООО «Квадра» сроком до ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, площадью 504 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Разрешённое использование: «проектирование и строительство здания под офис, магазин, склад».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квадра» и ИП Теляевой Л.Р. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. По условиям соглашения арендатор передаёт с согласия арендодателя, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 504 кв.м., для использования в целях: проектирования и строительства здания под офис, магазин, склад, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, между ИП Теляевой Л.Р. и Теляевой Л.Р. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. По условиям соглашения арендатор передаёт с согласия арендодателя, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 504 кв.м., для использования в целях: проектирования и строительства здания под офис, магазин, склад, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2023 году на указанном земельном участке истцом возведён объект нежилого здания - склад производственной базы, общей площадью 32,7 кв.м.

Согласно техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №, находится завершенный строительством объект недвижимости, назначение - нежилое здание, площадью 32,7 кв.м.

Право собственности на указанный заверенный строительством объект не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Письмом администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № Теляевой Л.Р. отказано в удовлетворении заявления о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ГО <адрес>, ввиду того, что Градостроительным кодексом Российской Федерации не предусмотрена выдача разрешения на уже построенный объект.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что право владения и пользования земельным участком, на котором находится спорный объект, не легализовано Теляева Г.Р. по причине окончания срока действия договора аренды земельного участка, продление которого возможно лишь по основаниям, предусмотренным ст.32.90 Земельного кодекса Российской Федерации.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются ответчиком и третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что исходя из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из представленного истцом экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № №, выполненного ООО «Октябрьскнефтегазпроект», следует, что техническое состояние здания объекта - нежилого здания по адресу: <адрес>, ГО <адрес> оценивается исправным, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Указанное экспертное заключение кем-либо из сторон не оспорено, напротив представители администрации ГО <адрес>, Министерства земельный и имущественных отношений Республики Башкортостан согласились с выводами, изложенными в заключении экспертизы.

Установив приведенные выше обстоятельства, разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 130, статьи 271, пункта 1 статьи 218, пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», подпункта 5 пункта 1 статьи 1, подпункта 10 пункта 2, подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в пункте 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», учитывая заключение эксперта, установив, что спорная возведенная постройка, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям: строительных, градостроительных, экологических, технических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил; сохранение возведенной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Теляева Г.Р. и признании права собственности на указанный выше объект завершенного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,7 ░░.░, ░░░░░░ «░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░       ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2№ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░