Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2689/2020 ~ М-1902/2020 от 10.07.2020

Дело 2-2689/2020

УИД 76 RS0016-01-2020-002454-44                  Изготовлено 17.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2020 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе судьи Сибиренковой Н.А. при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Орион» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Орион» (далее – ООО «Орион») о защите прав потребителей, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 746 руб. 10 коп., а также неустойку за неисполнение обязательства по постановке объекта на кадастровый учет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 899 руб. 32 коп., стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 54000 руб., всего 172 645 руб. 42 коп.

В обоснование иска указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом договора являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истец обязательства по договору выполнила надлежащим образом, ответчиком квартира в установленный договором срок – ДД.ММ.ГГГГ не была передана, кроме того, ответчиком квартира была несвоевременно поставлена на кадастровый учет, в связи с чем истец право собственности на квартиру смогла зарегистрировать только ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая площадь квартиры меньше площади согласованной сторонами в договоре долевого участия в строительстве, в связи с чем истец считает, что стоимость договора подлежит уменьшению, переплаченные денежные средства подлежат возвращению.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, также просила взыскать с ответчика судебные расходы по оформлению технического паспорта на квартиру.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 представил возражения по иску, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку срок передачи объекта долевого строительства не нарушен, квартира передана истцу своевременно, промедление в постановке квартиры на кадастровый учет было вызвано устранением недостатков документов, выявленных сотрудником кадастровой палаты. Взыскание неустойки за несвоевременную постановку объекта на кадастровый учет законом не предусмотрено. Поскольку разница в площади квартиры составляет менее 1 м2, по условиям договора оснований для выплаты компенсации не имеется.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов деда, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру, общей расчетной площадью - 38,49 м2, количество комнат - 1, 2-ой этаж, а истец обязался оплатить обусловленную договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные настоящим договором, принять квартиру в установленный срок.

Согласно п. 1.3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом датой ввода дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик обязан передать, а дольщик - принять жилое помещение не позднее 6 месяцев с даты ввода в эксплуатацию дома.

Пунктом 2.1 договора установлено, что общая цена договора составляет 2078460 рублей.

Истец свои финансовые обязательства по указанному выше договору исполнила в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика, подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости принять квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт квартиры, в котором указано, что дольщик принимает квартиру, претензий к застройщику по срокам передачи квартиры и ее качеству не имеет (п. 5).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику подана претензия с требованием выплатить неустойку по договору и разницу в стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу направлен ответ на претензию, которым требования истца оставлены без удовлетворения.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) применяемого к спорным правоотношениям, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренный настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пункт 6.3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает аналогичный размер ответственности застройщика за нарушение срока передачи объекта истцу.

Согласно заключенному сторонами договору участия в долевом строительстве стороны согласовали срок передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при этом ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по условиям данного договора квартира истцу должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира по передаточному акту передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с соблюдением срока, предусмотренного договора.

Следовательно, оснований для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, не имеется.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за неисполнение обязательств по постановке квартиры на кадастровый учет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 899 руб. 32 коп.

Из материалов дела усматривается, что после принятия квартиры истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с целью регистрации права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности истца была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку принятая истцом от ответчика квартира не стояла на кадастровом учете.

ДД.ММ.ГГГГ квартире истца присвоен номер кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

Часть 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусматривает выплату застройщиком неустойки за нарушение срока передачи участнику объекта.

Ответственность застройщика за нарушение обязательства по постановке объекта на кадастровый учет Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также заключенным сторонами договором участия в долевом строительстве не предусмотрена, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за неисполнение обязательства по постановке объекта на кадастровый учет не имеется.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика стоимость одного квадратного метра квартиры.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

По условиям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является квартира общей расчетной площадью 38,49 м2.

Согласно указанному договору расчетной площадью объекта является согласованная сторонами и используемая для денежных расчетов по договору сумма общей площади квартиры и площади лоджии (балкона), подсчитанной с понижающим коэффициентом 0,5 для лоджии и 0,3 – для балконов.

Таким образом, стороны договорись, что площадь квартиры, из которой рассчитывается цена договора, составляет сумму площади квартиры и лоджии. При этом площадь лоджии учитывается с применением понижающего коэффициента.

В соответствии с п. 1.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по завершению строительства дома сдаваемая общая проектная площадь квартиры, указанная в п. 1.2 настоящего договора может изменяться, что повлечет за собой изменение стоимости квартиры в порядке, указанном в п.п. 2.4 и 2.5 настоящего договора.

Согласно п. 2.3 в случае, если фактическая площадь квартиры по данным технической инвентаризации, осуществленной в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством РФ, будет отлична (больше или меньше) на 1 квадратный метр от общей расчетной площади, перерасчет цены договора не производится.

Из приложения к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира истца состоит из следующих помещений: коридор, санузел, кухня, жилая комната, при этом к квартире истца примыкает лоджия площадью <данные изъяты>. <адрес> данных помещений с учетом понижающего коэффициента 0,5 к площади лоджии (3,5 м2 : 2 = 1,75 м2) составила 38,49 м2. Из данной площади рассчитывалась цена договора - 2078460 руб. (38,49 м2 х 54 000 руб.)

В техническом паспорте квартиры, представленном истцом, отражены результаты произведенных замеров переданной истцу квартиры, согласно которым площадь квартиры составляет 37,2 м2, площадь лоджии - 3,4 м2. Общая площадь данных помещений с учетом понижающего коэффициента 0,5 к площади лоджии составила 38,95 м2.

Следовательно, разница в расчетной площади квартиры по договору и площадью фактически переданной истцу квартиры с учетом лоджии составила 0,46 м2 (38,95 м2.- 38,49 м2), т.е. менее 1 м2.

В силу п. 2.4 заключенного между сторонами договора оснований для изменения цены договора не имеется.

С учетом изложенного исковые требования истца, а также требование о возмещении судебных расходов подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Орион» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Сибиренкова