Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-378/2023 ~ М-58/2023 от 23.01.2023

дело №2-378/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года                                                                              г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Берзегова Б.В.,

при секретаре Мельгош М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по иску администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» к Яковенко ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Тлюстенхабльское городское поселение» обратилась в Теучежский районный суд РА с иском к Яковенко В.С. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и Ереджибок А.А. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровый №, площадью 15 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи между администрацией МО «<адрес>» и администрацией МО «Тлюстенхабльское городское поселение» были переданы договора аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена с одновременной передачей права Арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к Скороход Р.В. перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к Яковенко В.С. перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Ввиду неисполнения своих обязательств по договору аренды, в адрес Яковенко В.С. истцом была направлена досудебная претензия с требованием оплаты арендной платы в размере 26 622, 00 рублей.

Какого-либо письменного ответа на претензию, каких-либо возражений на претензию ответчиком не представлено, арендная плата также не внесена.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с существенными нарушениями условий договора с приложением проекта соглашения о добровольном расторжении договора и акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

Помимо невнесения арендной платы существенными нарушениями условий договора арендодатель считает неиспользование земельного участка в соответствии с условиями договора. ДД.ММ.ГГГГ административной комиссией МО «Тлюстенхабльское городское поселение» Яковенко В.С. был привлечен к административной ответственности за складирование и хранение строительных материалов, грунта.

В соответствии с договором арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием земельного участка, в том числе на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдений условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ представителем администрации произведен визуальный осмотр арендуемого земельного участка на предмет выполнения условий договора, по результатам осмотра установлен факт неиспользования земельного участка в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1.1, земельный участок был предоставлен для использование под: «Овощеводство». Между тем, в ходе осмотра установлено, что земельный участок не свободен от зданий, строений и сооружений, зарос сорной растительностью. Земельный участок используется не по целевому назначению. Неиспользование земельного участка при отсутствии объективных причин свидетельствует об отсутствии заинтересованности и является существенным нарушением условий договора аренды, влекущим расторжение договора до истечения срока аренды.

В связи с изложенным, истец просит суд: взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 622, 00 руб.; расторгнуть договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» и Яковенко В.С. относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ответчика освободить земельный участок и возвратить его по акту приема-передачи.

Представитель истца – администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение», надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие.

Ответчик Яковенко В.С., надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, уважительность неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, возражений на иск не предоставил, расчет задолженности не оспорил. Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и Ереджибок А.А. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровый №, площадью 15 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи между администрацией МО «<адрес>» и администрацией МО «Тлюстенхабльское городское поселение» были переданы договора аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена с одновременной передачей права Арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к Скороход Р.В. перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к Яковенко В.С. перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №.

П.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Совета народных депутатов № утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение».

С ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи между администрацией МО «<адрес>» и администрацией МО «Тлюстенхабльское городское поселение» были переданы договора аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена с одновременной передачей права Арендодателя.

Согласно Приказу Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея» с 01.01.2017г. изменилась кадастровая стоимость земельных участков.

В соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов» с последними изменениями от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за использование земельных участков, предоставленных в пользование на условиях договора аренды, исчисляется в процентном отношении от кадастровой стоимости земельных участков.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 597 300, 00 руб., 4% от этой суммы составляет 26 622, 00 руб.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.5 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально 10 числа начала каждого квартала.

Вследствие неисполнения ответчиком своих обязанностей по внесению арендных платежей образовалась задолженность по арендным платежам в размере 26 622, 00 руб. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору аренды не исполнил.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ административной комиссией МО «Тлюстенхабльское городское поселение» Яковенко В.С. был привлечен к административной ответственности за складирование и хранение строительных материалов, грунта.

В соответствии с договором арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием земельного участка, в том числе на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдений условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ представителем администрации произведен визуальный осмотр арендуемого земельного участка на предмет выполнения условий договора, по результатам осмотра установлен факт неиспользования земельного участка в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1.1 договора аренды, земельный участок был предоставлен для использование под: «Овощеводство», однако, в ходе осмотра выявлено что земельный участок не свободен от зданий, строений и сооружений, зарос сорной растительностью, используется не по целевому назначению.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден путем направления претензии ответчику.

Поскольку при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности на ответчика возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36. НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход государства в сумме 999, 00 руб.

Суд считает, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235, 236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» к Яковенко ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Яковенко ФИО8 в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» и Яковенко ФИО9 в сумме 26 622, 00 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» и Яковенко Вячеславом Сергеевичем.

Обязать Яковенко ФИО10 возвратить земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение».

Взыскать с Яковенко ФИО11 государственную пошлину в доход государства в размере 999, 00 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Теучежский районный суд РА заявление об отмене принятого заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения с представлением доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также с приложением доказательств наличия этих обстоятельств.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи заявления об отмене заочного решения, оно может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий