Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1108/2023 ~ М-590/2023 от 10.03.2023

№

№ 2-1108/2023

Решение

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при секретаре судебного заседания Е.В. Вырлееве-Балаеве,

с участием представителя истца Корниловой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щекотовой Е.А. к администрации <адрес>, Азрель А.А., Сапруновой О.А. о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Щекотова Е.А. обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать Д.

В 2009 году она обращалась в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их прабабушка З., после смерти которой открылось наследственное имущество в виде жилого дома по адресу: <адрес>. Решением суда было установлено, что застройщиком дома литер А1 являлась умершая З., которая в 1953 году по разрешению собственников домовладения и владельцев земельного участка Чесноковых построила сама дом, на собственные средства. После смерти З. наследником имущества является ее дочь Д., после смерти которой было заведено наследственное дело №, установлены заинтересованные лица: Щекотова Е.А., А., Сапрунова О.А.

На основании решения <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер А1 площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, включен в состав наследственной массы после смерти З. и Д.

За время проживания с целью улучшения жилищно-бытовых условий истцом своими силами и на свои средства возведена самовольная двухэтажная пристройка, в связи с чем, площадь дома увеличилась с № кв.м. до № кв.м.

<данные изъяты>

Согласно ответу администрации <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольную пристройку в судебном порядке.

Имеются согласия смежных собственников.

В соответствии с полученными заключениями самовольно возведенный жилой дом соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истец Щекотова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Ее представитель Корнилова О.И., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, в нем изложенным, просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес>, ответчики Сапрунова О.А., Альмухаметова А.А., третьи лица Щекотов И.И., Карнаухов С.В., Зайчиков И.Е., Туева В.Д. не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще.

От Сапруновой О.А. и Азрель А.А. в суд поступили заявления, в которых они просит рассмотреть дело без их участия, указав на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований.

В письменном отзыве на иск представитель администрации <адрес> Коробкин И.Д. указал, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости возможно в порядке ст. 222 ГК РФ, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, согласия смежных землепользователей. Комиссией по регулированию вопросов самовольного строительства ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о возможности признания права собственности.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений, изложенных в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в состав наследственной массы после смерти Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ, включен жилой дом площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

Из домовой книги на жилой дом следует, что на день смерти Д. в доме были зарегистрированы Азрель (А.) А.А. (до ДД.ММ.ГГГГ) и Щекотова Е.А. (до настоящего времени).

Из наследственного дела, заведенного после смерти Д. следует, что с заявлением о принятии наследства обратились и свидетельства о праве на наследство выданы Щекотова Е.А., О.. На спорный жилой дом свидетельства о праве на наследство не выдавалось.

Согласно выписке из ЕГРН, на кадастровом учете жилой дом состоит с указанной площадью, объекту присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из Технического плана здания, составленного кадастровым инженером Б. ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в настоящее время площадь жилого дома составляет № кв.м..

Таким образом, жилой дом, который включен в состав наследственной массы после смерти Д., в настоящее время не существует, в результате реконструкции возник новый объект недвижимости.

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок примерной площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, имеет функциональное назначение – размещение индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуального жилого дома. Функциональное назначение строения (жилого дома) – размещение жилых помещений.

<данные изъяты> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Вопросы по признанию права собственности на самовольные постройки подлежат разрешению в судебном порядке.

Из заключений ООО <данные изъяты> следует, что общее техническое состояние жилого дома оценивается как работоспособное, жилой дом соответствует требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как пользующихся им, так и иных лиц.

Существенных нарушений норм пожарной безопасности не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта. Объемно-планировочное решение обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию.

По заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ результаты исследований дозиметрического и радиометрического контроля воздуха закрытых помещений, воды питьевой централизованного водоснабжения в квартире по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.6.1032-01 «»Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», ГН 2.1.6.3492-17 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009), СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения».

Таким образом, судом установлено, что принадлежащий наследодателю Д. жилой дом был реконструирован в границах земельного участка, находящегося в законном владении. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, расположен в зоне усадебной жилой застройки. Реконструированный жилой дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. Истец приняла наследство после смерти своей матери Д. При этом, с учетом вышеуказанных разъяснений Верховного Суда РФ, самовольно возведенный жилой дом не может быть включен в состав наследственного имущества, что не лишает наследников права требовать признания права собственности за ними.

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Щекотовой Е.А. (паспорт серии <данные изъяты> № выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 05.05.2023.

Судья М.Е. Манушина