Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1100/2021 ~ М-890/2021 от 30.08.2021

УИД: 54RS0023-01-2021-001660-02

дело № 2-1100/2021

поступило в суд 30.08.2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2021 года         р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи             Мирончик Е.Ю.

при секретаре                          Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черепанова А. В. к Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Черепанов А.В. обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями.

В обоснование требований указывают, что истцу Черепанову АВ принадлежат на праве собственности объекты недвижимости: незавершенный строительством объект (квартира), по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № кв. №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, запись регистрации № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №; земельный участок площадью 614,92 кв.м., имеющий адрес: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № кв.№, земель населенных пунктов, вид разрешенного использования- для эксплуатации квартиры в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, запись регистрации № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Указанные объекты были приобретены истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному нотариусом Коченевского района Новосибирской области Бокаревой ЕО по реестру № №.

Незавершенный строительством объект являлся недостроенной квартирой в двухквартирном жилом доме.

После приобретения объектов истец завершил строительство объекта и использует ее по назначению для проживания в жилом помещении с изолированным входом и отдельным земельным участком.

После оформления сделки истцу никто не разъяснил порядок оформления документов, т.к. в тот период времени не был принят градостроительный кодекс и отсутствовали какие-либо градостроительные регламенты.

С 2005 года по настоящее время истец полагал, что у него все права зарегистрированы и других документов не требуется.

При обращении в Росреестр истец узнал о том, что ему необходимо для регистрации права на законченный строительством объект (квартиру) представить судебное решение, т.к. других документов у него не имеется, кроме вышеуказанных. Продавец не передавал ему проект на строительство двухквартирного дома, разрешительных документов и др., только документы по сделке у нотариуса.

По материалам текущей инвентаризации законченный истцом строительством объект является квартирой №№ в доме №№ (<данные изъяты>) в <адрес> Новосибирской области.

Согласно экспликации, плану объекта квартира расположена в двухквартирном двухэтажном жилом доме, площадь 1 этажа квартиры составляет 137,3 кв.м., площадь 2 этажа квартиры составляет 147,4 кв.м.

По сведениям ЕГРН учтена квартира с таким адресом как у истца, площадью 148,1 кв.м. (на момент первичной ее инвентаризации), в настоящее время площадь увеличилась за счет пристроя (реконструкции).

Объект, законченный строительством истцом, в отсутствие разрешения на реконструкцию, является самовольной постройкой.

На основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью    граждан.    В этом    случае лицо, за которым признано право собственности на    постройку,     возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № кв. № в соответствии со сведениями плана объекта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр «БТИ-эксперт» ФИО И признать за гр. Черепановым А. В., право собственности на реконструированный объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу:    Новосибирская    область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № кв.№, площадью 284,7 кв.м., в многоквартирном жилом доме, установить, что судебное решение является основанием для подготовки технического плана здания многоквартирного жилого дома, расположенного в <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес>, № и постановки его на государственный кадастровый учет по заявлению и декларации Черепанова А. В..

    В судебное заседание представитель истца не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации рп. Коченево Коченевского района Новосибирской области, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в его отсутствии, возражений не имеет при наличии положительных заключений.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о чем в деле имеется подтверждение.     Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

    В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска.

Реализуя Конституционное право, истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истцу Черепанову АВ принадлежат на праве собственности объекты недвижимости: незавершенный строительством объект (квартира), имеющая адрес: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № кв. № (л.д. 8-9 копия договора, л.д. 10 копия свидетельства о государственной регистрации права), земельный участок площадью 614,92 кв.м., имеющий адрес: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № кв.№, земель населенных пунктов, вид разрешенного использования-для эксплуатации квартиры в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером № (л.д. 11 копия свидетельства о государственной регистрации права).

В настоящее время объект имеет признаки самовольной постройки, поскольку, сведения о разрешении на реконструкцию – не представлены.

В соответствии с положением ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного истцом Заключения от ДД.ММ.ГГГГ № № о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности квартира № № в жилом доме после проведенной реконструкции по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, №, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочными конструктивным решениям» Правила противопожарного режима в РФ) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного истцом заключения от ДД.ММ.ГГГГ года экспертного исследования фактически выполненная реконструкция квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, № кв.№, соответствует строительным нормам и правилам, проекту строительства; выполненная реконструкция квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Коченевский район <адрес> ул. <адрес>, № кв.№ не имеет какое-либо отрицательное влияние на несущую способность конструкций, надежность и эксплуатационную безопасность здания двухквартирного дома в целом; на момент проведения экспертного осмотра несущие и ограждающие конструкции после фактически выполненной реконструкции квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес> ул. <адрес> № кв.№, находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая нормальная эксплуатация квартиры и здания двухквартирного дома возможна; фактически выполненная реконструкция квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес> ул. <адрес> № кв.№, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в данном здании и его помещениях, а также третьим лицам.

Суд принимает вышепоименованные заключения как относимые и допустимые доказательства в силу ст.ст. 59,60 ГПК РФ, поскольку, сделаны на основании исследований с выездом по месту нахождения объектов, выводы сделаны на основании приведенных норм и правил, поименованных в заключениях, содержащиеся в заключениях сведения, никем не опровергнуты и не оспорены.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца - законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № кв. № в соответствии со сведениями плана объекта от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр «БТИ-эксперт» ФИО

Признать за гр. Черепановым А. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, дом № (<данные изъяты>) кв.№ (<данные изъяты>), площадью 284,7 кв.м., в многоквартирном жилом доме.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для подготовки технического плана здания многоквартирного жилого дома, расположенного в <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес> № и постановки его на государственный кадастровый учет по заявлению и декларации Черепанова А. В..

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд.

    В окончательной форме решение принято и изготовлено 29 сентября 2021 года.

Судья: подпись Е.Ю. Мирончик