Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8713/2022 ~ М-8222/2022 от 06.12.2022

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2022 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баранова П.В. к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Баранов П.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, № находящееся по адресу: <адрес> собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом было осуществлено строительство блокированного жилого дома, состоящего из № блоков на указанных земельных участках в соответствии с проектной документацией, разработанной <данные изъяты> без получения разрешения на строительство.       Разрешенное использование указанных земельных участков блокированная жилая застройка, они расположены в территориальной зоне <данные изъяты> (зона смешанной жилой застройки № этажей), в которой разрешено размещение блокированных односемейных домов с участками многоквартирных домов этажностью не выше <данные изъяты> этажей), в том числе дома квартирного типа до трех этажей с участками. Согласно проведенной технической инвентаризации, возведенный блокированный жилой дом представляет собой здание (жилой дом), № года постройки, состоящее из четырех самостоятельных блоков, каждый с отдельным выходом на земельный участок, со следующими характеристиками:

- блок №, назначение - жилой дом, имеет <данные изъяты> этажа, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с Приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь блока № составляет <данные изъяты> кв.м. и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №;

- блок №, назначение -жилой дом, имеет <данные изъяты> этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с Приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь блока № составляет 126,1 кв.м., и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №

- блок №, назначение - жилой дом, имеет <данные изъяты> этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с Приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь блока № составляет <данные изъяты> кв.м., и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №

- блок №, назначение - жилой дом, имеет <данные изъяты> этажа, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м, в соответствии с Приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь блока № составляет <данные изъяты> кв.м., и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом <данные изъяты> были проведены работы по исследованию блокированного жилого дома, состоящего из № блоков на предмет соответствия - строительных, санитарно-бытовых, градостроительных и противопожарных требований, предъявляемым к жилым строениям, а также по определению соответствия требованиям безопасной эксплуатации строений. В результате обследования были выданы экспертные заключения №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам эксперта - блокированный жилой дом - блок №, блокированный жилой - блок 8, блокированный жилой дом - блок №, блокированный жилой дом - блок №, соответствуют строительным, санитарно-бытовым, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы их лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, его расположение соответствует виду разрешенного использования земельного участка. В связи с чем, истец просит суд признать за истцом право собственности:

- на блокированный жилой дом - блок № назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность - <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,

    - на блокированный жилой дом - блок № назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность - <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

    - на блокированный жилой дом - блок № назначение: жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., этажность - <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

- на блокированный жилой дом - блок № назначение: жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> этажность - <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец Баранов П.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Администрация г. Дзержинска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв, в котором представитель ответчика просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, судья пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Из материалов дела судом установлено, что Баранову П.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № №, №, № с видом разрешенного использования для блокированной жилой застройки, которые расположены в территориальной зоне № (зона смешанной жилой застройки № этажей).

Право собственности на указанные объекты недвижимости надлежащим образом зарегистрировано за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается представленными в материалы дела копиями выписок из ЕГРН (л.д. №).

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

    Истцом в пределах принадлежащих ему земельных участков был возведен блокированный жилой дом, который представляет собой здание, состоящее из четырех самостоятельных блоков, каждый с отдельным выходом на земельный участок, со следующими характеристиками:

    - блок 7, назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность – <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №,

    - блок 8, назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность – <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №,

    - блок 9, назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность – <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №,

    - блок 10, назначение – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность – <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №,

    по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела техническими паспортами (л.д. №).

    Из представленных в материалы дела экспертных заключений №, №, №, выполненных <данные изъяты>, имеющего соответствующий допуск к определенному виду работ, следует, что вышеуказанные жилые дома находится в пределах границ земельного участка, находится хорошем состоянии и соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, а также противопожарным нормам и правилам, расположены в пределах границ земельных участков (л.д. №).

Данные доказательства представителем ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области не опровергнуты.

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баранова П.В. удовлетворить.

    Признать за Барановым П.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС №, ИНН № право собственности на блокированный жилой дом – блок №, назначение - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность – <данные изъяты>, расположенный на земельном участке кадастровый №, по адресу: <адрес>.

    Признать за Барановым П.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС №, ИНН № право собственности на блокированный жилой дом – блок №, назначение - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность – <данные изъяты> расположенный на земельном участке кадастровый №, по адресу: <адрес>.

    Признать за Барановым П.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС № ИНН № право собственности на блокированный жилой дом – блок №, назначение - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность – <данные изъяты> расположенный на земельном участке кадастровый №, по адресу: <адрес>;

    Признать за Барановым П.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС №, ИНН № право собственности на блокированный жилой дом – блок №, назначение - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность – <данные изъяты>, расположенный на земельном участке кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья                                                            п/п                                            Д.И. Афанасьев

Копия верна

Судья:

Секретарь: