Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12634/2023 ~ М-10837/2023 от 02.10.2023

                                                               УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

<адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи М.Н.В., при секретаре судебного заседания К.Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гранчёва Г.В.Н. к ООО «Восточный», ПАО «ПИК СЗ» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Гранчёв В.Н. обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ООО «Восточный», ПАО «ПИК СЗ» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Восточный» и М.А.Е. заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство построить (создать) объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру общей площадью 64,6 кв.м и передать оконченный строительством объект участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ Определенная договором стоимость объекта долевого строительства М.А.Е. оплачена полностью. Застройщиком срок передачи объекта долевого строительства (квартиры), предусмотренный договором, нарушен. М.А.Е. умерла ДД.ММ.ГГ После ее смерти наследство принял Г.В.Н., нотариусом ДД.ММ.ГГ ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону - права и обязанности на объект долевого строительства (квартиру). Заявление Г.В.Н. о выдаче ему передаточного акта застройщиком оставлено без удовлетворения, объект долевого строительства (квартира) передана ДД.ММ.ГГ по одностороннему передаточному акту умершей М.А.Е. Истец полагает, что действия ответчиков являются незаконными и нарушают его права на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

С учетом уточненных требований истец просит признать за ним (Г.В.Н.) право собственности в порядке наследования по закону на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

В возражениях относительно иска представитель ответчика - ПАО «ПИК СЗ» просит отказать в удовлетворении исковых требований в части признания незаконным отказа в заключении дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ и составлении передаточного акта с заменой умершего участника долевого строительства наследником по закону, ссылаясь исполнение сторонами договора, составление застройщиком одностороннего акта передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и отсутствие на момент его составления сведений о смерти участника долевого строительства, относительно признания права собственности не возражал.

Участвующие в деле лица, неявившиеся в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии с частью третьей статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не просивших суд об отложении судебного разбирательства в связи с неявкой по уважительной причине.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Восточный» и М.А.Е. заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру проектной площадью 64,60 кв.м.

Согласно пункту 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период с ДД.ММ.ГГ и не позднее ДД.ММ.ГГ

Цена квартиры на момент заключения договора определена в размере 9 312 606 рублей 80 копеек (пункт 4.1 договора).

Обусловленная договором стоимость объекта долевого строительства оплачена участником долевого строительства М.А.Е. полностью.

ДД.ММ.ГГ ООО «Восточный» составлен односторонний акт передачи участнику долевого строительства М.А.Е. объекта долевого строительства - жилого помещения № общей площадью 64,60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Участник долевого строительства М.А.Е. умерла ДД.ММ.ГГ

После ее смерти наследство в порядке и в срок, установленные законом, принял наследник первой очереди - сын Г.В.Н.

ДД.ММ.ГГ нотариусом по месту открытия наследства Г.В.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону - права и обязанности на объект долевого строительства - квартиру с условным номером 309, находящуюся по строительному адресу: <адрес> принадлежащие наследодателю на основании договора участия в долевом строительстве №) от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГ

Г.В.Н. обратился в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства - квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГ Г.В.Н. уведомлен Управлением Россреестра по Московской области о приостановлении действий по государственной регистрации прав на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку он не является стороной договора участия в долевом строительстве и передаточный акт выдан не ему.

Г.В.Н. обратился к ООО «Восточный» с заявлением о вступлении в договор участия в долевом строительстве и выдаче ему передаточного акта в связи со смертью участника долевого строительства М.А.Е.

В письменном ответе ПАО «ПИК СЗ», представляющее интересы ООО «Восточный» на основании субагентского договора №№ от ДД.ММ.ГГ, сообщило Г.В.Н. о невозможности удовлетворения его заявления, ссылаясь на исполнение сторонами договора, получение Г.В.Н. одностороннего акта передачи участнику долевого строительства М.А.Е. объекта долевого строительства, отсутствие информации о смерти М.А.Е. на момент составления застройщиком одностороннего акта передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулирует, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ).

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 7 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно части 8 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

К наследственным отношениям после смерти М.А.Е., исходя из дня открытия наследства - ДД.ММ.ГГ, применению подлежит часть третья Гражданского кодекса Российской Федерации, введенная в действие с ДД.ММ.ГГ

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (статья 1111 ГК РФ).

Из положений пункта 1 статьи 1152, пункта 1 статьи 1154 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства любым способом, предусмотренным статьей 1153 ГК РФ.

Таким образом, на день открытия наследства участника долевого строительства М.А.Е. - ДД.ММ.ГГ существующие права и обязанности, основанные на договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, вошли в состав наследства участника долевого строительства и перешли к наследнику Г.В.Н., принявшему наследство в порядке и в срок, установленные законом.

В связи с этим и поскольку объект недвижимости построен (создан), разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию получено, обусловленная договором цена объекта долевого строительства участником долевого строительства уплачена, суд признает за Гранчёвым В.Н. право собственности в порядке наследования по закону на <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская <адрес>

Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, на момент составления застройщиком одностороннего акта передачи участнику долевого строительства М.А.Е. объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГ существовавшие права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, в том числе право на получение передаточного акта, принадлежали сыну наследодателя М.А.Е. - Гранчёву В.Н., принявшему наследство.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гранчёва Г.В.Н. удовлетворить.

    Признать за Г.В.Н. (паспорт гражданина РФ №) право собственности в порядке наследования по закону на <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации за Г.В.Н. в едином государственном реестре недвижимости права собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                        Н.В.М.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ