Решение по делу № 2-2589/2016 от 21.03.2016

Дело № 2-2589/16             Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2016 г.                                г. Уфа    

Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Легкового В.В.,                                            при секретаре Дашковой А.Р.,                                     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бикбулатова Р.Х. к Зиминой Т.А. о истребовании денежных средств,                                                       УСТАНОВИЛ:

В Уфимском районном суде РБ находится гражданское дело по иску Бикбулатова Р.Х. (Истец) к Зиминой Т.А. (Ответчик ) о взыскании денежных средств на общую сумму 647 131 рубль., из которых 600 000 рублей указана как основная суммы долга и 47 131 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами.                    Исковое заявление обосновано тем, что по предварительному договору купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в дачном поселке «<адрес>» не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Бикбулатову Р должен был быть представлен в собственность земельный участок площадью 1 000 кв., что не произошло. В ответ на просьбу о возврате внесенных денег от ДД.ММ.ГГГГг. ответ ему не был дан.                                        Согласно п. № предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка «Основной договор», в соответствии, с условиями которого. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется оплатить и принять земельный участок, указанный в п. № Приложения № к настоящему договору. В соответствии с п. № Приложения № Истцом были переданы Зиминой Т.А. денежные средства в размере 350 000 рублей. То есть Бикбулатовым Р.Х. полностью были выполнены условия Предварительного договора.Вместе с тем, условия предварительного договора Продавцом не выполняются.В соответствии с п. № Приложения № к Предварительному договору основной договор должен быть заключен Сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.Данное условие Договора до настоящего времени Продавцом не выполнено.ДД.ММ.ГГГГ им было подано заявление, с просьбой расторгнуть Предварительный договор и вернуть денежные средства. Данное заявление оставлено без ответа. При этом его, являющегося пожилым человеком и инвалидом 2 группы по состоянию здоровья, ввели в заблуждение и уговорили заключить дополнительно Инвестиционный договор с ИП Зиминой Т.А. и вложить дополнительно еще 250 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ                            Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.На сегодняшний день земельный участок, оговоренный в предварительном договоре, ему не передан. Сроки заключения основного договора и передачи в собственность земельного участка нарушены по вине ответчика Зиминой Т.А. Заявление от ДД.ММ.ГГГГ о возврате денежных средств, в размере 350 000 руб. оставлено без ответа. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена дополнительная претензия о возврате всей суммы денежных средств, в размере 600 000 рублей. До настоящего времени деньги истцу не возвращены.            Кроме того, с ответчицы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по следующему расчету. Расчет суммы по ст. 395 ГК РФ : 350 000 руб. переданы ответчице ДД.ММ.ГГГГ. До момента подачи иска суд прошло 355 дней. Ставка рефинансирования - 11 %. 350 000 руб. х 11 % х 355 дней / 360 х 100 % = 37 965 руб. 250 000 руб. переданы ответчице ДД.ММ.ГГГГ. Прошло 120 дней. 250 000 руб. х 11% х 120 дней/360 х 100 =9 166 руб. Всего: 37 965 + 9 166 = 47 131 руб.                                Истец уточнил исковые требования в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. в связи с выплатой 500 000 рублей и просит взыскать 100 000 рублей, а также 47 131 рублей процентов, 50 000 рублей расходов по оплате услуг представителя, а также расходы по оформлению доверенности.                            В судебное заседание Бикбулатов Р.Х. не явился, представив заявление о рассмотрении его иска без его участия при представительстве его интересов Ахметшиным И. Ф.                                     Представитель Бикбулатова Р.Х. -Ахметшин И. Ф. просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, поскольку имущественные права его доверителя были нарушены, обязательства по предварительному договору Зимина Т.А. не исполнила, земельный участок его доверителю не был представлен.        Ответчик Зимина Т.А. с иском не согласилась, в письменном возражении указала, что ДД.ММ.ГГГГ, между Зиминой Т.А. и Бикбулатовым Р.Х. был заключен предварительный договор купли продажи земельного участка №-В на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно данному договору п. №. Бикбулатов приобретает в будущем земельный участок по цене 500 000 рублей. В цену договора входили подведение коммуникаций (приложение №, пункт 3). Согласно предварительному договору пункт № приложения № Бикбулатов уплачивает в момент заключения предварительного договора обеспечительный взнос 350 000 рублей и 150 000 рублей в момент заключения основного договора. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ, был заключен основной договора купли продажи по которому сумма земельного участка составила 250 000 рублей и сумма подключения инженерных сетей 250 000 рублей (договор инвестирования) т.к. в договоре купли продажи невозможно было указать стоимость подключения (Договора были сданы в УФСГРКиК по РБ запись документов №. Согласно п. № предварительного договора «При заключения Сторонами Основного договора обеспечительный взнос засчитывается в цену Участка по Основному договору». Согласно п.№. предварительного договора «Настоящий договор действует до момента заключения Основного договора»Ни в одном договоре не указана цена договора 600 000 рублей.                                                Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела приходит к следующему                         Cогласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.                    Согласно ст.12 ГК РФ. защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.                                                    В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.                                                В соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.            Судом установлено, что по предварительному договору купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в дачном поселке <адрес>» не позднее ДД.ММ.ГГГГг. ( не позднее ДД.ММ.ГГГГг.) Бикбулатову Р.Х должен был быть представлен земельный участок площадью 1 000 кв.м,            Основной договор купли-продажи должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГг., что не произошло.                                            Таким образом, суд полагает, поскольку обязательства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.. в силу п.6 ст. 429 ГК РФ были прекращены в связи с не заключением основного договора к установленному сроку, у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания уплаченных Бикбулатовым Р.Х. денежных средств.                            В материалах дела представлены № договора : предварительный договор купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. с приложением № к нему ; инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ.., договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.( не прошел государственную регистрацию и фактически не исполнен ), а также 3 документа о оплате денежных средств : расписка в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении 350 000 рублей Бикбулатовым Р.Х. по предварительному договору, акт прием-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. земельного участка и денег Бикбулатовым Р.Х в размере 250 000 рублей (л.д. № квитанция к приходному \кассовому ордеру № от 20.10.2015г. как оплата по инвестиционному договору о пе6редаче 250 000 рублей.             Суд считает установленным, что Бикбулатов Р.Х. был намерен приобрести земельный участок площадью 1000 кв. м. стоимостью 500 тысяч рублей, однако фактически он заплатил 600 000 рублей, из которых ему было в ходе судебного процесса возвращено 500 000 рублей ( через депозит нотариуса). До настоящего времени в установленном порядке документы о приобретении Бикбулатовым Р.Х. в собственность земельного участка      не оформлены, фактически он ему он также не передавался.                                    Указанное усматривается из следующего.                             ДД.ММ.ГГГГ, между Зиминой Т.А. и Бикбулатовым Р.Х. был заключен предварительный договор купли продажи земельного участка №-В на земельный участок с кадастровым номером № Согласно данному договору п. №. Бикбулатов приобретает в будущем земельный участок по цене 500 000 рублей. В цену договора входили подведение коммуникаций (приложение №, пункт № Согласно предварительному договору пункт № приложения № Бикбулатов уплачивает в момент заключения предварительного договора обеспечительный взнос 350 000 рублей и 150 000 рублей в момент заключения основного договора (л.д.№                                    350 000 рублей согласно расписки ДД.ММ.ГГГГ были уплачены Бикбулатовым Р.Х. в момент подписания предварительного договора.        Объяснения Бикбулатова Р.Х. о подписании им инвестиционного договора ДД.ММ.ГГГГ. и внесении им 250 000 рублей подтверждены квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. как оплата по инвестиционному договору о пе6редаче 250 000 рублей, а также актом прием-передачи указанной суммы от той же даты.. Таким образом, второй платеж оформлен 2 документами, что опровергает утверждение ответчика об оплате истцом только 150 000 рублей.                                    Таким образом, Бикбулатов Р.Х. заплатил за земельный участок 600 000 рублей, но в собственность ему земельный участок площадью 1000 кв. м. в установленный предварительным договором срок не был передан, как он не передан и до настоящего времени, а уплаченные средства не в полном размере возвращены в ходе рассмотрения гражданского дела.                        Из объяснений Зиминой Т.А. указанное обусловлено      сложностью проведения кадастровых работ и внесения информации в документы кадастрового учета, сложностью получения свидетельства о государственной регистрации права на предназначенный к продаже земельный участок, что случилось ДД.ММ.ГГГГг. Ответчик заявляет, что Бикбулатову Р.Х. мог быть оформлен в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, но в настоящее время      он отказался от этого, получил 500 000 рублей внесенных за земельный участок.                Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.                В № предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, где прописана положения о расторжении договора и ответственность сторон», не      предусмотрено начисление процентов по ст.395 ГК РФ при расторжении договора. Указано, что при расторжении договора денежные суммы, уплаченные покупателю подлежат возврату в течении 90 банковских дней с момента расторжения настоящего договора             Суду не представлен правильный расчет процентов согласно ч.1 ст.395 ГК РФ и положений раздела № предварительного договора, а также Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016г. № 7 « О применении некоторых положений ГК РФ об ответственности     за нарушение обязательств «.                      Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Расходы на оплату услуг представителя суд определяет в размере 15 000 рублей с учетом принципов разумности, объема проделанной по делу юридической работы, небольшой сложности гражданского дела,. затраченного по спору времени.                                    Данные о расходах по оформлению доверенности на имя представителя не представлены.                                            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ суд

                 Р Е Ш И Л :                                Исковые требования Бикбулатова Р.Х. удовлетворить частично.                                                 Взыскать с Зиминой Т.А. в пользу Бикбулатова Р.Х. 100 000 рублей, 15 000 рублей по оплате услуг представителя.         Взыскать с Зиминой Т.А. в доход местного бюджета 3 200 рублей.                                        Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении месяца с момента изготовления решения суда.                                                                                        Судья                         В.В. Легковой