Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2459/2024 ~ М-1803/2024 от 08.05.2024

К делу № 2-2459/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе

председательствующего - судьи Хуаде А.Х.,

при секретаре судебного заседания Чеужевой Т.А.,

с участием истца Брейтенфельд С.М.,

представителя ответчика ТСЖ «Гармония», в лице председателя Акимовой Н.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брейтенфельд Светланы Михайловны к ТСЖ «Гармония» о признании незаконной доверенности на представителя ТСЖ «Гармония»,

У С Т А Н О В И Л:

Брейтенфельд С.М. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Гармония» о признании незаконной доверенности на представителя ТСЖ «Гармония».

В обоснование требований указала, что в нарушении закона и Устава ТСЖ «Гармония» председатель ТСЖ «Гармония» Акимова Н.Д., передала свои полномочия по доверенности Черненко Н.О., однако такие функции председателя ТСЖ, не закреплены в гл. 15 Устава ТСЖ «Гармония».

Считает, что председатель ТСЖ самоуправно, выдав доверенность Черненко Н.О., передала право принимать все решения, в том числе право распоряжаться счетами в Сбербанке.

В нарушении ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ, в которой прописан запрет на передачу полномочий члена правления товарищества иному лицу, в том числе право первой подписи на платёжных документах, которые были переданы председателем ТСЖ «Гармония» Акимовой Н.Д. по доверенности ТСЖ «Гармония» Черненко Н.О., которая ставит свою подпись на всех договорах, платежных документах и счетах в Сбербанке. А так же на заявлениях указанных на имя председателя ТСЖ «Гармония».

Также считает, что все документы и договора, подписаны Черненко Н.О. как «управляющая ТСЖ Гармония» не имеют под собой юридической силы.

Более того в приложении к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ под реквизитом председатель правления ТСЖ Гармония» Акимова Н.Д. стоит подпись Черненко Н.О. и считает это фальсификацией документа.

Просит признать незаконной доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выданной представителем ТСЖ «Гармония» Акимовой Н.Д. на Черненко Н.О.; признать ничтожными все договора и документы, подписанные управляющей ТСЖ «Гармония» Черненко Н.О.; признать Черненко Н.О. лицом не управляющей ТСЖ «Гармония», взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 400 рублей.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Черненко Н.О.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика председатель ТСЖ «Гармония» Акимова Н.Д. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требования за необоснованностью.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Черненко Н.О. извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания не явилась, об уважительность причин неявки суд не уведомила.

Заслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и материалы реестровых дел и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Доверенность является односторонней сделкой и к ней применяются общие правила, установленные для сделок такого рода, что разъяснено высшим судебным органом Российской Федерации в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовые актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

Судом установлено, что согласно доверенности на право управления многоквартирным домом по <адрес> ТСЖ «Гармония» от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ТСЖ «Гармония», в лице председателя ТСЖ Акимовой Н.Д. действующей на основании п. 15 Устава ТСЖ «Гармония» доверяет Черненко Н.О. представлять интересы ТСЖ «Гармония» в отношении с третьими лицами, в том числе открывать и закрывать банковские счета; распоряжаться денежными средствами ТСЖ «Гармония» в пределах полномочий, указанных в доверенности для достижения целей поставленных перед ТСЖ; иметь право первой подписи на кредитных финансовых документах.

Доверенность выдана сроком на один год без права передоверия.

В силу пункта 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления общим комплексом имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Согласно положениям статьи 144, части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Из материалов дела следует, что Устав ТСЖ «Гармония» принят решением общего собрания членов товарищества собственников жиль «Гармония», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ очно-заочного общего собрания членов ТСЖ многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, председателем собрания избрана Акимова Н.Д., собственник <адрес>.

Согласно положениям гл. 15 Устава ТСЖ «Гармония» вопросы представительства относятся к исключительной компетенции Правления Товарищества, что полностью согласуется с требованиями статьи 144 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (далее ЖК РФ), где указано, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества, а также статьи 149 ЖК РФ, согласно которой, председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Пунктом 2 статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

Согласно разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 21 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", из пункта 4 статьи 49 ГК РФ следует, что особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы ЖК РФ о ТСЖ продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

На основании части 3 статьи 147 ЖК РФ правление ТСЖ избирает из своего состава председателя товарищества, если его избрание не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества. Обязанности правления ТСЖ определены в статье 148 ЖК РФ. Компетенция председателя правления ТСЖ определена в статье 149 ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 149 ЖК РФ председатель правления ТСЖ избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления ТСЖ обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для названных лиц обязательно.

Согласно части 2 статьи 149 ЖК РФ председатель правления ТСЖ действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных этим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Председатель правления ТСЖ относится к органам управления товарищества и обеспечивает выполнение решений правления и общего собрания.

Суд приходит к выводу, что для оформления доверенности от имени ТСЖ не требуется отдельного решения правления, поскольку действия председателя правления ТСЖ предполагаются добросовестными и разумными, пока не доказано иного.

В соответствии с ч. 3 ст. 53.1 ГК РФ лицо, имеющее фактическую возможность определять действия юридического лица, в том числе возможность давать указания лицам, названным в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, обязано действовать в интересах юридического лица разумно и добросовестно и несет ответственность за убытки, причиненные по его вине юридическому лицу.

Таким образом, председатель правления за своей подписью в соответствии со ст. 53.1 ГПК РФ вправе выдавать доверенности на представление интересов ТСЖ, отдельного решения правления для этого не требуется.

Полномочия Акимовой Н.Д., как председателя ТСЖ подтверждены имеющимися доказательствами в деле.

При изложенных обстоятельствах у Акимовой Н.Д. имелись законные основания для выдачи доверенности лицу на право представления интересов ТСЖ.

Выдавая доверенность Черненко Н.О., Акимова Л.С. действовала в рамках своих полномочий, предоставленные ей Уставом и законом.

Само ТСЖ, члены его правления не оспаривают доверенность, выданную на совершение действий в интересах товарищества, одобряют все действия поверенного и согласны с ними. Данные обстоятельства исключают возможность признания сделки по выдаче доверенности недействительной, поскольку права истца не нарушены.

Вместе с тем, на момент рассмотрения настоящего дела срок полномочий Черненко Н.О. по настоящей доверенности истек.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Брейтенфельд Светланы Михайловны к ТСЖ «Гармония» о признании незаконной доверенности на представителя ТСЖ «Гармония», отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2024 г.

Председательствующий - подпись - А.Х. Хуаде

УИД 01RS0004-01-2024-003901-24

Подлинник находится в материалах дела № 2-2459/2024 в Майкопском городском суде Республики Адыгея