Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-329/2022 ~ М-259/2022 от 21.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2022 года                 г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.

при секретаре судебного заседания Фроловой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-329/2022 по исковому заявлению Хрипуновой Н.В., Хрипунова С.А. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области, Самсоновой А.А. о признании права общей совместной собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истицы Хрипунова Н.В., Хрипунов С.А. обратились в суд с иском к Самсоновой А.А. о признании за ними права общей совместной собственности на земельный участок, площадью 1224 кв.м., расположенный п адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ им в порядке приватизации было передано в общую совместную собственность 706/1426 долей жилого дома № по <адрес> Сызранского района Самарской области. Право собственности не было зарегистрировано.

По Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ им на срок 11 месяцев до 14.08.2010 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером (далее – КН) №, площадью 1224 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> под часть жилого дома.

Решением Сызранского районного суда Самарской области от 28.12.2009 за ними было признано право общей совместной собственности на 706/1426 долей от целого жилого дома по выше указанному адресу. Решение вступило в законную силу, произведена государственная регистрация права собственности на доли жилого дома, Хрипунову С.А. и Хрипуновой Н.В. - выданы свидетельства о государственной регистрации права № и № от 8.02.2010 на 353/1426 долей дома - каждому.

Сособственником 720/1426 долей дома № по <адрес> Сызранского района Самарской области, на основании свидетельства о государственной регистрации серии № от ДД.ММ.ГГГГ, является Самсонова А.А.

Также Самсонова АА является собственником земельного участка №, площадью 1273 кв.м. по тому же адресу, на данном участке расположена принадлежащая ей доля жилого дома.

В соответствии с Постановлением Администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже им в общую совместную собственность земельного участка №, площадью 1224 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес> под часть жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ заключен соответствующий Договор купли-продажи в собственность земельного участка по указанному выше адресу. Согласно Договору земельный участок № ни купили, заплатив муниципальному району Сызранский Самарской области выкупную цену участка 6346 рублей 32 копейки. По Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ участок принят ими в собственность. На момент заключения договора купли-продажи земельный участок был поставлен на кадастровый учет, но право собственности на земельный участок не зарегистрировано, поскольку в ЕГРН содержится запись о регистрации права общей долевой собственности Самсоновой А.А. (доля в праве 720/1426), поэтому у регистрирующего органа возникли сомнения в исключительности их права на приобретение указанного выше земельного участка.

В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости - спорном земельном участке, на кадастровом учете земельный участок не состоит, что подтверждается Уведомлением от 18.02.2022, по этой причине зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

Ими по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретено право собственности на спорный земельный участок №, площадью 1224 кв.м., поскольку Самсоновой А.А. на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 1273 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, у ответчика отсутствует право на приобретенный ими участок.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №, площадью 1224 кв.м. по адресу: <адрес> до настоящего времени не оспорен, является действующим, сторонами исполнен.

В судебное заседание истцы Хрипуновы не явились, в письменных заявлениях, представленных в суд, просили рассмотреть дело без их участия, поддержав исковые требования в полном объеме.

Ответчик Самсонова А.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, представленном в суд, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признала и указала, что она является собственником смежного земельного участка, границы которого с 2006 года определены забором, спора по границе не имеется.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве соответчика администрации муниципального района Сызранский Самарской области, в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение по иску оставил на усмотрение суда.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика администрация сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила. Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя указанного ответчика.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положениями ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 161 ГК РФ установлено, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом - независимо от суммы сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно п. 58 и п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что решением Сызранского районного суда Самарской области от 28.12.2009 за Хрипуновой Н.В., Хрипуновым С.А. было признано право общей совместной собственности на 706/1426 долей от целого жилого дома, общей площадью 142,6 кв.м., жилой площадью 92,4 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 8 – 9). Решение вступило в законную силу 12.01.2010.

Хрипунова Н.В. и Хрипунов С.А. свое право на вышеуказанное имущество зарегистрировали в УФРС по Самарской области 08.02.2010, им были выданы свидетельства о государственной регистрации права, из которых следует, что каждому из них на праве общей долевой собственности принадлежит 353/1425 доля в жилом доме, площадью 142,60 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 10 – 11).

Постановлением администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже земельного участка (землепользования) в общую совестную собственность Хрипунову С.А. и Хрипуновой Н.В.» прекращено право постоянного (бессрочного) пользования администрации сельского поселения Варламово на земельный участок (землепользование), площадью 1224 кв.м., относящийся по категории к землям населенных пунктов по адресу: <адрес> и земельный участок (землепользование) с кадастровым номером №, площадью 1124 кв.м., по адресу: <адрес>, продан в общую совместную собственность Хрипунову С.А. и Хрипуновой Н.В. под часть жилого дома (л.д. 12).

По договору купли-продажи в собственность земельного участка (землепользования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным районом Сызранский Самарской области и Хрипуновым С.А. и Хрипуновой Н.В. последние купили в общую совместную собственность земельный участок (землепользование) с КН №, площадью 1124 кв.м., по адресу: <адрес>, под часть жилого дома за выкупную цену 6346 рублей 32 копейки. Расчет между сторонами произведен полностью. Претензий у сторон друг к другу нет (л.д. 13).

Земельный участок (землепользование) с кадастровым номером №, площадью 1124 кв.м., по адресу: <адрес> был передан истцам по акту приема-передачи земельного участка (землепользования) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Из кадастрового паспорта № от 24.12.2008 на земельный участок с КН №, площадью 1224 кв.м., по адресу: <адрес>, выданного Территориальным отделом №3 УФАКОН по Самарской области, следует, что в сведениях о частях земельного участка и обременениях имеются сведения о том, что земельный участок занят объектом жилой застройки (часть жилого дома) (л.д. 14 – 17).

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с КН № отсутствуют.

Из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом Сызранского района № от 15.06.2022 следует, что на основании Постановления администрации Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже земельного участка (землепользования) в общую совместную собственность Хрипунову С.А. и Хрипуновой Н.В.» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1224 кв.м., относящегося по категории к землям населенных пунктов, по адресу: <адрес>, под часть жилого дома.

Согласно пунктам 3, 7, 8 договора купли-продажи выкупная цена земельного участка на дату составления договора составляла 6346 рублей 32 копейки, расчет между сторонами произведен полностью; договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых для отдела Сызранский Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, по одному для каждой из сторон; все расходы, связанные с документальным оформлением в собственность земельного участка (землепользования), несут покупатели. Для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок покупателям был выдан пакет документов для обращения в орган Федеральной регистрационной службы: три экземпляра оригинальных договоров купли-продажи и заверенная копия Постановления администрации Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако покупатели в течении 12 лет не обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок и не вернули в Комитет по управлению муниципальным имуществом Сызранского района зарегистрированный пакет документов.

В связи с отсутствие зарегистрированных прав более 5 лет, данный земельный участок был снят с кадастрового учета согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости статус - «аннулированный».

Таким образом, между сторонами по договору в лице муниципального района Сызранский Самарской области и Хрипуновым С.А., Хрипуновой Н.В. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка с №, площадью 1224 кв.м., по адресу: <адрес>. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, земельный участок передан покупателям во владение и пользование, претензий друг к другу стороны не имели. Таким образом, сделка купли-продажи спорного земельного участка состоялась.

С 2010 года истцы пользуются земельным участком, муниципальный район Сызранский Самарской области с требованием о возврате земельного участка к Хрипуновым не обращался, в суд с иском об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения Хрипуновых не обращался. Договор купли-продажи указанного земельного участка никем не оспорен и не признан недействительным.

Кроме того, судом установлено, что Самсонова А.А. является собственником 720/1426 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 142,60 кв.м. и земельного участка с КН №, площадью 1273 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21, 22).

Истцам Хрипунову С.А. и Хрипуновой Н.В. уведомлением УФСГР кадастра и картографии по Самарский области от 02.03.2011 государственная регистрация права на земельный участок с КН № по адресу: <адрес> была приостановлена, в связи с сомнениями в исключительности права Хрипунова С.А. и Хрипуновой Н.В. на приобретение земельного участка с КН № в соответствии со статьей 36 ЗК РФ, поскольку в Едином государственном реестре прав содержится запись о регистрации права общей долевой собственности Хрипунова С.А. (доля в праве 353/1426), Самсоновой А.А. (доля в праве 720/1426), Хрипуновой Н.В. (доля в праве 353/1426) на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 23 – 25).

Исходя из установленных обстоятельств, суд пришел к выводу, что у Хрипунова С.А. и Хрипуновой Н.В. на основании Постановления администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О продаже земельного участка (землепользования) в общую совестную собственность Хрипунову С.А. и Хрипуновой Н.В.» и договора купли-продажи в собственность земельного участка (землепользования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным районом Сызранский Самарской области и Хрипуновым С.А. и Хрипуновой Н.В. возникло право собственности на земельный участок, площадью 1224 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Проанализировав в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании за ним права общей совместной собственности на земельный участок, площадью 1224 кв.м., расположенный п адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1224 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 24.06.2022.

░░░░░-