Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3524/2023 ~ М-3125/2023 от 07.11.2023

Дело № 2-3524/2023

     16RS0045-01-2023-005017-29

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года                                                         город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Н.В. Афониной,

при секретаре судебного заседания Д.В. Сафиуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», АО «БТИ» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                                               У С Т А Н О В И Л :

ФИО обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», АО «БТИ» в вышеприведенной формулировке.

В обоснование иска указано, что истец является нанимателем жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>. В 2022 году в данной квартире была проведена перепланировка, а именно: на части жилой комнаты организован санузел. Данная перепланировка подтверждена проектом перепланировки, согласованным с АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», а также экспертным заключением АНО «Центр содействия СЭБ».

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 20,2 кв.м.: жилая - 20,2 кв.м.

<адрес> квартиры после перепланировки составляет 19,8 кв.м.: жилая-17,2 кв.м, подсобная-2,6 кв.м.

На обращение истца ДД.ММ.ГГГГ Администрация Авиастроительного и <адрес>ов Исполнительного комитета <адрес> выразила отказ в сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Истец просит сохранить <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» и техническим паспортом АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрации Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>» в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении отказать.

АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение - многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии с абзацем 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного зонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, «Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров».

Как следует из материалов дела, ФИО, ФИО, ФИО являются нанимателями <адрес> на основании договора найма жилого помещения коммунального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги, по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО, ФИО, ФИО

В квартире расположенной по адресу: <адрес> проведена перепланировка.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира включает в следующие помещения: жилая комната площадью 17,2 кв.м., санузел площадью 2,6 кв.м.

<адрес> квартиры до перепланировки составляла 20,2 кв.м.: жилая - 20,2 кв.м.

С целью сохранения квартиры в перепланированном состоянии ФИО обратилась в ИКМО «Администрации Авиастроительного и <адрес>ов <адрес>» с заявлением по вопросу согласования перепланировки и переустройства квартиры, однако ей было отказано, что подтверждается ответом на обращение исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

АО «БТИ» разработан проект перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, который предусматривает устройство санузла на части жилой комнаты, для чего:

- монтируются перегородки из ГКЛ (ГКЛВ) по технологии Tigi Knauf;

- в образованном санузле поз.1а монтируются коробка из ГКЛ (ГКЛВ) по технологии Tigi Knauf;

- санузел оборудуется унитазом, раковиной и ванной, устанавливается канализационный насос (сололифт) с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации квартиры, согласно плану

- выполняется гидроизоляция пола санузла с применением современных технологий и материалов.

В квартире предусмотрена естественная вентиляция: установлено окно с открываемыми фрамугами для подачи приточного воздуха.

Воздухообмен в санузле организован через существующие вытяжные вентиляционные каналы и приточной вентиляции - через неплотности притвора двери.

Проектом не предусматривается изменение инженерных сетей (кроме ВК) и проведение других мероприятий.

По проекту площади помещений составляют:

-жилая комната 17,2 кв.м.;

- санузел 2,6 кв.м.;

<адрес> (по ЖК РФ) 19,8 кв.м.

Таким образом, в результате внутренней перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,4 кв.м.

Проектируемые помещения разработаны с учетом требований санитарно- эпидемиологических норм и правил СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Данный проект перепланировки не затрагивает несущие конструкции жилого дома, прочность и целостность здания не нарушается.

Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с разработанной проектной документацией «Проект перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, АО «БТИ», и обязательными требованиями нормативной технической документации.

Согласно акту освидетельствования скрытых работ ООО «Стеллар» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что работы в <адрес> выполнены в соответствии с проектом, стандартами, строительными нормами и отвечают требования их приемки. При выполнении работ применены гидроизоляция «Глимс-ВодоStop».

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого многоквартирного дома и не нарушает целостность и прочность здания в целом.

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения « №/ППК-10-2023 от ДД.ММ.ГГГГ, проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

          Данных о том, что сохранение самовольной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни и здоровью людей судом не установлено. В результате перепланировки квартиры несущие конструкции остались без изменений, мероприятия по перепланировке квартиры не нарушают конструктивную надежность здания и безопасность проживающих людей, все технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм.

Исковые требования ФИО к АО «БТИ РТ» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку действующим законодательством узаконение самовольной перепланировки к полномочиям АО «БТИ РТ» не относится, следовательно, АО «БТИ РТ» не является надлежащим ответчиком по делу.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    исковые требования ФИО к МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Авиастроительный районный суд <адрес>.

    Председательствующий                    Н.В. Афонина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.