Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2023 (2-3870/2022;) ~ М-3000/2022 от 10.06.2022

Дело № 2-343/2023

УИД 21RS0025-01-2022-004053-57                     

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ               г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Трубниковой Н.В.,

с участием истицы Михайловской В.М., представителя истицы Ефимова П.А., представителя 3-его лица ООО «Мирный 1» Ульянова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловской В.М. к Еливановой О.В. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

у с т а н о в и л:

Истица Михайловская В.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Еливановой О.В. о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, обосновав свои требования следующим.

По инициативе собственника жилого помещения Еливановой О.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений, на котором были приняты следующие решения:

1. Председателем общего собрания выбрана Еливанова О.В. (кв. №), секретарём общего собрания - Викторова Т.Г. (кв. №) с наделением их полномочиями счетной комиссии.

2. Выбран совет многоквартирного дома в составе Еливановой О.В. (кв. №) и Викторовой Т.Г. (кв. №).

3. Принято решение об утверждении новой редакции условий договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ.

4. Председатель совета многоквартирного дома наделен полномочиями на подписание новой редакции условий договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ

5. Принято решение об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в размере 17,95руб./1 кв. м. с ДД.ММ.ГГГГ (содержание жилья 16,95руб. 1 кв.м, текущий ремонт 1 руб./1 кв. м.).

6. Принято решения о ежегодной индексации размера платы за содержание жилого помещения в соответствии с изменением потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен, рассчитываемого территориальным органом Росстата с ДД.ММ.ГГГГ

7. По вопросу о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решение не принято.

8. По вопросу о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете решение не принято.

9. По вопросу об определении владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома управляющую организацию ООО «Мирный 1» решение не принято.

10. По вопросу об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса, установленного нормативным правовым актом Чувашской Республики решение не принято.

1. По вопросу об определении в качестве кредитной организации для открытия специального счета ПАО Сбербанк решение не принято.
2. По вопросу о выборе в качестве лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме взаимодействовать с владельцем специального счета и другими лицами по вопросам формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, председателя совета МКД решение не принято.
3. По вопросу о предоставлении полномочий управляющей организации ООО «Мирный 1» вести учет средств, поступивших на специальный счет, вести претензионную исковую работу, представлять сведения в органы государственного жилищного надзора решение не принято.
4. По вопросу о выборе ООО «Мирный 1» оказывать услуги по предоставлению платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Стоимость услуги включить в состав статьи содержания жилья решение не принято.
5. По вопросу о размещении в многоквартирном доме оборудования связи для предоставления услуг связи, интернета и телевидения жителям многоквартирного дома, (узаконить размещенное ранее оборудование с <данные изъяты>-х годов) решение не принято.

Истица Михайловская В.М. считает, что указанные решения на общем собрании были приняты в отсутствие необходимого кворума, в связи с чем, они являются недействительными.

Истица Михайловская В.М. и ее представитель Ефимов П.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, вновь приведя их суду, просят требования удовлетворить.

Ответчица Еливанова О.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени его проведения, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с исковыми требованиями не согласна.

Представитель 3-его лица ООО «Мирный 1» Ульянов А.Н. в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями он не согласен, считает, что соответствующий кворум для проведения собрания имелся, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

3-е лицо Викторова Т.Г. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени его проведения.

Выслушав объяснения истицы Михайловской В.М., представителя истицы Ефимова П.А., представителя 3-его лица ООО «Мирный 1» Ульянова А.Н., свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ,общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования;

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как установлено в судебном заседании, истица Михайловская В.М. является собственницей жилого помещения, расположенного по <адрес>

В указанном многоквартирном доме, согласно имеющемуся в деле протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственницы квартиры № Еливановой О.В. было проведено общее собрание собственников помещений дома. Очная часть собрания была проведена ДД.ММ.ГГГГ. Заочное голосование проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> кв.м. В голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие <данные изъяты> кв.м (голосов), что составляет <данные изъяты> % от общего числа голосов собственников многоквартирного дома, кворум имеется.

По вопросам повестки дня собрания были приняты следующие решения:

1. Председателем общего собрания выбрана Еливанова О.В. (кв. №), секретарём общего собрания - Викторова Т.Г. (кв. № с наделением их полномочиями счетной комиссии.

2. Выбран совет многоквартирного дома в составе Еливановой О.В. (кв. №) и Викторовой Т.Г. (кв. №).

3. Принято решение об утверждении новой редакции условий договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ.

4. Председатель совета многоквартирного дома наделен полномочиями на подписание новой редакции условий договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ

5. Принято решение об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в размере 17,95руб./1 кв. м. с ДД.ММ.ГГГГ (содержание жилья 16,95руб. 1 кв.м, текущий ремонт 1 руб./1 кв. м.).

6. Принято решения о ежегодной индексации размера платы за содержание жилого помещения в соответствии с изменением потребительских цен за каждый истекший год в форме базового индекса потребительских цен, рассчитываемого территориальным органом Росстата с ДД.ММ.ГГГГ

7. По вопросу о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решение не принято.

8. По вопросу о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете решение не принято.

9. По вопросу об определении владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома управляющую организацию ООО «Мирный 1» решение не принято.

10. По вопросу об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса, установленного нормативным правовым актом Чувашской Республики решение не принято.

11. По вопросу об определении в качестве кредитной организации для открытия специального счета ПАО Сбербанк решение не принято.

12. По вопросу о выборе в качестве лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме взаимодействовать с владельцем специального счета и другими лицами по вопросам формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, председателя совета МКД решение не принято.

13. По вопросу о предоставлении полномочий управляющей организации ООО «Мирный 1» вести учет средств, поступивших на специальный счет, вести претензионную исковую работу, представлять сведения в органы государственного жилищного надзора решение не принято.

14. По вопросу о выборе ООО «Мирный 1» оказывать услуги по предоставлению платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Стоимость услуги включить в состав статьи содержания жилья решение не принято.

15. По вопросу о размещении в многоквартирном доме оборудования связи для предоставления услуг связи, интернета и телевидения жителям многоквартирного дома, (узаконить размещенное ранее оборудование с 2000-х годов) решение не принято.

Истица Михайловская В.М. считает, что на собрании отсутствовал кворум, в связи с чем, принятые решения являются недействительными.

Учитывая, что инициатором оспариваемого собрания является ответчица Еливанова О.В., суд полагает, что именно ответчицей должны быть представлены соответствующие доказательства, подтверждающие уведомление всех собственников многоквартирного дома о проведении собрания, доказательства, подтверждающие порядок его проведения и голосования, а также наличие кворума, подсчета голосов.

Из смысла ч. 3 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При очной форме проведения собрания подсчет голосов производится из числа присутствующих непосредственно и представителей, действующих от имени собственника по доверенности. Присутствие собственников помещений на таком общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.

В силу требований статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что фактически оспариваемое собрание было проведено в очно-заочной форме.

Для определения наличия кворума на собрании проведенного путем заочного голосования ответчиком должны быть представлены решения собственников помещений дома по вопросам, поставленным на голосовании при проведении собрания в заочной форме, которые должны содержать сведения о фамилии, имени, отчества собственника помещения, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, в них должна стоят подпись собственника или представителя собственника с приложением доверенности, а также указана дата заполнения решения.

В материалах дела имеются бюллетени (решения) собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> представленные из Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что подлежат исключению из голосования голоса следующих собственников, пояснивших в судебном заседании о том, что в имеющихся решениях собственников помещений многоквартирного дома, подписи, выполненные за них, им не принадлежат:

- собственника квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м ФИО1,

- собственника квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м ФИО2,

- собственников <данные изъяты> доли в праве на квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м (размер доли <данные изъяты> кв.м) ФИО3, ФИО5

- собственницы <данные изъяты> доли в праве на квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м (размер доли <данные изъяты> кв.м) ФИО4,

- собственницы квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м ФИО6

Всего подлежит исключению <данные изъяты> кв.м (голосов) собственников помещений.

Следовательно, в голосовании приняло участие <данные изъяты> кв.м (голосов) (РАСЧЕТ ), что составляет <данные изъяты> % от <данные изъяты> кв.м всех жилых и нежилых помещений, т.е кворум для проведения собрания не имелся, а принятие решений на собрании при отсутствии необходимого кворума свидетельствует об их недействительности.

Принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ решения о выборе совета многоквартирного дома, об утверждении размера платы за содержание жилого помещения существенно затрагивают права истицы Михайловской В.М. как собственницы жилого помещения в многоквартирном доме.

Рассматривая предъявленные исковые требования согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ в пределах заявленных, суд считает необходимым исковые требования истицы удовлетворить и признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья              Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ