Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-770/2021 ~ М-241/2021 от 26.01.2021

Дело № 2-770 Е/ 2021

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Двадцать пятое мая 2021г. г.Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего Бурякова В.Н., при секретаре судебного заседания Соболевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Коломенского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, администрации Коломенского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, перерасчете долей участников общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома, В обоснование иска указывает, что она. ФИО3, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 126,8 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Другими совладельцами названного жилого дома являются ФИО4 - в 1/4 доли, ФИО5 - в 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

ФИО3 своими силами и на свои средства произведена реконструкция спорного дома: снесен лит.а2, перепланирован и частично снесен лит.А и лит.А1, в результате чего площадь жилого дома увеличилась и составляет 155,6 кв.м.

Реконструкция дома осуществлена истцом без получения соответствующего для строительства и перепланировки разрешения и согласования проекта, самовольно.

Однако строительство, перепланировка части дома осуществлены в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями к жилым зданиям и помещениям, с соблюдением правил пожарной безопасности и строительных норм и правил, и её сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Порядок пользования между совладельцами дома сложился.

Истец пользуются правой частью от фасада дома, а именно:

- прихожая № площадью 38,7 кв.м, кухня № площадью 14,1 кв.м, санузел № площадью 6,1 кв.м, жилая комната № площадью 34,2 кв.м.

Ответчики занимают следующие помещения:

- в лит.А3: прихожая № площадью 5,8 кв.м;

-в лит.А2: коридор № площадью 5,2 кв.м, санузел № площадью 4,4 кв.м;

- в лит.А: жилая комната № площадью 14,7 кв.м, коридор № площадью 9,5 кв.м;

- в лит.А6: кухня № площадью 9,0 кв.м;

- в лит.А: жилая комната № площадью 13,9 кв.м;

Истец просит сохранить <адрес> в реконструированном виде площадью 155,6 кв.м. Признать <адрес> домом блокированной застройки.

Произвести перерасчет долей участников общей долевой собственности на <адрес>: у ФИО3- 6/10 доли в праве, у ФИО4 – 2/10 доли в праве, у ФИО5 – 2/10 доли в праве.

Произвести реальный раздел жилого <адрес> по следующему варианту.

Выделить в собственность ФИО3 изолированную и обособленную часть жилого <адрес> – блок жилого дома (жилой блок) общей полезной площадью- 93,1 кв.м, состоящую из:

- прихожей № площадью 38,7 кв.м, кухни № площадью 14,1 кв.м, санузла № площадью 6,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 34,2 кв.м, а также выделить надворные постройки: сарай лит.Г4, погреб лит.Г5.

Выделить в общую долевую собственность ФИО4 (доля в праве 1/2) и ФИО5 (доля в праве 1/2) изолированную и обособленную часть жилого <адрес> – блок жилого дома (жилой блок) общей полезной площадью- 62,5 кв.м, состоящую из:

- в лит.А3: прихожей № площадью 5,8 кв.м;

-в лит.А2: коридора № площадью 5,2 кв.м, санузла № площадью 4,4 кв.м;

- в лит.А: жилой комнаты № площадью 14,7 кв.м, коридора № площадью 9,5 кв.м;

- в лит.А6: кухни № площадью 9,0 кв.м;

- в лит.А: жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м, а также выделить надворные постройки: сараи лит.Г-Г3, погреб лит.Г6, уборную лит У.

Указать, что право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Указать, что вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, вновь образуемых объектов- выделяемых каждой из сторон жилых домов, с прекращением в результате раздела кадастрового учета целого дома как объекта права, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из сторон на выделяемые им соответствующие жилые дома (уточненное исковое заявление л.д.143-146).

Истец ФИО3 и ее представитель по доверенности (л.д.///////) Кунякина О.С. уточненные исковые требования поддержали полностью.

Ответчик ФИО4 с иском согласен.

Ответчик ФИО5 с иском согласна.

Ответчик Администрация Коломенского городского округа не направила в суд представителя, извещена надлежащим образом (л.д.147). В суд представлен письменный отзыв, в котором выражена позиция по несогласию с иском, просят в иске отказать (л.д.108-110).

Представитель ответчика администрации Коломенского городского округа в суд не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 147).

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 126,8 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.15-20).

Другими совладельцами названного жилого дома являются ФИО4 - в 1/4 доли, ФИО5 - в 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.20)

В выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве объекта права общей долевой собственности указан: жилой дом общей площадью 126, 8 кв.м, КН №, инв. 1518, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.20)

По данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ. инв. № (л.д. 61-68), жилой <адрес> состоит из основного строения лит.А (98,4 кв.м), с жилыми пристройками лит.А1 (13,2 кв.м), лит. А2 (9,6 кв.м), лит. А3 (5,8 кв.м), холодной пристройки лит.а2 (10,2 кв.м), надворных построек лит. Г-Г6, У, У1; - общая (общая полезная) площадь жилых отапливаемых строений лит. А, Al, А2, А3 составляет - 127,0 кв.м, - площадь всех частей здания лит. А, Al, А2, А3, а» составляет 137,2 кв.м. Жилой дом состоит из двух изолированных частей, с отдельными наружными входами, обозначенных в техническом паспорте БТИ как «помещение № » и «помещение №».

По сложившемуся порядку пользования, в пользовании истца ФИО3 находится правая часть дома с отдельным входом, в пользовании ответчиков ФИО4 и ФИО5 находится левая часть дома с отдельным наружным входом.

ФИО3 своими силами и на свои средства произведена реконструкция спорного дома: снесен лит.а2, перепланирован и частично снесен лит.А и лит.А1, в результате чего площадь жилого дома увеличилась и составляет 155,6 кв.м.

Реконструкция части дома осуществлена истцом без получения соответствующего для строительства и перепланировки разрешения и согласования проекта, т.е. самовольно.

В результате реконструкции спорного дома произошло изменение долей участников общей долевой собственности на <адрес>.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

По смыслу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 245 ч.2,3 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого их них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет права на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно заключения ООО «Орион» № жилой <адрес> после перепланировки и реконструкции (изменение площади с 126,8 до 155,6 кв.м) (объект перепланировки и реконструкции <адрес>) является объектом капитального строительства, находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы рассматриваемого жилого дома после проведенной перепланировки и реконструкции обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом доме; не нарушает планировочную структуру улицы и населенного в целом, не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не находится в границах санитарных зон, соответствует нормам Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и после проведенной реконструкции по своему функциональному назначению: жилой дом для постоянного проживания.

В соответствии с «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности» ФЗ РФ от 22 июля 2008г. № - ФЗ с изменениями, внесенными 117 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой <адрес> не ухудшает противопожарную обстановку рассматриваемых территорий земельных участков, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара

В соответствии с сообщением территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в г.Коломна, Коломенском, Луховицком, Зарайском, Озерском районах реконструированный жилой дом на земельном участке, расположенный по адресу: <адрес> имеет инженерные сети: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление от автономного источника и соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д.21-69).

Заключение ООО «Орион» № оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и принимается судом в качестве доказательства по делу (ст. 55 ГПК РФ) в подтверждение соответствия спорного реконструированного жилого дома строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащим сторонам настоящего делана праве общей долевой собственности, допускающем на нем строительство объекта, перепланировку; постройка соответствует установленным законом требованиям, отсутствует нарушение градостроительных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, санитарных норм, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет требования истца о сохранении спорного дома в реконструированном виде.

Суд сохраняет в реконструированном виде <адрес> площадью 155,6 кв.м.

Определением суда от 09.03.2021г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

По результатам судебной экспертизы доли в праве долевой собственности на жилой дом определяются в общей полезной площади жилого дома (в отапливаемых стенах). На л.д.59 представлен поэтажный план <адрес>, составленный кадастровым инженером ФИО7 после произведенной реконструкции дома, согласно которому общая полезная площадь отапливаемых помещений жилого дома составляет 155,6 кв.м.

Пересчет долей собственников реконструированного жилого <адрес>, общей ( общей полезной) площадью жилого помещения - 155,6 кв.м, производится исходя из фактически занимаемой ими общей полезной площади жилого дома.

В фактическом пользовании ФИО3 находится правая изолированная часть жилого дома общей (общей полезной ) площадью жилого помещения - 93, 1 кв.м, согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО7, состоящая из: прихожей № площадью 38, 7 кв.м, кухни №, площадью 14, 1 кв.м, санузла № ruющадью 6, 1 кв.м, жилой комнаты №, площадью 34,2 кв.м, что составляет 6/10 доли от 155,6 кв.м общей полезной площади жилого дома.

В фактическом пользовании ФИО4 и ФИО5 находится левая изолированная часть жилого дома общей (общей полезной) площадью жилого помещения - 62,5 кв.м, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на 24.09.2003г., и техническому плану кадастрового инженера ФИО7, состоящая из: прихожей № площадью 5,8 кв.м в лит. А3, коридора № площадью 5,2 кв.м в лит. А2, санузла №, площадью 4,4 кв.м в лит. А2, жилой комнаты №, площадью 14, 7 кв.м в лит. А, жилой комнаты №, площадью 9,5 кв.м в лит. А, кухни №, площадью 9,0 кв.м в лит. А, жилой комнаты №, площадью 13,9 кв.м в лит. А, что составляет 4/10 доли от 155,6 кв.м общей полезной площади жилого дома (по 2/10 доли у каждого).

Технически возможно произвести раздел жилого <адрес> по плану № с соблюдением санитарных и противопожарных норм: на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с автономными системами жизнеобеспечения.

Раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей (жилых блоков) жилого дома, так и дома в целом. Техническое состояние жилого <адрес>.

Техническое состояние жилого дома позволяет произвести раздел по плану №, раздел жилого дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня; выделяются изолированные части дома с отдельными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется. Раздел жилого дома по плану № производится по существующей разделительной стене на фундаменте, которая обеспечивает нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома; раздел чердачного помещения производится по линии раздела дома, с отдельными лазами в чердачные помещения над выделяемыми частями дома.

Раздел жилого <адрес> по плану № производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей дома.

При разделе жилого <адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома:

- газ, электричество, водопровод, канализация от уличных сетей;

- существующий подвод водопровода от колодца уличной сети, с вводом в подпол правой части дома, остается в общем пользовании, с существующими разводками водопроводных труб в подполе в выделенные части дома, с отдельными водяными счетчиками;

- существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на правой стене дома остается в общем пользовании, с существующей последовательной разводкой газовой трубы в кухню №(14,1 кв.м), далее в кухню № (9,0 кв.м) с отдельным газовым счетчиком;

- существующий подвод электричества от уличной сети к передней стене дома остается в общем пользовании, с существующими разводками кабелем по наружной стене в выделенные части дома с отдельными электросчетчиками;

- сохраняются существующие отдельные системы канализации из выделенных частей дома в отдельные септики.

По плану № (варианту истца) производится раздел жилого дома с надворными постройками - <адрес>, кадастровый №, инв. №, общей (общей полезной) площадью жилого помещения - 155,6 кв.м, по фактическому порядку пользования.

В собственность ФИО3 выделяется изолированная и обособленная часть жилого дома блокированной застройки - автономный жилой блок <адрес> общей (общей полезной) площадью жилого помещения - 93,1 кв.м, согласно техническому плану кадастрового инженера Плетневой АН.состоящий из: прихожей № площадью 38,7 кв.м, кухни №, площадью 14, 1 кв.м, санузла № площадью 6,1 кв.м, жилой комнаты №, площадью 34,2 кв.м, а также надворные постройки: сарай лит. Г4, погреб лит. Г5.

В общую долевую собственность ФИО4 и ФИО5 ( по 1/2 доли у каждого) выделяется изолированная и обособлення часть жилого дома блокирован[1]ной застройки - автономный жилой блок <адрес>, общей (общей полезной) площадью жилого помещения - 62,5 кв.м, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и техническому плану кадастрового инженера Плетневой АН.состоящий из: прихожей № площадью 5,8 кв.м в лит. А3, коридора № площадью 5,2 кв.м в лит. А2, санузла №, площадью 4,4 кв.м в лит. А2, -жилой комнаты №, площадью 14, 7 кв.м в лит. А, жилой комнаты №, площадью 9,5 кв.м в лит. А, - кухни №, площадью 9,0 кв.м в лит. А, жилой комнаты №, площадью 13,9 кв.м в лит. А, а также надворные постройки: сараи лит. Г- Г3, погреб лит. Г6, уборная лит. У.

При разделе жилого дома по плану № (варианту истца) приходится на доли от 155,6 кв.м общей полезной площади дома:

- на 6/10 доли ФИО3 - (155,6 х 6/10 ) = 93,1 кв.м,

- на 2/10+2/10 = 4/10 доли ФИО4 и ФИО5- (155,6 х 4/10) = 62,5 кв.м.

При разделе жилого дома, ФИО3 выделяется часть дома общей полезной площадью 93, 1 кв.м, что соответствует 6/10 доли от 155,6 кв.м общей полезной площади дома; в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО5 вьделяется часть дома общей полезной площадью 62,5 кв.м, что соответствует 4/10 доли от 155,6 кв.м общей полезной площади дома (по 2/10 доли у каждого).

Раздел 155,6 кв.м общей полезной площади <адрес> производится по фактическому порядку пользования, в соответствии с пересчитанными долями в праве (расчет: (93,1 кв.м : 155,6 кв.м)= 6/10 доли; (62,5 кв.м : 155,6 кв.м)= 4/10 доли).

Расчет стоимости выделяемых: частей жилого дома, стоимостного выражения долей, стоимостного отклонения от долей при разделе жилого <адрес> по плану № произведен в табличной форме - в таблице №. Стороны пояснили (см. акт осмотра), что не имеют материальных претензий друг к другу за отклоненuе от долей при разделе жилого дома и надворных построек <адрес>

Заключение судебной экспертизы соответствует требования ст. 86 ГПК РФ, оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимается судом в качестве доказательства по делу (ст. 55 ГПК РФ).

Администрация Коломенского городского округа выразила позицию по несогласию с иском. Основным доводом администрации Коломенского городского округа является то, что спорное реконструированное здание находится на земельном участке истца в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Наименование охраняемого объекта <данные изъяты>.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом представленных доказательств, руководствуясь заключением ООО «Орион», суд приходит к выводу об отсутствии влияния реконструированного здания на окружающую градостроительную среду. Сохранение и эксплуатация спорного дома угрозу жизни и здоровью граждан не создает и не нарушает права третьих лиц.

Доказательств, подтверждающих нарушение градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции здания суду не представлено.

Данной постройкой не нарушается историческо - архитектурный облик исторической застройки Коломны, не принижается её историческая и культурная ценность, не перекрывается визуальная доступность объекта исторической застройки Коломны.

Доказательств того, что реконструированное здание угрожает сохранности объектов исторического и культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении, нарушает композиционно-видовую связь (панораму), ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Таким образом, изучив техническое заключение эксперта, принимаемое судом в качестве доказательства по делу, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца об изменении долей в праве общей долевой собственности на спорный дом, реальном разделе дома.

Суд изменяет доли участников общей долевой собственности на <адрес>: признает за ФИО3 право на 6/10 доли, за ФИО4 на 2/10 доли, за ФИО5 на 2/10 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 155,6 кв.м.

Суд производит реальный раздел жилого <адрес>.

В собственность ФИО3 выделяется изолированная и обособленная часть жилого <адрес> – блок жилого дома (жилой блок) общей полезной площадью- 93,1 кв.м, состоящая из:

- прихожей № площадью 38,7 кв.м, кухни № площадью 14,1 кв.м, санузла № площадью 6,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 34,2 кв.м, а также выделить надворные постройки: сарай лит.Г4, погреб лит.Г5.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В общую долевую собственность ФИО4 (доля в праве 1/2) и ФИО5 (доля в праве 1/2) выделяется изолированная и обособленная часть жилого <адрес> – блок жилого дома (жилой блок) общей полезной площадью- 62,5 кв.м, состоящая из:

- в лит.А3: прихожей № площадью 5,8 кв.м;

-в лит.А2: коридора № площадью 5,2 кв.м, санузла № площадью 4,4 кв.м;

- в лит.А: жилой комнаты № площадью 14,7 кв.м, коридора № площадью 9,5 кв.м;

- в лит.А6: кухни № площадью 9,0 кв.м;

- в лит.А: жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м, а также выделить надворные постройки: сараи лит.Г-Г3, погреб лит.Г6, уборную лит У.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Суд прекращает право собственности ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, вновь образуемых объектов- выделяемых каждой из сторон жилых домов, с прекращением в результате раздела кадастрового учета целого дома как объекта права, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из сторон на выделяемые им соответствующие жилые дома

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес> домом блокированной застройки. Сохранить указанный дом площадью 155,6 кв.м в реконструированном состоянии.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>:

Доля в праве ФИО3 - 6/10 долей;

Доля в праве ФИО4 – 2/10 доли;

Доля в праве ФИО5 – 2/10 доли.

Произвести реальный раздел жилого <адрес> по следующему варианту.

Выделить в собственность ФИО3 изолированную и обособленную часть жилого <адрес> – блок жилого дома (жилой блок) общей полезной площадью- 93,1 кв.м, состоящую из:

- прихожей № площадью 38,7 кв.м, кухни № площадью 14,1 кв.м, санузла № площадью 6,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 34,2 кв.м,

а также выделить надворные постройки: сарай лит.Г4, погреб лит.Г5.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Выделить в общую долевую собственность ФИО4 (доля в праве: 1/2) и ФИО5 (доля в праве: 1/2) изолированную и обособленную часть жилого <адрес> – блок жилого дома (жилой блок) общей полезной площадью- 62,5 кв.м, состоящую из:

- в лит.А3: прихожей № площадью 5,8 кв.м;

-в лит.А2: коридора № площадью 5,2 кв.м, санузла № площадью 4,4 кв.м;

- в лит.А: жилой комнаты № площадью 14,7 кв.м, коридора № площадью 9,5 кв.м;

- в лит.А6: кухни № площадью 9,0 кв.м;

- в лит.А: жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м,

а также выделить надворные постройки: сараи лит.Г-Г3, погреб лит.Г6, уборную лит У.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Право общей долевой собственности на 1/2 долю ФИО3, на 1/4 долю ФИО4, на 1/4 долю ФИО5 на жилой <адрес>- прекратить.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, вновь образуемых объектов- выделяемых каждой из сторон жилых домов, с прекращением в результате раздела кадастрового учета целого дома как объекта права, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из сторон на выделяемые им соответствующие жилые дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н. Буряков

Мотивированное решение изготовлено 5 августа 2021г.

Копия верна: В.Н. Буряков

заказное

ФИО3:

<адрес>, МО

ФИО4:

<адрес>, МО

ФИО5:

<адрес>, МО

ФИО2 городского округа

<адрес>:

пл.Советская, <адрес>, МО

Коломенский городской суд <адрес> направляет копию решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности – для сведения.

Приложение: копия решения от ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО2 городского суда

<адрес> В.Н. Буряков

Исполнитель: ФИО9 №

заказное

ФИО3:

<адрес>, МО

ФИО4:

<адрес>, МО

ФИО5:

<адрес>, МО

ФИО2 городского округа

<адрес>:

пл.Советская, <адрес>, МО

Коломенский городской суд <адрес> направляет копию решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности – для сведения.

Приложение: копия решения от ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО2 городского суда

<адрес> В.Н. Буряков

Исполнитель: ФИО9 №