Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-325/2023 ~ М-229/2023 от 24.04.2023

                                                                                                            Дело № 2-325/2023

                                                                                 УИД 44RS0013-01-2023-000264-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года                                                                                                п. Красное-на-Волге

       Красносельский районный суд Костромской области в составе

председательствующего судьи Смолина А.Н.,

при секретаре Пискуновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Т.Н. к администрации Красносельского муниципального района Костромской области об исключении сведений из ЕГРН об объекте недвижимости, о признании жилого помещения квартиры индивидуальным жилым домом, принадлежащим на праве собственности Смирновой Т.Н.,

У С Т А Н О В И Л:

        Смирнова Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации Красносельского муниципального района Костромской области о признании жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> - индивидуальным жилым домом, принадлежащим на праве собственности Смирновой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, обязании Управления Росреестра по Костромской области внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, указав вид объекта недвижимости «здание», наименование объекта «жилой дом», снятии с кадастрового учета объекта недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

       Требования истец обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, состоящая из прихожей, кухни, столовой, двух жилых комнат, веранды, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью квартиры - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

       Фактически квартира, расположенная по адресу: <адрес> является отдельно стоящим домом, имеющим отдельный вход и земельный участок. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение является индивидуальным жилым домом с годом постройки <данные изъяты>.

        В целях разрешения вопроса она обращалась с соответствующим заявлением в администрацию Красносельского муниципального района Костромской области. Согласно полученного ответа от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано администрацией в переводе квартиры в жилой дом и рекомендовано обратиться в суд.

        Согласно данных Единого регистрационного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> зарегистрировано два объекта недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, где данные о собственнике имущества отсутствуют; жилое помещение (<данные изъяты> с кадастровым номером №, собственником недвижимости является Смирнова Т.Н..

        Учитывая тот факт, что по вышеуказанному адресу располагается лишь один объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, в целях разрешения данного вопроса она обращалась с соответствующим заявлением в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, по результатам рассмотрения которого в удовлетворении заявления ей отказано..

        Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

        В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

        В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома, 2) квартира, часть квартиры, 3) комната.

        Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

        Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении.

        В соответствии с п.6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

        Понятие индивидуального дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

        На основании ст.ст.131,164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

        Спорное жилое помещение отвечает техническим правилам, предъявляемым к жилым домам, в частности может быть признано отдельно стоящим строением, имеет помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

        Истец Смирнова Т.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Согласно телефонограммы просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что просит не рассматривать требование о возложении обязанности на Управление Росреестра по Костромской области внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номеором №. Остальные два требования поддерживает.

         Представитель истца Шукалова В.А., действующая по доверенности, прислала заявление об уточнении заявленных требований, отказалась от рассмотрения второго требования, и окончательно просила суд: признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> - индивидуальным жилым домом, принадлежащим на праве собственности Смирновой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, снять с кадастрового учета объекта недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

         Представитель ответчика по делу - Администрации Красносельского муниципального района Костромской области по доверенности Николаева Н.В, исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что на кадастровом учете находятся два объекта - квартира и жилой дом, расположенные по одному адресу. У истцов нет иного способа, кроме как в судебном порядке, устранить эти противоречия.

         Ответчик по делу - администрация Красносельского муниципального района Костромской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признает в полном объеме, на имущество не претендует.

        Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация Сидоровского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, своего представителя не направило, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеют.

       Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений по существу заявленных уточненных требований не имеют.

        При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил: ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

                 ░░░░░░░░ ░░.39 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

                 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░-░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                 ░ ░░░░ ░.3 ░░.173 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

                 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.2 ░░░░░ 4 ░░. 198 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

                 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 39, 173, 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

         ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ № ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: