Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3936/2023 ~ М-3973/2023 от 20.09.2023

Дело № 2-3936/2023

23RS0037-01-2023-005878-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                              07 ноября 2023 года                         

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.,

при секретаре Камышевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Гудименко Александре Михайловне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском, в котором просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору №-MKASP-R-0104-13 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1911568 рублей 23 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23758 рублей 00 копеек, обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером № площадью 52,30 кв.м. по адресу: <адрес>, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2464000 рублей.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что в нарушение условий кредитного договора заемщик не выполняет обязательства по возвращению суммы кредита по частям и уплате процентов.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Гудименко А.М. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседании уведомлен надлежащим образом. Суду об уважительных причинах неявки не сообщил. Ходатайств об отложении дела, возражений на иск не представил. По правилам ч.3 ст.167, ст.ст.233-234 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Правоотношения, вытекающие из кредитного договора, регулируются главой 42 Гражданского кодекса РФ.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Как усматривается из положений п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Из представленных суду документов видно, что стороны заключили кредитный договор №-MKASP-R-0104-13 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2300000 рублей 00 копеек на срок 177 месяцев по переменной ставке.

В соответствии с условиями кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет обеспечение кредитору в виде квартиры с кадастровым номером 23:47:0308004:2814 площадью 52,30 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1

Договором предусмотрено, что ответчик за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование оплачивают неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно); в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по договору составляет 1911568 рублей 23 копейки, в том числе: остаток основного долга – 1799973 рубля 51 копейка; просроченный основной долг – 78706 рублей 70 копеек; текущие проценты на плановый ОД – 517 рублей 80 копеек, текущие проценты на просроченный ОД – 1430 рублей 29 копеек, просроченные проценты на плановый ОД – 19841 рубль 13 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченный ОД – 7932 рубля 85 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты – 3165 рубль 95 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Основным нормативным актом, содержащим общие правила об ипотеке и регламентирующим порядок обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, является Законом РФ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (ст.1 Закона).

В соответствии со статьей 50 Закона об ипотеке основанием для обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства, в частности неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части.

При этом обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст.278 ГК РФ), а реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством (ст.56 Закона).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

По закладной стоимость квартиры составляет 3080000 рублей. С учетом положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации должна составлять 2 608 000 рублей из расчета 3080000 : 100 х 80 = 2 464 000.

Судебные расходы истца состоят из уплаченной им госпошлины в сумме 23758 рублей 00 копейки и подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме в порядке, установленном статьей 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить полностью:

- взыскать в пользу АО «ДОМ.РФ»» с Гудименко Александры Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес> Украинской ССР, паспорт 0306 019226, проживающей по адресу: 353920, <адрес>, адрес для корреспонденции: 353919, <адрес> задолженность по кредитному договору №-MKASP-R-0104-13 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1911568 рублей 23 копейки и судебные расходы 23758 рублей 00 копеек, всего 1935326 (один миллион девятьсот тридцать пять тысяч триста двадцать шесть) рубля 23 копейки;

- обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером 23:47:0308004:2814 площадью 52,30 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от его действительной рыночной стоимости –
2 464 000 рублей определив способ реализации путем продажи с публичных торгов;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      Д.В. Зачеса