Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2023 (2-2071/2022;) ~ М-1914/2022 от 27.12.2022

Дело № 2-188/2023

УИД № 59RS0040-01-2022-003124-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года г.Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Трошковой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Королевой Н.В.,

с участием представителя истца Каменских А.В. – Шерстобитова Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменских А.В. к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности,

установил:

Каменских А.В. обратилась в суд с иском к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности. Требование мотивирует тем, что 02 февраля 2001 года между Администрацией города Чайковского и его (истца) <данные изъяты> - ФИО4, <данные изъяты> - ФИО5, <данные изъяты> - ФИО6 был заключен договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан, по условиям которого им в долевую собственность (по 1/3 доле в праве каждому) передана квартира, общей площадью 53,3 кв.м., расположенная по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ его мать, отчим и брат умерли. После смерти <данные изъяты> и <данные изъяты> наследство в виде долей по 1/3 в праве собственности на квартиру (итого 2/3 доли) принял он (истец), в подтверждение чего 18 февраля 2004 года и 06 марта 2004 года нотариусом Чайковского нотариального округа Пермского края - Гандрабура Г.В. ему (истцу) выданы свидетельства о праве на наследство по закону. После смерти отчима наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру приняли его <данные изъяты> - ФИО2 и, вероятно, его сын (его (истца) <данные изъяты>) - ФИО3. При этом, ФИО2 оформил свои наследственные права в полном объеме, 05 июня 2004 года нотариусом Гандрабура Г.В. ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю в праве собственности на квартиру. Достоверно истцу не известно, но он предполагает, что ФИО3 заявление о принятии наследства нотариусу подал, а за оформлением свидетельства о праве на наследство не обратился, либо свидетельство получил, но не зарегистрировал право собственности (достоверно ему (истцу) не известно). ДД.ММ.ГГГГ между им (истцом) и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого он приобрел у него унаследованную им от ФИО5 1/6 долю в праве собственности на квартиру. Фактически с августа 2003 года и по настоящее время квартира находится в его (истца) единоличном владении и пользовании. ФИО3 в квартире никогда не появлялся, в неё не вселялся, не производил оплату коммунальных услуг и не участвовал в содержании квартиры. В 2013 году им (истцом) предприняты меры к поиску ФИО3, для чего он (истец) обратился в ОМВД России по <адрес> с соответствующим заявлением. Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 11 марта 2013 года ему (истцу) сообщено, что в Управлении ЗАГС г.Сарапула Удмуртской Республики зафиксирована актовая запись от ДД.ММ.ГГГГ о его смерти, имевшей место ДД.ММ.ГГГГ. По данным интернет-сервиса «Реестр наследственных дел» Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось. Его (истца) владение всей квартирой является добросовестным, поскольку он, получая её во владение, а в дальнейшем оформив право собственности на 5/6 доли в праве собственности, при отсутствии со стороны ФИО3 каких-либо возражений, фактически являлся единственным её владельцем. Квартирой он (истец) владеет открыто, считает её своей собственной. Систематически он оплачивает абсолютно все платежи, начисляемые за неё. На сегодняшний день его (истца) непрерывное владение всей квартирой составляет более 19 лет. Принимая во внимание указанные обстоятельства, полагает, что имеются законные основания для признания за ним (истцом) права собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности на 1/6 долю в праве собственности на трёхкомнатную квартиру, общей площадью 53,3 кв.м., расположенную по <адрес>, с кадастровым номером , в силу приобретательной давности.

Истец Каменских А.В. о дне, времени и месте судебного заседании извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности Шерстобитова Д.Н., на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца Каменских А.В. – Шерстобитов Д.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель администрации Чайковского городского округа, Управления земельно-имущественных отношений администраций Чайковского городского округа – Кильдебаева Л.Р. о дне, времени и месте судебного заседания извещена, направила в суд письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, указала, что квартира по указанному <адрес> в реестре муниципальной собственности, реестре выморочного имущества Чайковского городского округа не числится, администрация Чайковского городского округа правопритязаний на указанную квартиру не имеет, при подтверждении истцом обстоятельств изложенных в исковом заявлении, признании судом относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности представленных истцом доказательств, решение оставляют на усмотрение суда (л.д. 40-55).

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст. 234 ГК РФ).

Судом установлено, что 02 февраля 2001 года между Администрацией города Чайковского в лице первого заместителя главы администрации ФИО11 и ФИО4 заключен договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан, по условиям которого Администрация города передает, а гр. ФИО4 получает в совместную собственность занимаемую им и членами его семьи квартиру, находящуюся в <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м., стоимостью 69045 рублей (п.1). Указанная квартира передается в совместную собственность гр. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. 1/3, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГр. 1/3, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГр. 1/3 безвозмездно, с учетом норматива бесплатно передаваемого жилья, совокупного трудового стажа семьи и других учитываемых обстоятельств согласно акту оценки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО6 умерли.

18 февраля 2004 года и 06 марта 2004 года Каменских А.В. нотариусом Чайковского нотариального округа Пермской области Гандрабура Г.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону наследодателей ФИО4, ФИО6 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. Квартира, на долю в праве общей собственности которой выдаются настоящие свидетельства состоит из трех комнат, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного блочного жилого дома (л.д. 14, 14 оборот).

05 июня 2004 года ФИО2 нотариусом Чайковского нотариального округа Пермской области Гандрабура Г.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону наследодателя ФИО5 в 1/2 доле на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. Квартира, на долю в праве общей собственности которой выдается настоящее свидетельство состоит из трех комнат, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного блочного жилого дома (л.д. 13).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 10 июня 2004 года №<адрес> Каменских А.В. принадлежит 2/3 доли в праве долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилая 35,4 кв.м., на 4 этаже 5-этажного блочного дома по <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 18 февраля 2004 года и 06 марта 2004 года, выданных нотариусом Чайковского нотариального округа Пермской области Гандрабура Г.В. (л.д. 11).

19 июня 2004 года между ФИО2 именуемый в дальнейшем (Продавец) и Каменских А.В., именуемый в дальнейшем «Покупатель) заключен договор купли-продажи согласно которому, продавец обязуется передать в собственность покупателя одну шестую долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, находящуюся в <адрес>, а покупатель обязуется принять эту недвижимость и уплатить за нее определенную денежную сумму (п.1). Проданная по настоящему договору одна шестая доля в праве общей собственности на <адрес>, в <адрес> принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 05 июня 2004 года по реестру 1-1873 нотариусом Чайковского нотариального округа Пермской области Гандрабура Г.В. Право собственности зарегистрировано Пермской областной регистрационной палатой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 июня 2004 года, запись регистрации , о чем 10 июня 2004 года ПОРП выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права <адрес> (п.1.3). Стоимость отчуждаемой 1/6 доли в праве общей собственности на квартиру определена сторонами 15000 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора (п.2.1). (л.д. 9-10).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 20 июля 2004 года №<адрес> Каменских А.В. принадлежит 1/6 доли в праве долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилая 35,4 кв.м., на 4 этаже 5-этажного блочного дома по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 19 июня 2004 года, удостоверенного нотариусом Гандрабура Г.В. (л.д. 11 оборот).

В реестре муниципального имущества Чайковского городского округа спорная квартира отсутствует.

Каменский А.В. фактически владеет и пользуется квартирой с 2004 года, в том числе спорной 1/6 долей в праве собственности, производит ее ремонт, на правах собственника несет расходы по оплате коммунальных услуг, услуг телефонной связи, что подтверждается представленными платежными документами по оплате услуг газоснабжения, жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии, телефонной связи (л.д. 16-34).

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никем не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования этим имуществом не заявлялось.

Истцу не предъявлялись какие-либо материально-правовые требования относительно недвижимого имущества и истребования его, в том числе и со стороны государственных или муниципальных органов.

В соответствии с пунктом 1 статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

11 апреля 2013 года оперуполномоченным ОУР Отдела МВД России по Чайковскому району капитаном полиции ФИО12 принято постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Каменских А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения о розыске <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ходе проведения проверки было установлено, что в Управлении ЗАГС г.Сарапула Республики Удмуртии имеется актовая запись от ДД.ММ.ГГГГ о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес> Республики Удмуртия (л.д. 15).

Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводились.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает всесторонне, полно и объективно все доказательства по делу отдельно и в их совокупности.

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО7., которая суду пояснила, что она познакомилась с ФИО4, мамой истца на работе в детском саду много лет назад. Истца Алешу знает очень давно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 поехали отдыхать на юг, и ДД.ММ.ГГГГ по дороге они разбились. В спорной квартире все эти годы жила бабушка Алексея. Последние годы она к ней приходила в гости. Алеша хороший, заботливый внук, выполнял каждую ее просьбу, помогал ей во всем до ее смерти. Вся хозяйственная работа лежала на Алеше. Платил за квартиру. Алексей и ФИО3 были <данные изъяты>, родственников у <данные изъяты> ФИО3 нет.

Изучив материалы дела, оценив все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Суд считает установленным, что, начиная с июня 2004 года по настоящее время Каменских А.В., открыто и добросовестно пользуется квартирой, в том числе спорной долей как своим собственным, поддерживает ее в технически исправном состоянии. Кроме того судом установлено, что после смерти собственника ФИО5 его наследник первой очереди ФИО3 в 1/2 доле в праве на наследство на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, совершив действия, определенно свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения данным имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него не использовал квартиру по назначению, не осуществлял уплату жилищно-коммунальных услуг, не обеспечивал надлежащее содержание имущества, не заявлял каких-либо притязаний в отношении спорной 1/6 доли в праве на квартиру. При этом, доказательств наличия каких-либо договорных отношений между истцом Каменских А.В. и ФИО3 до его смерти до 2009 года о пользовании спорной 1/6 доли в праве собственности на квартиру в материалы дела не представлено, что не дает оснований утверждать о том, что владение истцом спорной 1/6 долей в праве собственности на квартиру осуществлялось по договору. Таким образом, общий срок пользования спорным имуществом составляет более 18 лет, что позволяет удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ (ред. от 29 июля 2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11 августа 2017 г.) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ ) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ , ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ ) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

2-188/2023 (2-2071/2022;) ~ М-1914/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Каменских Алексей Викторович
Ответчики
Муниципальное образование Чайковский городской округ в лице Управления земельно-имущественных отношений администрациии Чайковского городского округа
Другие
Шерстобитов Даниил Николаевич
Суд
Чайковский городской суд Пермского края
Судья
Трошкова Лилия Фаридовна
Дело на сайте суда
chaikov--perm.sudrf.ru
27.12.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
28.12.2022Передача материалов судье
29.12.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
29.12.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
29.12.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
24.01.2023Судебное заседание
24.01.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
03.02.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
23.03.2023Дело оформлено
23.03.2023Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее