Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-123/2024 (2-1580/2023;) ~ М-1475/2023 от 24.11.2023

Дело №2-123/2024 (2-1580/2023)

УИД 10RS0016-01-2023-004083-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года                                                                                   г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                              Яшковой И.С.,

при секретарях                                                            Дьячук А.А., Москвиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вощенчука Ивана Викторовича к Титенку Владимиру Алексеевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, мотивируя свои требования тем, что ХХ.ХХ.ХХ. между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... .... Право собственности истца на названный объект недвижимости зарегистрировано ХХ.ХХ.ХХ., о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись за номером №.... Стоимость квартиры определена сторонами в размере 280 000 руб., расчет согласно договору производился в следующем порядке: 50 000 руб. истец оплачивал при подписании договора, оставшаяся сумма в размере 230 000 руб. должна была быть выплачена истцом до ХХ.ХХ.ХХ., зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. Обязательства по договору купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ. истцом исполнены в полном объеме, ответчик отказал в снятии обременения. В связи с чем истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении названной квартиры.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Карелия.

В судебное заседание истец Вощенчук И.В. не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Титенок В.А. в судебное заседание не явился, уведомлялась судом надлежащим образом.

Управление Росреестра по Республике Карелия своего представителя в судебное заседание не направило, уведомлено судом надлежащим образом.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с разъяснениями п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ХХ.ХХ.ХХ. между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиями которого Титенок В.А. продает, а Вощенчук И.В. покупает квартиру, общей площадью 53,6 кв.м, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №.... Стороны оценили указанную квартиру в 280 000 руб. Расчет между сторонами должен быть произведен в следующем порядке: сумма в размере 50 000 руб. передается продавцу в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере 230 000 руб. передаётся в срок до ХХ.ХХ.ХХ..

Право собственности Вощенчука И.В. зарегистрировано в ЕГРН ХХ.ХХ.ХХ., номер государственной регистрации права – №....

Одновременно с регистрацией права собственности осуществлена регистрации ипотеки в силу закона сроком действия с ХХ.ХХ.ХХ. по ХХ.ХХ.ХХ. (номер государственной регистрации №...).

Денежные средства в размере 50 000 руб. получены Титенком В.А. при подписании договора купли-продажи квартиры. Оставшаяся сумма в размере 230 000 руб. в установленный договором срок Вощенчуком И.В. не передана.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №3 Сегежского района Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ. по гражданскому делу №... с Вощенчука И.В. в пользу Титенка В.А. взысканы денежные средства по договору купли-продажи квартиры от ХХ.ХХ.ХХ. в размере 230 000 руб.

На основании названного исполнительного документа ХХ.ХХ.ХХ. судебным приставом-исполнителем ОСП по Сегежскому району УФССП России по Республике Карелия возбуждено исполнительное производство №..., оконченное ХХ.ХХ.ХХ. в связи с выполнением в полном объеме требований исполнительного документа.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что обязательства истца по договору купли-продажи квартиры от ХХ.ХХ.ХХ. исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... ..., площадью 53,6 кв. м, кадастровый №..., подлежит прекращению.

Учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРН нарушает право собственности истца на названное недвижимое имущество, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования Вощенчука И.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., площадью 53,6 кв. м, кадастровый №..., установленную согласно договору купли-продажи квартиры от ХХ.ХХ.ХХ., и погасить регистрационную запись от ХХ.ХХ.ХХ. №... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: ..., площадью 53,6 кв. м, кадастровый №....

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в адрес Сегежского городского суда Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                     И.С. Яшкова

Мотивированное решение изготовлено ХХ.ХХ.ХХ..