Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-616/2023 ~ М-613/2023 от 18.07.2023

Дело № 2-616/2023

УИД 74RS0020-01-2023-000538-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2023 года                          г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Субботиной У.В.,

при секретаре Глинских Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Хайдаровой С.Ф. к Администрации Катав-Ивановского городского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Хайдарова С.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации Катав-Ивановского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, жилое помещение, - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ. истец проживала в общежитии. В начале ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в Администрацию Катав-Ивановского района по вопросу предоставления ей как нуждающейся в жилье, жилого помещения. Истцу было предложено самостоятельно найти свободное жилое помещение. Такое помещение истцом было найдено, оно располагалось по адресу: <адрес>. Указанная квартира № требовала ремонта и была смежной с квартирой №. У квартир № и № была одна общая крыша, один сруб, одни половые балки, пол, квартиры между собой разделяла только дощатая перегородка; квартира № была не пригодна для жилья, в ней была разрушены печь и пол, отсутствовали окна. С ДД.ММ.ГГГГ. истица также стала использовать помещение квартиры № объединив его с квартирой №, и делая там ремонт. В ДД.ММ.ГГГГ. истица закончила ремонт в квартирах № и №, после чего Администрация Катав-Ивановского района заключила с истицей договор найма жилого помещения на квартиру №. Впоследствии истица приватизировала квартиру №, заключив ДД.ММ.ГГГГ. договор № о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан. При этом истица продолжала пользоваться квартирой №, проживая в ней и приведя ее в пригодное для проживания состояние. Никто никогда не претендовал на квартиру №, в реестре муниципальной собственности она не числится, спора о праве не имеется.

Так, истица на протяжении более 22 лет владеет и пользуется квартирой № в <адрес> как своим имуществом: проживает в ней, делает текущий ремонт, несет все расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Истица просит суд признать за ней право собственности на <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседание истец не участвовала, извещена надлежаще.

Представитель ответчика - Администрации Катав-Ивановского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений относительно исковых требований в суд не представил.

Определением к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: Фролова О.В., Фролов Д.С., Фролова Е.С., которые в судебном заседании участия не принимали, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили иск удовлетворить.

Третьи лица: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Отдел имущественных отношений администрации Катав-Ивановского муниципального района, при надлежащем извещении, не приняли участия в судебном заседании, не возражали относительно удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривал настоящее дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Собственник жилого помещения вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств: факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение 23 лет возложена на истца.

Судом установлено, что истцу, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно материалам дела, с ДД.ММ.ГГГГ. истец зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно ответа Отдела имущественных отношений администрации Катав-Ивановского муниципального района, квартира № с кадастровым номером: №, расположенная в <адрес>, в Реестре муниципальной собственности Катав-Ивановского муниципального района не значится.

Согласно ответа Администрации Катав-Ивановского городского поселения, <адрес> в муниципальной собственности Катав-Ивановского городского поселения не значится.

Согласно справки ОГУ «Обл. ЦТИ» собственниками квартиры №, расположенной в <адрес> в <адрес> в равных долях (по ? доли) являются: Фролов С.М., Фролова О.В., Фролов Д.С., Фролова Е.С. При этом, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения об объекте недвижимости: <адрес>, отсутствуют.

Согласно записи акта о смерти, Фролов С.М. скончался 07.06.1998г.

Согласно адресных справок Фролова О.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, Фролова Е.С. – по адресу: <адрес>, Фролов Д.С. по адресу – <адрес>.

Истец, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время, непрерывно, проживает в спорной квартире № 1, несет бремя ее содержания, осуществляет текущий ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи.

В отзыве на исковое заявление представитель Администрации Катав-Ивановского городского поселения не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что <адрес> в <адрес>, не является собственностью Администрации Катав-Ивановского городского поселения.

В письменных заявлениях ответчики Фролова О.В., Фролов Д.С. и Фролова Е.С. признали иск Хайдаровой С.Ф., не возражали относительного его удовлетворения, претензий к истцу относительно спорного объекта недвижимости - <адрес> не имеют, на данную недвижимость не претендуют, что подтверждается материалами дела.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ., то есть, на протяжении 23 лет, открыто владеет и пользуется квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>. Владение спорной квартирой осуществлялось открыто, как своей собственной; Фролова О.В., Фролов Д.С., Фролова Е.С. на протяжении 23 лет не предъявляли своих прав на данную квартиру, не проявляли к ней интереса как к своей собственной, не проживали в ней, не осуществляли ремонт, не оплачивали коммунальные платежи.

Указанные истцом обстоятельства владения спорной квартирой ответчиками под сомнение не ставились, в заявлениях Фролова О.В., Фролов Д.С., Фролова Е.С. отказались от спорной квартиры; третьи лица, либо другие лица, не оспаривали законность владения истцом спорной квартирой.

При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах, учитывая признания ответчиками исковых требований, отсутствием возражений на иск, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что Хайдарова С.Ф. открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ. владеет как своим собственным недвижимым имуществом: квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>. Каких-либо притязаний на владение и пользование указанным имуществом не имеется, кто-либо интереса к указанному имуществу не проявляет с ДД.ММ.ГГГГ., то есть, около 23 лет, своих претензий на право владения и пользования указанной спорной квартирой не заявляет. Спора о праве не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хайдаровой С.Ф. к Администрации Катав-Ивановского городского поселения, к Фроловой О.В., Фролову Д.С., Фроловой Е.С. о признании права собственности в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности Хайдаровой С.Ф. (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>) на квартиру, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: У.В. Субботина

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2023 года.