Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1823/2023 ~ М-331/2023 от 25.01.2023

Дело №

УИД 50RS0№-69

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года                                                                                г. Истра

                                                                                                Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Дворецкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация г.о. <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

    В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 5 000 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 770 м по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира <адрес>, г.<адрес>, д. Вельяминово, <адрес>.

Обязанность по внесению арендной платы по вышеуказанному договору ФИО1 исполняет ненадлежащим образом, им не внесены арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма задолженности составила 97 958 руб. 53 коп.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 958 руб. 53 коп., пени в размере 26 250,49 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Истра и ФИО1

Представитель Администрации г.о. Истра, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. о месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом.

    Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 5 000 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 770 м по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира <адрес>, г.<адрес>, д. Вельяминово, <адрес>.

В соответствии с п. 3.3 указанного договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа включительно.

Приложением 1 к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № – 1700 рублей. При этом условия договора предусматривают изменение размера арендной платы.

Обязанность по внесению арендной платы по вышеуказанному договору ФИО1 исполняет ненадлежащим образом, им не внесены арендные платежи за период с им не внесены арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма задолженности составила 97 958 руб. 53 коп.

Данное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела актом сверки расчетов за спорный период (л.д.21-25).

В адрес ответчика направила претензию с требованием о внесении арендной платы (л.д.29).

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчетам истца сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 26250,49 руб.

Суд проверив расчеты, согласен с ними, в связи с чем взыскивает с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Истра задолженность по внесению арендной платы и пени в заявленном истцом размере.

В связи с тем, что ФИО1 не исполняет обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор подлежит расторжению.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Администрация г.о. Истра в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ФИО1 в доход Российской Федерации сумму государственной пошлины в размере 3 984 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 958 руб., 53 коп., пени в размере 26 250 руб. 49 коп., а всего взыскать 125 209 (сто двадцать девять тысяч двести девять) руб. 02 (две) коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 3 984 (три тысячи девятьсот восемьдесят четыре) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                               Е.М. Кузнецова

Решение суда в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.