Решение по делу № 2-159/2017 ~ М-101/2017 от 06.03.2017

дело № 2- 159 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РФ

5 мая 2017г. Горнозаводский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Сыровой Т.В., при секретаре Стариковой О.Н.,

с участием ответчика Дунаевского В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Горнозаводске гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Дунаевскому Владимиру Александровичу о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратился с исковыми требованиями к Дунаевскому В.А. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании кредитной задолженности в размере "СУММА1", в том числе основного долга "СУММА2", процентов в размере "СУММА3", неустойки в размере "СУММА4", просит обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок по адресу Пермский край Пермский район Заболотское с/п д.Суздалы, установить ее начальную продажную стоимость в размере "СУММА5", взыскать расходы по госпошлине в размере "СУММА6", расходы по оценке имущества в размере "СУММА7".

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен ( л.д. 82, 84).

Ответчик Дунаевский В.А. удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав ответчика, изучив документы дела, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из кредитного договора "№" от 11.04.2016г. следует, что он заключен ОАО «Сбербанк России» Кредитором и Дунаевским В.А. Заемщиком. Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит « Загородная недвижимость » в сумме "СУММА8" под 14, 25 % годовых на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления.

Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки на условиях договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Заемщик предоставляет Кредитору в залог объект недвижимости : земельный участок, находящийся по адресу

"АДРЕС", кадастровый "№". Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Залогодатель Дунаевский В.А.

Согласно п. 12 Договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов размер неустойки составляет 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки по дату погашения задолженности ( л.д. 6 - 10).

Из графика платежей от 13.04.2016г. следует, что платежи производятся в конкретную дату каждого месяца по "СУММА9, начиная с мая 2016г. по апрель 2036г.(л.д.8-10).

Из мемориального ордера "№" от 13.04.2016г. следует, что Дунаевскому В.А. выдан кредит по договору "№" от 13.04.2016г. в сумме "СУММА8" с зачислением на счет Дунаевского В.А. ХХХ 3995 (л.д.15).

Из договора купли-продажи от 11.04.2016г. следует, что ФИО1 продала покупателю Дунаевскому В.А., в том числе за счет использования кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» земельный участок с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома, общая площадь "СУММА10". по адресу "АДРЕС", кадастровый "№" за согласованную сторонами цену "СУММА11". Денежные средства в размере "СУММА12" уплачиваются покупателем за счет собственных средств, кредитные средства "СУММА8" перечисляются кредитором на основании поручения покупателя с его счета, открытого в ПАО «Сбербанк России» ХХХ3995 на счет, указанный продавцом № ХХХ 3949, открытом в ПАО «Сбербанк России». Из договора следует, что денежные средства в сумме "СУММА12" покупателем получены полностью ( л.д.16-17).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 13.04.2016г. за Дунаевским В.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу "АДРЕС" общей площадью "СУММА10"., кадастровый "№" на основании договора купли-продажи от 11.04.2016г.Ограничения ( обременения права): ипотека в силу закона (л.д.18).

Согласно представленных истцом сведений о размере кредитной задолженности, по состоянию на 31.10.2016г. просроченная задолженность "СУММА2", проценты "СУММА3", неустойка "СУММА4" (л.д.23).

Согласно расчета цены иска единственный платеж в погашение кредита и процентов в размере "СУММА9 произведен 13.05.2016г., с июня 2016г. оплата кредитных платежей прекратилась (л.д.24).

Согласно требования ПАО «Сбербанк России» от 28.09.2016г. Дунаевскому В.А. в связи с наличием кредитной задолженностью на 28.09.2016г. предлагается произвести досрочный возврат кредита в размере "СУММА13" (л.д. 29).

Ответчик Дунаевский В.А. пояснил суду, что он по просьбе мужчины, которого зовут ФИО2, приезжал в г.Пермь, подписывал в Банке договор, денег не получал. Земли у него нет, где она находится не знает. 13.05.2016г. он платеж в Банке делал, был там с мужчиной, от которого получил деньги для оплаты. Он воспитанник детского дома, окончил коррекционную школу, только сейчас понял, что на него оформили кредит на 1 миллион рублей. В кредитном договоре, графике платежей, договоре купли- продажи земельного участка стоят его подписи.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Судом установлено, что заемщиком внесен один кредитный платеж в мае 2016г., после чего оплата кредитных платежей не прекратилась.

Доводы ответчика, что он не понимал какой подписал договор, не получал по нему денежных средств, не имеет в собственности земельного участка, доказательствами не подтверждены, то обстоятельство, что кредитный договор заключался, в нем стоят подписи ответчика Дунаевским В.А. не оспаривается.

Ответчику судом было разъяснено право на оспаривание кредитного договора по основаниям заблуждения, обмана, заключения его лицом, не способным понимать значение своих действий и руководить ими.

Требований об оспаривании кредитного договора ответчиком не заявлено.

С учетом того, что ответчик более 3 месяцев не исполняет обязательства кредитного договора, кредитная задолженность составляет 1089647,47 рублей, требования истца о досрочном взыскании кредитной задолженности подлежат удовлетворению.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обеспеченных залогом обязательств, сумма неисполненного ответчиком обязательства более пяти процентов от размера оценки предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом более трех месяцев.

Согласно Отчета № АР -11/ЗУБ/010/15 об оценке земельного участка по адресу "АДРЕС" общей площадью 2000 м. кв. на 12.12.2016г. рыночная стоимость составляет "СУММА14" (л.д.33- 65).

С оценкой стоимости земельного участка ответчик Дунаевский В.А. не оспаривает.

Определяя начальную продажную стоимость квартиры в размере рублей "СУММА5", т.е. в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества суд руководствуется п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которым установлено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, судебная коллегия руководствуется положениями п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из положений ст. ст. 2, 5 Федерального закона "Об ипотеке", земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности является предметом залога, обеспечивающего исполнение обязательства по кредитному договору, в связи с чем на него может быть обращено взыскание.

Требования истца о возврате госпошлины и возмещении расходов по оценке имущества подлежат удовлетворению в полном объеме в связи с удовлетворением исковых требований, доказательства несения данных расходов подтверждены представленными истцом документами.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор, заключенный 11.04.2016г. Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с Дунаевским Владимиром Александровичем.

Взыскать с Дунаевского Владимира Александровича в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» кредитную задолженность в размере "СУММА1", "СУММА6" в возврат госпошлины, "СУММА7" в возмещение расходов по оплате оценочных услуг.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу "АДРЕС", кадастровый "№" путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере "СУММА5".

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Горнозаводский районный суд в месячный срок.

Судья