Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-664/2020 ~ М-487/2020 от 13.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2020 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при помощнике судьи Тарасовой С.М.,

с участием представителя истца Земской Т.В. по доверенности Гребенникова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-664/2020 по исковому заявлению иску Земской Татьяны Владимировны к Земской Вере Алексеевне, Земской Наталье Алексеевне, Земской Наталье Юрьевне, Разинкову Вячеславу Юрьевичу, Разикову Юрию Игоревичу, Разиковой Татьяне Игоревне, Гребенниковой Елене Александровне о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, по встречному иску Земской Веры Алексеевны, Земской Натальи Алексеевны к Земской Татьяне Владимировне Земской Наталье Юрьевне, Разинкову Вячеславу Юрьевичу, Разикову Юрию Игоревичу, Разиковой Татьяне Игоревне, Гребенниковой Елене Александровне о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, по встречному иску Земской Натальи Юрьевны к Земской Вере Алексеевне, Земской Наталье Алексеевне, Земской Татьяне Владимировне, Разинкову Вячеславу Юрьевичу, Разикову Юрию Игоревичу, Разиковой Татьяне Игоревне, Гребенниковой Елене Александровне о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Земская Татьяна Владимировна обратилась с иском к Земской Вере Алексеевне, Земской Наталье Алексеевне, Земской Наталье Юрьевне, Разинкову Вячеславу Юрьевичу, Разикову Юрию Игоревичу, Разиковой Татьяне Игоревне, Гребенниковой Елене Александровне о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, в котором просит суд прекратить право собственности Земской Татьяны Владимировны на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 41,6 кв.м., этаж № 01, расположенное в здании (многоквартирном доме) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на здание - изолированную часть жилого дома (блок), площадью 41,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Ответчики Земская Вера Алексеевна и Земская Наталья Алексеевна обратились в суд со встречным иском к Земской Татьяне Владимировне Земской Наталье Юрьевне, Разинкову Вячеславу Юрьевичу, Разикову Юрию Игоревичу, Разиковой Татьяне Игоревне, Гребенниковой Елене Александровне о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, в котором просят суд прекратить право долевой собственности Земской Веры Алексеевны и Земской Натальи Алексеевны на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 43,2 кв.м., этаж № 01, расположенное в здании (многоквартирном доме) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признать за Земской Верой Алексеевной и Земской Натальей Алексеевной право общей долевой собственности (по ? доле в праве собственности каждому) на здание - изолированную часть жилого дома (блок), площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик Земская Наталья Юрьевна обратилась в суд со встречным иском к Земской Вере Алексеевне, Земской Наталье Алексеевне, Земской Татьяне Владимировне, Разинкову Вячеславу Юрьевичу, Разикову Юрию Игоревичу, Разиковой Татьяне Игоревне, Гребенниковой Елене Александровне о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, в котором просит суд Прекратить право собственности Земской Натальи Юрьевны на жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 63,8 кв.м., этаж № 01, расположенное в здании (многоквартирном доме) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признать за Земской Натальей Юрьевной право собственности на здание - изолированную часть жилого дома (блок), площадью 63,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Земской Т.В. по доверенности Гребенников Д.В. заявленные требования по основаниям, изложенным в иске поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, а также не возражал в удовлетворении встречных исковых требований Земской Натальи Юрьевны, Земской Веры Алексеевны и Земской Натальи Алексеевны.

Ответчик Земская Наталья Юрьевна в суд не явилась, представив в суд заявление, в котором исковые требования Земской Т.В., Земской В.А. и Земской Н.А. признала и просила их удовлетворить в полном объеме, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Министерства Московской области по городским округам Павловский Посад и Электрогорск Болгова Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Земской Т.В., встречных исковых требований Земской В.А. и Земской Н.А, встречных исковых требования Земской Н.Ю.

Ответчик Разинков Вячеслав Юрьевич в суд не явился, представив в суд заявление, в котором исковые требования Земской Т.В., встречные исковые требования Земской В.А. и Земской Н.А, встречные исковые требования Земской Н.Ю. признал и просил их удовлетворить в полном объеме, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Разиков Юрий Игоревич в суд не явился, иск не оспорил, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Ответчик Разикова Татьяна Игоревна в суд не явилась, представив в суд заявление, в котором исковые требования Земской Т.В., встречные исковые требования Земской В.А. и Земской Н.А., встречные исковые требования Земской Н.Ю. признала и просила их удовлетворить в полном объеме, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Гребенникова Елена Александровна в суд не явилась, представив в суд заявление, в котором исковые требования Земской Т.В., встречные исковые требования Земской В.А. и Земской Н.А., встречные исковые требования Земской Н.Ю. признала и просила их удовлетворить в полном объеме, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в суд не явился, иск не оспорил, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в суд не явился, иск не оспорил, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования Земской Татьяны Владимировны к Земской Вере Алексеевне, Земской Наталье Алексеевне, Земской Наталье Юрьевне, Разинкову Вячеславу Юрьевичу, Разикову Юрию Игоревичу, Разиковой Татьяне Игоревне, Гребенниковой Елене Александровне о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, встречный исковые требования Земской Веры Алексеевны, Натальи Алексеевны к Земской Татьяне Владимировне Земской Наталье Юрьевне, Разинкову Вячеславу Юрьевичу, Разикову Юрию Игоревичу, Разиковой Татьяне Игоревне, Гребенниковой Елене Александровне о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, встречные исковые требования Земской Натальи Юрьевны к Земской Вере Алексеевне, Наталье Алексеевне, Земской Татьяне Владимировне, Разинкову Вячеславу Юрьевичу, Разикову Юрию Игоревичу, Разиковой Татьяне Игоревне, Гребенниковой Елене Александровне о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов гражданского дела установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул. Большая Покровская, д. 50, является одноэтажным шестиквартирным домом, каждая квартира имеет самостоятельный выход на улицу и не имеет мест общего пользования, которые фактически составляют изолированные части жилого дома.

    Квартира № 4, принадлежащая Гребенниковой Е.А. выделена в изолированную часть жилого дома, что подтверждается регистрацией права собственности № от 28 апреля 2004 года на здание с кадастровым номером №.

Земской Татьяне Владимировне, принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 41, 6 кв.м., этаж № 01, расположенная в здании (многоквартирном доме) с кадастровым номером №, площадью 297,9 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрацией права собственности № № от 09 августа 2018 года.

По результатам осмотра, специалистом Федоровой Евгенией Константиновной было установлено, что жилое объект исследования - помещение (квартира) с кадастровым номером № обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, согласно определениям, указанным в Приложении В СП 30-102-99, в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и других действующих норм, а именно:

- объект исследования имеет один этаж и разделен со смежными квартирами (жилыми блоками) капитальными стенами;

- объект исследования имеет изолированный вход;

- не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания нескольких отдельных частей дома;

- объект исследования имеет отдельный выход на придомовую территорию;

в жилом помещение имеется электроснабжение (отдельный ввод), водоснабжение (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода), водоотведение (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода), газоснабжение (централизованное от одного газового стояка с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода) и отопление (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода).

Учитывая вышеизложенное, объект исследования (<адрес>), является изолированным блоком, т.е. жилым домом блокированной застройки.

Признание за Земской Татьяной Владимировной права собственности на занимаемую ей изолированную часть жилого дома (блок) соответствует сложившемуся порядку пользования, не нарушает прав и законных интересов других собственников квартир в доме и не требует производства работ по переоборудованию дома.

Земской Наталье Юрьевне, принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 63,8 кв.м., этаж № 01, расположенная в том же здании (многоквартирном доме) с кадастровым номером №, площадью 297,9 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрацией права собственности № № от 22.047.2019 года.

По результатам осмотра, специалистом Федоровой Евгенией Константиновной было установлено, что объект исследования - помещение (квартира) с кадастровым номером № обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, согласно определениям, указанным в Приложении В СП 30-102-99, в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и других действующих норм, а именно:

- объект исследования имеет один этаж и разделен со смежными квартирами (жилыми блоками) капитальными стенами;

- объект исследования имеет изолированный вход;

- не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания нескольких отдельных частей дома;

- объект исследования имеет отдельный выход на придомовую территорию;

- в жилом помещение имеется электроснабжение (отдельный ввод), водоснабжение (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода), водоотведение (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода), газоснабжение (централизованное от одного газового стояка с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода) и отопление (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода).

Учитывая вышеизложенное, объект исследования (<адрес>), является изолированным блоком, т.е. жилым домом блокированной застройки.

Признание за Земской Натальей Юрьевной права собственности на занимаемую ей изолированную часть жилого дома (блок) соответствует сложившемуся порядку пользования, не нарушает прав и законных интересов других собственников квартир в доме и не требует производства работ по переоборудованию дома.

Земской Вере Алексеевне и Земской Наталье Алексеевне, принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве собственности каждому) жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 43,2 кв.м., этаж № 01, расположенная в том же здании (многоквартирном доме) с кадастровым номером №, площадью 297,9 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрацией права собственности № № от 16.04.2010 года.

По результатам визуального осмотра, специалистом Федоровой Евгенией Константиновной было установлено, что объект исследования - помещение (квартира) с кадастровым номером № обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, согласно определениям, указанным в Приложении В СП 30-102-99, в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и других действующих норм, а именно:

- объект исследования имеет один этаж и разделен со смежными квартирами (жилыми блоками) капитальными стенами;

- объект исследования имеет изолированный вход;

- не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания нескольких отдельных частей дома;

- объект исследования имеет отдельный выход на придомовую территорию;

- в жилом помещение имеется электроснабжение (отдельный ввод), водоснабжение (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода), водоотведение (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода), газоснабжение (централизованное от одного газового стояка с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода) и отопление (централизованное с индивидуальной врезкой и прокладкой трубопровода).

Учитывая вышеизложенное, объект исследования (<адрес>), является изолированным блоком, т.е. жилым домом блокированной застройки.

Признание за Земской Верой Алексеевной и Земской Натальей Алексеевной права долевой собственности на занимаемую ими изолированную часть жилого дома (блок) соответствует сложившемуся порядку пользования, не нарушает прав и законных интересов других собственников квартир в доме и не требует производства работ по переоборудованию дома.

Согласно п.п. 23 п. 4 ст. 8 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости - вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно разъяснением Министерства регионального развития РФ № 24322-СК/08 от 29.12.2007г., объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи, не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства и в отношении таких объектов не могут применяться законодательные и иные нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию, государственного учета и регистрации прав собственности объектов индивидуального жилищного строительства.

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации № ог-д23-1694 от 17.10.2011 г. «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета собственником жилого помещения как жилого дома блокированной застройки.

Для постановки на государственный кадастровый учет и оформления права собственности граждан на изолированную часть жилого дома (блок) в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, гражданам в соответствии со ст. 58 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», необходимо представить Решение суда.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Земской Татьяны Владимировны к Земской Вере Алексеевне, Земской Наталье Алексеевне, Земской Наталье Юрьевне, Разинкову Вячеславу Юрьевичу, Разикову Юрию Игоревичу, Разиковой Татьяне Игоревне, Гребенниковой Елене Александровне о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, встречный исковые требования Земской Веры Алексеевны, Натальи Алексеевны к Земской Татьяне Владимировне Земской Наталье Юрьевне, Разинкову Вячеславу Юрьевичу, Разикову Юрию Игоревичу, Разиковой Татьяне Игоревне, Гребенниковой Елене Александровне о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, встречные исковые требования Земской Натальи Юрьевны к Земской Вере Алексеевне, Наталье Алексеевне, Земской Татьяне Владимировне, Разинкову Вячеславу Юрьевичу, Разикову Юрию Игоревичу, Разиковой Татьяне Игоревне, Гребенниковой Елене Александровне о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

                                                       решил:

Исковые требования Земской Татьяны Владимировны, встречные исковые требования Земской Веры Алексеевны, Земской Натальи Алексеевны и встречные исковые требования Земской Натальи Юрьевны удовлетворить.

Прекратить право собственности Земской Татьяны Владимировны на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 41,6 кв.м., этаж № 01, расположенное в здании (многоквартирном доме) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за Земской Татьяной Владимировной право собственности на здание - изолированную часть жилого дома (блок), площадью 41,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Считать данное решение основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, государственной регистрации на здание - изолированную часть жилого дома (блок), площадью 41,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также основанием для аннулирования сведений из Единого государственного реестра недвижимости о помещении с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности Земской Натальи Юрьевны на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 63,8 кв.м., этаж № 01, расположенное в здании (многоквартирном доме) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,

Признать за Земской Натальей Юрьевной право собственности на здание - изолированную часть жилого дома (блок), площадью 63,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Считать данное решение основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, государственной регистрации на здание - изолированную часть жилого дома (блок), площадью 63,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также основанием для аннулирования сведений из Единого государственного реестра недвижимости о помещении с кадастровым номером №.

Прекратить право долевой собственности Земской Веры Алексеевны и Земской Натальи Алексеевны на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 43,2 кв.м., этаж № 01, расположенное в здании (многоквартирном доме) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за Земской Верой Алексеевной и Земской Натальей Алексеевной право общей долевой собственности (по ? доле в праве собственности каждому) на здание - изолированную часть жилого дома (блок), площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Считать данное решение основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, государственной регистрации на здание - изолированную часть жилого дома (блок), площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также основанием для аннулирования сведений из Единого государственного реестра недвижимости о помещении с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий                                                                          С.У. Ванеев