Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-50/2023 от 04.10.2023

Дело № 11-50/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нарткала 19 декабря 2023г.

Урванский районный суд КБР

в составе председательствующего Гутова В.Л.,

при секретаре Нашапигове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Фемида» к Сабаноковой Алле Хапитовне о взыскании задолженности, пени и возмещении судебных расходов, по апелляционной жалобе Сабаноковой Аллы Хапитовны на решение мирового судьи судебного участка № 2 Урванского судебного района КБР от 17.08.2023г.,

установил:

ООО «Фемида» (далее Общество) обратилось в суд с иском к Сабаноковой А.Х., в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества за период с 01.04.2020г. по 01.07.2022г. в сумме 16216,17 руб., пени в сумме 6923,05 руб., расходы оп оплате услуг представителя в размере 6000 руб., а также расходы по оплате 1075 руб. государственной пошлины, уплаченной при предъявлении иска.

Исковые требования мотивированы тем, что Общество является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным жилым домом по <адрес> в <адрес>, при этом ответчик, являясь собственником квартиры по адресу: <адрес>, не исполняет обязательства по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась предъявленная ко взысканию сумма задолженности, а также пеня.

Сабаноковой А.Х. были поданы возражения на исковое заявление, в которых среди прочего заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Решением мирового судьи судебного участка № Урванского судебного района КБР от 17.08.2023г. исковые требования Общества удовлетворены частично и в его пользу с Сабаноковой А.Х. взыскана задолженность по оплате услуг за период с 01.06.2020г. по 01.07.2022г. в сумме 14165,55 руб., пеня в размере 6923 руб. и 3814,96 руб. судебных расходов.

Не согласившись с данным решением, Сабанокова А.Х. подала на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт и вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы по существу указано, что все работы по техническому обслуживанию ведутся силами жильцов, размер начислений не доказан, договор обслуживания ни с одним собственником не заключен, все работы по содержанию дома и прилегающей территории произведены за счет личных средств жильцов дома.

В заседании суда апелляционной инстанции Хачетлов И.Х. представляющий интересы Сабаноковой А.Х. иск не признал, поддержал доводы апелляционной жалобы и просил ее удовлетворить.

Карамурзов М.З. представляющий интересы Общества, иск поддержал, жалобу считал необоснованной и подлежащей оставлению без удовлетворения.

Заслушав присутствующих, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях ст. 210 ГК РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги. обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что Общество является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным жилым домом по <адрес> в <адрес>, а Сабанокова А.Х. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, при этом данные обстоятельства также подтверждены сторонами по делу в суде апелляционной инстанции.

Сабанокова А.Х. своих обязанностей по оплате коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность за период указанный в исковом заявлении, которая подтверждается расчетом, при этом в материалах дела отсутствуют и стороной ответчика не представлены доказательства, подтверждающие погашение указанной задолженности, а также доказательства того, что сумма задолженности менее заявленной в иске.

Поступившие в суд апелляционной инстанции дополнительные доказательства, подтверждающие наличие нарушений со стороны Общества при осуществлении управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> не могут быть приняты в суде апелляционной инстанции, поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия уважительных объективных причин, по которым указанные доказательства не могли быть представлены в суд первой инстанции.

Кроме того, действующие нормы жилищного права, не предоставляют собственнику жилого помещения право отказа от содержания общего имущества в многоквартирном доме и внесения соответствующей оплаты в случае ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей.

Таким образом, руководствуясь, в том числе положениями приведенных выше норм материального права, и констатировав, что истцом по ряду периодических платежей, пропущен срок исковой давности, о чём было заявлено стороной ответчика, суд пришёл к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленного иска.

Поскольку стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих уплату задолженности либо наличие задолженности в меньшем размере, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции обоснованно положил в основу решения представленный истцом расчет, взыскал с ответчика задолженность с учётом применения к спорным правоотношениям положения о сроке исковой давности с учетом периода действия вынесенного в отношении ответчика судебного приказа, а также сумму пени, начисленной с учетом действий мораториев.

Выводы суда первой инстанции являются правильными, основанными на положениях норм гражданского и жилищного законодательства и соответствующими обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы на правильность выводов суда не влияют и основанием к отмене или изменению состоявшегося по делу судебного акта являться не могут.

В частности, вопреки доводам апеллянта, отсутствие у собственника письменного договора управления с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества, при этом данная позиция изложена в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Порядок применения положений о сроках исковой давности, а также порядок распределения между сторонами по делу судебных расходов Сабаноковой А.Х. в жалобе не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, суд

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ 17.08.2023░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░

░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░