Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8998/2022 ~ М-7427/2022 от 06.07.2022

Дело № 2-8998/2022

50RS0026-01-2022-009572-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.10.2022 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксёновой Е.Г., при секретаре Поляковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к КАВ об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратилось в суд с вышеуказанным иском.

Истец в обоснование иска, указал, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 № 782/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» на 2017-2026 годы», постановлением Правительства Московской области от 27.04.2021 № 306/10 «Об утверждении документации по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения <адрес> на платной основе. Элемент 3. Участок автомобильной дороги от примыкания к автодороге Москва - Жуковский до примыкания к автодороге <адрес>», решением Градостроительного совета Московской области от 26.10.2021 № 41, от 16.11.2021 № 44, Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от 12.11.2021 № 765-Р, от 24.11.2021 №833Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежат изъятию:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь: 600 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: не установлено, общая площадь: 600 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

Вышеуказанные земельные участки принадлежат на праве собственности КАВ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, подлежащего изъятию для государственных нужд Московской области, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для государственных нужд Московской области от ДД.ММ.ГГ №, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», размер возмещения с учетом величины убытков, составляет: 2 718 950 (два миллиона семьсот восемнадцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей, в том числе: рыночная стоимость земельного участка, составляет: 2 718 600 (два миллиона семьсот восемнадцать тысяч шестьсот) рублей. Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: 350 (триста пятьдесят) рублей.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, подлежащего изъятию для государственных нужд Московской области, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для государственных нужд Московской области от ДД.ММ.ГГ №, подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», размер возмещения с учетом величины убытков, составляет: 2 718 950 (два миллиона семьсот восемнадцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей, в том числе: рыночная стоимость земельного участка, составляет: 2 718 600 (два миллиона семьсот восемнадцать тысяч шестьсот) рублей.

Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: 350 (триста пятьдесят) рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

КАВ в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Представитель 3-его лица Министерство Имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд пришел к выводу, о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

На основании ст. 280 ГК РФ, лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом

таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Как установлено, ответчику на праве собственности принадлежит земельные участки:

- общая площадь: 600 кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- общая площадь: 600 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» на 2017-2026 годы», постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении документации по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения <адрес> на платной основе. Элемент 3. Участок автомобильной дороги от примыкания к автодороге Москва - Жуковский до примыкания к автодороге <адрес>», решением Градостроительного совета Московской области от ДД.ММ.ГГ №, от ДД.ММ.ГГ №, Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от ДД.ММ.ГГ №-Р, от ДД.ММ.ГГ №Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежат изъятию:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь: 600 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: не установлено, общая площадь: 600 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащий правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, подлежащего изъятию для государственных нужд Московской области, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для государственных нужд Московской области от ДД.ММ.ГГ № (далее - Отчет1), подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», размер возмещения с учетом величины убытков, составляет: 2 718 950 (два миллиона семьсот восемнадцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей, в том числе: рыночная стоимость земельного участка, составляет: 2 718 600 (два миллиона семьсот восемнадцать тысяч шестьсот) рублей, величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: 350 (триста пятьдесят) рублей.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, подлежащего изъятию для государственных нужд Московской области, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для государственных нужд Московской области от ДД.ММ.ГГ № (далее - Отчет2), подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», размер возмещения с учетом величины убытков, составляет: 2 718 950 (два миллиона семьсот восемнадцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей, в том числе: рыночная стоимость земельного участка, составляет: 2 718 600 (два миллиона семьсот восемнадцать тысяч шестьсот) рублей, величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: 350 (триста пятьдесят) рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должно доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Не доверять отчетам, представленным истцом, у суда не имеется оснований, поскольку отчеты мотивированы, в них указаны критерии установления оценки объекта оценки, с указанием источников их получения. Указаны методики получения данных, имеется перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Из отчету сведений усматривается, что данное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на территории РФ.

Отчет подробно мотивирован в исследовательской части, логичен, последователен, подкреплен соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Отчет объективно, построен на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, он основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Таким образом, отчет соответствует требованиям ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и суд принимает его как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 31.07.2020 года N 254-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Как указано выше, в силу положений ст.279 ГК РФ земельный участок может быть изъят для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований и полагает их подлежащими удовлетворению и устанавливает размер денежной компенсации в связи с изъятием имущества для государственных нужд земельного участка кадастровый № в размере 2 718 600 руб., земельного участка кадастровый № в размере 2 718 600 руб.

Кроме того, суд устанавливает размер убытков в связи с изъятием земельных участков в общей сумме 700 рублей.

Ввиду изъятия земельного участка, следует указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности КАВ и возникновения права собственности Московской области на вышеуказанные земельные участки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░: 600 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░: 600 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ 2 718 950 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ 2 718 950 ░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.12.2022 ░░░░.