Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2013/2024 ~ М-1405/2024 от 12.04.2024

КОПИЯ

    Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-2013/2024 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

Дело №2-2013/2024

УИД №16RS0036-01-2024-002958-06

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

3 июня 2024 года                                                     город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Аблаковой Ф.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрел у ФИО5 по расписке гараж общей площадью 25,0 кв.м, возведенный в ДД.ММ.ГГГГ расположенный на земельном участке с кадастровым номером № на основании Решения Президиума Альметьевского городского Совета народных депутатов № от №., непрерывно владел и пользовался им, регистрация прав не проводилась.

Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просит признать право собственности на гараж площадью 23,1 кв.м.

Представитель исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан на рассмотрение дела не явился, извещен.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1-3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что решением Президиума Альметьевского городского Совета народных депутатов №№ от №. среди работников тароремонтного участка и очередников при управлении архитектуры и градостроительства гаражно-строительное организовано общество под названием «Солнечный» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев в количестве 22 штук.

Этим же решением отведено гаражно-строительному обществу «<данные изъяты>» земельный участок в количестве 552 кв.м для строительства коллективных гаражей на территории тароремонтного участка. По условиям данного решения ГСО «<данные изъяты>» обязан был построить гаражи по проекту, согласованному управлением архитектуры и градостроительства, завершить строительство, благоустройство гаражей и сдать в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ

Утвержден список членов гаражно-строительного общества, в который вошла ФИО5

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ. обязали главного архитектора города отвести земельный участок в натуре и выдать необходимую документацию.

Как следует из материалов дела, по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, располагается возведенный ФИО5 гараж площадью 23,1 кв.м, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ

Кадастровым инженером ФИО6 по заказу ФИО1 подготовлен технический план здания, отражающий вышеуказанные сведения.

Указанный гараж приобретен ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО5 по расписке.

Опрошенная при рассмотрении дела свидетель Свидетель №1 пояснила, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ приобрел гараж в районе лесоторговой базы г.Альметьевск, до настоящего времени пользуется им.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о данном гараже и занимаемом им земельном участке.

При обращении в Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан ФИО1 отказано в присвоении земельному участку площадью 27 кв.м, на том основании, что не предоставлен правоустанавливающий документ.

Согласно заключению по обследованию технического состоянию объекта, составленного <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ., гараж площадью – 23,1 кв.м расположен в кадастровом квартале № год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ., находится в работоспособном техническом состоянии, которое обеспечивает безопасные для жизни и здоровья человека условия пребывания в объекте недвижимости.

Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку заключение дано экспертами, обладающими специальными познаниями, имеющих высшее специальное образование, стаж экспертной работы. Заключение эксперта является полным и обоснованным, заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено.

Кроме того, согласно п.2 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (введена с 01.01.2021г. Федеральным законом от 05.04.2021г. №79-ФЗ) (далее – Закон №137-ФЗ) до 01.01.2016г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Согласно п.5 ст.3.7 Закона №137-ФЗ, в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 01.01.2013г. в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.23 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (введена с 01.09.2021г. Федеральным законом от 05.04.2021г. №79-ФЗ) государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Законом №137-ФЗ гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с ч.1 ст.28 данного Федерального закона выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт строительства истцом гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ.

Кроме того, истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, несет расходы по его содержанию, следит за техническим состоянием, третьи лица каких-либо притязаний на гараж на протяжении всего периода владения истцом спорным объектом не заявляли.

Суд отмечает, что ответчик, наделенный полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, должен и мог узнать о существовании более 15 лет спорной постройки, однако в течение всего времени владения истцом спорной постройкой, не предъявлял требования о сносе данного объекта, не проявлял к нему интерес.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 23,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 3 июня 2024 года.

Судья Ф.Р. Аблакова

Копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан                                          Ф.Р. Аблакова

Решение вступило в законную силу «       »_______________2024 года

Судья