Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1105/2023 ~ М-835/2023 от 11.07.2023

Дело №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Роговой О.В.

присекретаре Пашкевич О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушакова Г. Б. к администрации Кочковского сельсовета <адрес> о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Кушаков Г.Б. обратился с иском в суд по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО. Наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО - 2/3 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, земельный участок площадью с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, нежилое здание - туалет по адресу: <адрес> является наследником первой очереди по закону. Иные наследники первой очереди после смерти ФИО отсутствуют. ФИО в зарегистрированном браке на момент смерти не состоял, других детей не имел. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу Кочковского нотариального округа <адрес> с заявлением о принятии наследства, ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, и свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство на нежилое здание - туалет по адресу: <адрес> нотариус в устной форме отказала по причине отсутствия государственной регистрации права собственности наследодателя на нежилое здание. При жизни ФИО право собственности на указанное нежилое здание не зарегистрировал. ФИО состоял в зарегистрированном браке с Кушаковой Н.В.. Указанное нежилое здание было построено ФИО и Кушаковой Н.В. в период брака и являлось их общей совместной собственностью. Брак между ФИО и Кушаковой Н.В. расторгнут на основании решения мирового судьи 3 судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО и Кушакова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение № о разделе имущества супругов. Указанное нежилое здание туалет перешло в собственность ФИО в соответствии с указанным соглашением. В указанном соглашении о разделе ошибочно указано, что здание туалета расположено на земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального образования Новоцелинного сельсовета <адрес> № Кушаковой Н.В. был предоставлен земельный участок площадью 185,08 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого: примерно в 228 метрах по направлению на северо-восток от ориентира <адрес> для организации торговой точки и строительства нежилого здания, закусочной. ДД.ММ.ГГГГ администрация Новоцелинного сельсовета <адрес> и Кушакова Н.В. заключили договор аренды №, предметом которого являлся земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 185,08 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: примерно в 228 метрах по направлению на северо-восток от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка для организации торговой точки и строительства нежилого здания, закусочной. Срок указанного договора был продлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке супругами Кушаковыми было построено кафе. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального образования Новоцелинного сельсовета <адрес> Кушаковой Н.В. был предоставлен земельный участок площадью 170,99 кв.м с кадастровым номером № находящийся примерно в 220 метрах по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, разрешенное использование земельного участка - организация торговой точки и строительство закусочной, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. У истца имеется копия указанного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. В отделе архивной службы администрации <адрес> имеется постановление администрации Новоцелинного сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ иного содержания: изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 170,99 кв.м., предоставленный Кушаковой Н.В. на праве аренды с организации торговой точки для строительства нежилого здания, закусочной. ДД.ММ.ГГГГ администрация Новоцелинного сельсовета <адрес> и Кушакова Н.В. заключили договор аренды №, предметом которого являлись земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: земельный участок площадью 170,99 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> примерно в 220 метрах по направлению на северо-восток от ориентира для использования в целях эксплуатации и обслуживания торговой точки и земельный участок площадью 185,08 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 228 метрах от ориентира для использования в целях для организации торговой деятельности и строительства закусочной. Договор аренды N 19 от ДД.ММ.ГГГГ многократно продлялся сторонами. Истец обратился с заявлением в администрацию <адрес> о предоставлении информации по предоставлению земельных участков с кадастровыми номерами №. Однако, администрация <адрес> дополнительные соглашения к договору N 19 от ДД.ММ.ГГГГ не предоставила. В 2010 году ООО «Стройсервис» был изготовлен рабочий проект на туалет по адресу: <адрес> б, заказчик работ - Кушакова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ администрация Новоцелинного сельсовета <адрес> выдала Кушаковой Н.В. разрешение на строительство № на строительство общественного туалета - новое строительство, площадь 78,44 кв.м, здание одноэтажное, на земельном участке площадью 170,99 кв.м с кадастровым номером №. Таким образом, родителями истца было осуществлено строительство нежилого здания - кафе на земельном участке с кадастровым номером № и нежилого здания - туалета на земельном участке с кадастровым номером 54:12:021904:0162. Строительство здания туалета было произведено в 2010 году. Нежилое здание-туалет с 2010 года эксплуатировалось родителями, после раздела совместно нажитого имущества с 2015 года ФИО и с ДД.ММ.ГГГГ эксплуатируется истцом. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует. В 2014 году Кушакова Н.В. заключила договор с кадастровым инженером ФИО1 для проведения кадастровых работ с целью исправления кадастровой ошибки в расположении земельных участков с кадастровыми номерами: № №. На схеме исправления кадастровой ошибки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что границы земельного участка с кадастровым номером № изменились. До исправления кадастровой ошибки земельный участок с кадастровым номером № (на котором был построен туалет) был расположен параллельно земельному участку с кадастровым номером № (на котором было построено кафе). Согласно сведениям публичной кадастровой карты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рядом с земельным участком с кадастровым номером № были сформированы земельные участки с кадастровыми номерами №, №, которые впоследствии также были сняты с кадастрового учета. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. С целью образования земельного участка, на котором расположено указанное нежилое здание - туалет истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда № с кадастровым инженером Свидетель №1 Схема расположения земельного участка утверждена администрацией <адрес>. В результате проведения кадастровых работ сформирован земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - объекты придорожного сервиса. Указанный земельный участок используется для обслуживания нежилого здания - туалета. Оформление права на земельный участок возможно после признания права собственности на здание, расположенное на земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор подряда № с кадастровым инженером Свидетель №1 на проведение кадастровых работ в отношении нежилого здания - туалета. В результате проведенной инвентаризации получил информацию о наличии, местоположении, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре N 12 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации N 12 от ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого здания составляет 79,7 кв.м., этажность - 1, адрес: <адрес>, кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание - №. Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования», нежилое здание - туалет по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка - №) соответствует: нормам N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям; нормам N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям; расположение здания на участке соответствует противопожарным требованиям, расстояние до соседних зданий соответствует СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», требованиям санитарных норм и правил, требованиям градостроительных норм и правил. Сохранение нежилого здания туалета, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках на объект недвижимости - нежилое здание - туалет площадью 79,7 кв.м, местоположение: <адрес>, отсутствуют. Поскольку право собственности ФИО на указанное здание при жизни не было зарегистрировано, истец лишен возможности оформить свое право собственности во внесудебном порядке. ФИО после раздела совместно нажитого имущества стал собственником нежилого здания туалета и к нему перешло право пользования земельным участком под указанным зданием. Ко мне после смерти ФИО в порядке универсального правопреемства перешли, в числе прав на наследство, право собственности на нежилое здание туалета и право пользования земельным участком, на котором расположено здание. На указанное имущество никто не претендует, мое право собственности никто не оспаривает. Просит признать за Кушаковым Г. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - туалет общей площадью 79,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кушаков Г.Б. поддержал заявленные требования по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель администрации Кочковского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель администрации Новоцелинного сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Кушакова Н.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что в 2022 году по заданию истца производила межевания земельного участка с кадастровым номером кадастровый №, на тот момент в отношении участка была установлена категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - объекты придорожного сервиса, категория земельного участка на момент межевания была изменена на основании решения администрации <адрес>, спорное здание туалета расположено в границах этого участка, участок с одной стороны граничит с участком ФИО2, с ним границы участка не согласовывались, так как границы его участка уже были установлено, размещение туалета на участке соответствует требованиям законодательства, не нарушает права собственников других участков.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.

Кушаков Г.Б. является сыном ФИО, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с положениями части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По правилам части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании было установлено, что после смерти ФИО наследство принял истец, своевременно обратившись в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует другого. По смыслу данной нормы наследство рассматривается как определенная совокупность имущества (единое целое) вне зависимости от того, где оно находится и каков его состав. Иными словами, приобретая право на определенную часть наследства, наследники приобретают права и на иное наследственное имущество.

Как следует из ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на праве собственности наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно разрешению на строительство №-1 от ДД.ММ.ГГГГ, Кушаковой Н.В. выдано разрешение на строительство общественного туалета - новое строительство, площадь 78,44 кв.м, здание одноэтажное, на земельном участке площадью 170,99 кв.м с кадастровым номером №.

Согласно соглашению № о разделе имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – туалет, душ, бунгало, расположенные на земельном участке №, переходит в собственность ФИО.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального образования Новоцелинного сельсовета <адрес> № Кушаковой Н.В. был предоставлен земельный участок площадью 185,08 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого: примерно в 228 метрах по направлению на северо-восток от ориентира <адрес> для организации торговой точки и строительства нежилого здания, закусочной.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Новоцелинного сельсовета <адрес> и Кушакова Н.В. заключили договор аренды №, предметом которого являлся земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 185,08 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: примерно в 228 метрах по направлению на северо-восток от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка для организации торговой точки и строительства нежилого здания, закусочной, срок указанного договора был продлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ, в последующем на указанном земельном участке супругами Кушаковыми было построено кафе.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального образования Новоцелинного сельсовета <адрес> Кушаковой Н.В. был предоставлен земельный участок площадью 170,99 кв.м с кадастровым номером №, находящийся примерно в 220 метрах по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, разрешенное использование земельного участка - организация торговой точки и строительство закусочной, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. У истца имеется копия указанного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. В отделе архивной службы администрации <адрес> имеется постановление администрации Новоцелинного сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ иного содержания: изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 170,99 кв.м., предоставленный Кушаковой Н.В. на праве аренды с организации торговой точки для строительства нежилого здания, закусочной. ДД.ММ.ГГГГ администрация Новоцелинного сельсовета <адрес> и Кушакова Н.В. заключили договор аренды №, предметом которого являлись земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: земельный участок площадью 170,99 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> примерно в 220 метрах по направлению на северо-восток от ориентира для использования в целях эксплуатации и обслуживания торговой точки и земельный участок площадью 185,08 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 228 метрах от ориентира для использования в целях для организации торговой деятельности и строительства закусочной. Договор аренды N 19 от ДД.ММ.ГГГГ многократно продлялся сторонами. Истец обратился с заявлением в администрацию <адрес> о предоставлении информации по предоставлению земельных участков с кадастровыми номерами №. Однако, администрация <адрес> дополнительные соглашения к договору N 19 от ДД.ММ.ГГГГ не предоставила.

В 2010 году ООО «Стройсервис» был изготовлен рабочий проект на туалет по адресу: <адрес> б, заказчик работ - Кушакова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ администрация Новоцелинного сельсовета <адрес> выдала Кушаковой Н.В. разрешение на строительство №-1 на строительство общественного туалета - новое строительство, площадь 78,44 кв.м, здание одноэтажное, на земельном участке площадью 170,99 кв.м с кадастровым номером №.

Из материалов дела следует, что что родителями истца было осуществлено строительство здания - кафе на земельном участке с кадастровым номером № и нежилого здания - туалета на земельном участке с кадастровым номером №, строительство здания туалета было произведено в 2010 году.

В 2014 году Кушакова Н.В. заключила договор с кадастровым инженером ФИО1 для проведения кадастровых работ с целью исправления кадастровой ошибки в расположении земельных участков с кадастровыми номерами: №. На схеме исправления кадастровой ошибки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что границы земельного участка с кадастровым номером № изменились. До исправления кадастровой ошибки земельный участок с кадастровым номером № (на котором был построен туалет) был расположен параллельно земельному участку с кадастровым номером № (на котором было построено кафе). Согласно сведениям публичной кадастровой карты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рядом с земельным участком с кадастровым номером № были сформированы земельные участки с кадастровыми номерами №, которые впоследствии также были сняты с кадастрового учета. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое здание-туалет с 2010 года эксплуатировалось родителями, после раздела совместно нажитого имущества с 2015 года ФИО и с ДД.ММ.ГГГГ эксплуатируется истцом. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует. С целью образования земельного участка, на котором расположено указанное нежилое здание - туалет истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда № с кадастровым инженером Свидетель №1 Схема расположения земельного участка утверждена администрацией <адрес>. В результате проведения кадастровых работ сформирован земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - объекты придорожного сервис, указанный земельный участок используется для обслуживания нежилого здания - туалета.

При жизни ФИО спорный объект не был введен в эксплуатацию, однако использовался им. Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание - туалет общей площадью 79,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Истцом перед обращением в суд была проведена экспертиза, согласно которому нежилое здание по адресу НСО по адресу: НСО <адрес> существующие и несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям строительных норм и правил, прочность здания обеспечена, отсутствуют дефекты повреждения снижающие прочность устойчивость несущих конструкций здания. Здание соответствует действующим нормам и правилам, соответствует требованиям пожарной безопасности, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - объекты придорожного сервис, дальнейшая эксплуатация здания с размещением помещений общественного туалета соответствует градостроительным нормам и правилам. Сохранение нежилого здания туалета не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и нет создает жизни и здоровью граждан.( л.д. 82)

В судебном заседании установлено, что ФИО при жизни принадлежало нежилое здание, право собственности не было зарегистрировано, перед строительством им было получено разрешение на строительство, подготовлен проект, за счет собственных средств построено здание, но не было оформлено в собственность, объект расположен на земельном участке вид разрешенного использования которого: объекты придорожного сервиса.. Кушаков Г.Б. после смерти отца принял наследственное имущество, свидетельство на спорное здание ему выдано не было, но оно построено за счет его средств, является наследственным имуществом, данное здание расположено в границах земельного участка сформированного истцом, иные наследники отсутствуют. Таким образом, требования истца о признании права собственности на наследственное имущество подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кушаковым Г. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - туалет общей площадью 79,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Роговая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года