Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2023 ~ М-21/2023 от 11.01.2023

Дело №2-187/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 16 февраля 2023 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куланбаева Ф.И. к Администрации МР Баймакский район, Администрации СП Татлыбаевский сельсовет МР Баймакский район о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Куланбаев Ф.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МР Баймакский район, Администрации СП Татлыбаевский сельсовет МР Баймакский район о признании права собственности на объект недвижимости.

Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №194-11-06 зем от 21.04.2011 г. Куланбаеву Ф.И. предоставлен земельный участок с кадастровым номером:02:06:030602:18, площадью 1546 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.2.1. договора аренды земельный участок предоставлен сроком на 3 года с 21.04.2011 г. по 21.04.2014 г. Указанный договор аренды был зарегистрирован в органах Росреестра 13.05.2011г.

Земельный участок был предоставлен Куланбаеву Ф.И. на основании заявления от 13.07.2009г., согласованного с администрацией СП Татлыбаевский сельсовет и администрацией МР Баймакский район.Границы земельного участка установлены в соответствии с актом о натурном установлении границ от 20.08.2009г., выданном администрацией СП Татлыбаевский сельсовет.

На основании постановления администрации муниципального района Баймакский район от 26.04.2011г. №1458 Куланбаеву Ф.И. выдано разрешение на строительство № RU02.06.00.00/252/2011 сроком до 01.04.2021г. Строительство жилого дома было начато в 2011г. и окончено в 2021 г., т.е. в период действия вышеуказанного договора аренды земельного участка и разрешения на строительство.

На сегодняшний день жилой дом является завершенным, т.е. строительные работы закончены, о чем свидетельствует технический паспорт, выданный органами БТИ. Объекту присвоен инвентарный №, общая площадь жилого дома составляет 81,7 кв.м., инвентаризационная стоимость составляет 312212 рублей. Таким образом, указанный объект капитального строительства находится на учете в органах БТИ.

20.10.2022г., истец обратился за регистрацией права собственности на жтлой дом, но ему отказали в государственной регистрации права по причине того, что не предоставлены правоустанавливающие документы на жилой дом, срок аренды на земельный участок истек и поэтому право сосбтвенности на объект, расположенный на указанном земельном участке, регистрации не подлежит.

Для оформления аренды вышеуказанного земельного участка в надлежащем порядке, с целью заключения нового договора аренды и оформления жилого дома в собственность 20.05.2022г., истец обратился в Отдел по Баймакскому району и г.Баймак Министерства земельных и имущественных отношений РБ с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке ст.39.6 п.10 Земельного кодекса РФ. Но получил отказ в связи с тем, что не зарегистрированы права на объект капитального строительства, возведенный на указанном земельном участке.

Истец просит признать за Куланбаевым Ф.И. право собственности на жилой дом с инв. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

На судебное заседание истец представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГП г.Баймак МР Баймакский район РБ, будучи извещенным, в судебное заседание не явился. Направил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть исковое заявление по существу и удовлетворить исковые требования при наличии на то законных оснований, просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Возражений против иска не представлено.

Представитель ответчика Администрации СП Татлыбаевский сельсовет МР Баймакский район РБ будучи извещенным, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Абзелиловскому, Баймакскому районам и г.Сибай Управления Росреестра по РБ, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представители третьих лиц, Отдел по Баймакскому району и г.Баймак Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Баймакский филиал ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми в судебном заседании, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В силу ст. ст.40,41ЗемельногокодексаРФ арендаторы земельных участков имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначениемземельногоучасткаи его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов,строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст.51 Градостроительного кодексаРФстроительство, реконструкцияобъектовкапитальногостроительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такихобъектов, осуществляетсянаосновании разрешениянастроительство.

Согласно п. 1 ст.218Гражданского кодекса РФправособственности нановую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Правособственностиназдания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности является предоставление земельного участка в аренду по договору аренды.

Из материалов дел следует, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №194-11-06 зем от 21.04.2011 г. Куланбаеву Ф.И. предоставлен земельный участок с кадастровым номером:02:06:030602:18, площадью 1546 кв.м., под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1. договора аренды земельный участок предоставлен сроком на 3 года с 21.04.2011 г. по 21.04.2014 г. Указанный договор аренды был зарегистрирован в органах Росреестра 13.05.2011г.

Земельный участок был предоставлен Куланбаеву Ф.И. на основании заявления от 13.07.2009г., согласованного с администрацией СП Татлыбаевский сельсовет и администрацией МР Баймакский район.Границы земельного участка установлены в соответствии с актом о натурном установлении границ от 20.08.2009г., выданном администрацией СП Татлыбаевский сельсовет.

На основании постановления администрации муниципального района Баймакский район от 26.04.2011г. №1458 Куланбаеву Ф.И. выдано разрешение на строительство № RU02.06.00.00/252/2011 сроком до 01.04.2021г. Строительство жилого дома было начато в 2011г. и окончено в 2021 г., т.е. в период действия вышеуказанного договора аренды земельного участка и разрешения на строительство.

На сегодняшний день жилой дом является завершенным, т.е. строительные работы закончены, о чем свидетельствует технический паспорт, выданный органами БТИ. Объекту присвоен инвентарный №, общая площадь жилого дома составляет 81,7 кв.м., инвентаризационная стоимость составляет 312212 рублей. Таким образом, указанный объект капитального строительства находится на учете в органах БТИ.

20.10.2022г., истец обратился за регистрацией права собственности на жтлой дом, но ему отказали в государственной регистрации права по причине того, что не предоставлены правоустанавливающие документы на жилой дом, срок аренды на земельный участок истек и поэтому право сосбтвенности на объект, расположенный на указанном земельном участке, регистрации не подлежит.

Для оформления аренды вышеуказанного земельного участка в надлежащем порядке, с целью заключения нового договора аренды и оформления жилого дома в собственность 20.05.2022г., истец обратился в Отдел по Баймакскому району и г.Баймак Министерства земельных и имущественных отношений РБ с заявлением о предоставлении земельного участка в порядке ст.39.6 п.10 Земельного кодекса РФ. Но получил отказ в связи с тем, что не зарегистрированы права на объект капитального строительства, возведенный на указанном земельном участке.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждено материалами дела, договорарендыземельногоучастка не продлен, в связи с чем, не представляется возможным предоставить документы о правах на указанный земельный участок.

Исследовав представленные доказательства, суд находит установленным, чтоназемельномучастке по адресу: <адрес>, <адрес> истцом возведен жилой дом. Орган местного самоуправления, выделивший на законных основаниях земельный участок на праве аренды для строительства индивидуального жилого дома, не выносил каких-либо актов об отмене своего решения о предоставлении земельного участка, илиего аннулировании в связи с невыполнением сроков строительства, не заявлялось требований о сносе (переносе) спорного объекта. Отсутствие письменного договораарендысамо по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Куланбаева Ф.И. При наличии разрешения на строительство разрешение на № RU02.06.00.00/252/2011 сроком до 01.04.2021г. он продолжает пользоваться данным участком.

Согласно заявлению представителя Администрации ГП г. Баймак МР Баймакский район РБ он не возражает против удовлетворения искового заявления и оформления права собственности на имя истца.

При таких обстоятельствах, а также, принимая во внимание то, что возражений по исковому заявлению ответчиком не представлено и против удовлетворения исковых требований не возражали, суд находит, что требование о признании права собственности на жилое здание, расположенный по адресу<адрес> подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Куланбаева Ф.И. к Администрации МР Баймакский район, Администрации СП Татлыбаевский сельсовет МР Баймакский район о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за Куланбаевым Ф.И. право собственности на жилой дом с инв. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Куланбаевым Ф.И. право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Янтилина Л.М.