Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5505/2022 ~ М-3521/2022 от 16.05.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-5505/22

УИД 52RS0005-01-2022-004981-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года

Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Хохловой Н.Г.

при секретаре Сеидовой Э.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова А. П. к Алейниковой И. П., АО «ДК Нижегородского района», ООО «Центр-СБК», НКО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области», ПАО «ТНС-Энерго Нижний Новгород», АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», АО «Водоканал», АО «Теплоэнерго», ООО «Нижэкология-НН» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных платежей, обязании заключить соглашения

установил:

Морозов А.П. обратился в суд с иском к Алейниковой И.П., АО «ДК Нижегородского района», ООО «Центр-СБК», НКО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области», ПАО «ТНС-Энерго Нижний Новгород» об определении порядка пользования квартирой, порядка оплаты коммунальных платежей. В обоснование требований ссылается на то, что он является собственником 3/8 доли в общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес> в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Хвостовой Г. И., временно исполняющей обязанности нотариуса города Нижнего Новгорода Веселовой Л. А.. Собственником 5/8 доли в общей долевой собственности на указанное жилое помещение является Алейникова И. П..

Квартира включает в себя 2 жилые комнаты: 1-я комната - 13,7 кв. м, 2-я комната 23,5 кв.м., изолированные, общая площадь недвижимости 66 кв.м.

Соглашения о порядке пользования указанной квартирой между Морозовым А.П. и Алейниковой И.П. не имеется. Истец неоднократно обращался к Алейниковой И.П. для установления порядка пользования жилым помещением в добровольном порядке, однако соглашение достигнуто не было, Алейникова И.П. не идет на контакт, не берет трубки. Поскольку реальный раздел двухкомнатной квартиры на два жилых помещения невозможен, ввиду отсутствия вторых кухни, коридора, санузла, отдельного входа, имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением. Истец считает наиболее предпочтительным, соблюдающим баланс интересов сторон, представление в пользование истцу жилой комнаты площадью 13,7 кв. м., ответчику Алейниковой И.П. – жилой комнаты площадью 23,5 кв. м., кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании.

    Кроме того, истец полагает, что собственники должны оплачивать содержание жилого помещения в соответствии с принадлежащими им долями.

    Просит суд определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, предоставив в пользование Морозова А. П. жилую комнату площадью 13,7 кв.м., в пользование Алейниковой И. П. жилую комнату площадью 13,5 кв. м. с оставлением мест общего пользования в совместном пользовании, определить размер и порядок участия в содержании жилого помещения по адресу: <адрес> пропорционально принадлежащим сторонам долям в праве общей долевой собственности следующим образом: за Морозовым А. П. - 3/8 доли; за Алейниковой И. П. - 5/8 долей, обязать АО «ДК <адрес>», ООО «Центр-СБК», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Нижегородской области, ПАО «ТНС-Энерго Нижний Новгород» заключить с Морозовым А. П. и Алейниковой И. П. отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

    В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец дополнил заявленные требования и просит суд определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, предоставив в пользование Морозова А. П. жилую комнату площадью 13,7 кв.м., в пользование Алейниковой И. П. жилую комнату площадью 13,5 кв. м. с оставлением мест общего пользования в совместном пользовании, определить размер и порядок участия в содержании жилого помещения по адресу: <адрес> пропорционально принадлежащим сторонам долям в праве общей долевой собственности следующим образом: за Морозовым А. П. - 3/8 доли; за Алейниковой И. П. - 5/8 долей, обязать АО «ДК Нижегородского района», ООО «Центр-СБК», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Нижегородской области, ПАО «ТНС-Энерго Нижний Новгород», АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», АО «Водоканал», АО «Теплоэнерго», ООО «Нижэкология-НН» заключить с Морозовым А. П. и Алейниковой И. П. отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

    В судебном заседании представитель Морозова А.П. (по доверенности) (<данные изъяты>) Рузанова Д.А. поддержала заявленные требования в полном объеме.

    В судебном заседании представитель Алейниковой И.П. (по доверенности) (Л.д. 25) Белов К.Н. возражал против иска.

    Представитель АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» (по доверенности) (<данные изъяты>) Широков М.Е. в судебном заседании возражал против иска в соответствии с доводами, изложенными в возражениях (<данные изъяты>).

    Представители ответчиков ООО «Центр-СБК», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Нижегородской области, ПАО «ТНС-Энерго Нижний Новгород», АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», АО «Водоканал», АО «Теплоэнерго», ООО «Нижэкология-НН», третьего лица ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (<данные изъяты>), просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражали против иска (<данные изъяты>).

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Морозов А.П. ДД.ММ.ГГГГ рождения и Алейникова И.П. ДД.ММ.ГГГГ рождения являются собственниками по ? доли каждый <адрес>, право собственности Морозова А.П. зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Судом установлено, что в спорной квартире были зарегистрированы Морозов П.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, снят с учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, Морозова Г.А. ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, иные лица в квартире не зарегистрированы (<данные изъяты>).

Судом установлено, что Алейникова И.П. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (<данные изъяты>), т.е. в квартире в том же доме, где находится спорная квартира.

Судом установлено, что спорная квартира состоит из двух комнат, имеет общую площадь 66 кв.м., площадь комнат: 23,5 кв.м., 13,7 кв.м. (<данные изъяты>), комнаты изолированные, санузел раздельный.

В соответствии со ст. ст. 209, 246, 250 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 244 ГК РФ,

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 246 ГК РФ,

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 247 ГК РФ,

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании в силу ст. 68 ГПК РФ, судом установлено, что Морозов А.П. не имеет возможности беспрепятственно пользоваться спорной квартирой, которой пользуется исключительно ответчик Алейникова И.П.

С учетом приведенных норм права, представленных в дело доказательств, с целью защиты прав и законных интересов истца, суд считает необходимым определить следующий порядок пользования квартирой <адрес>: выделить в пользование Морозова А. П. жилую комнату площадью 13,7 кв.м., в пользование Алейниковой И. П. - жилую комнату площадью 23,5 кв.м., места общего пользования, кухню оставить в общем совместном пользовании Морозова А. П. и Алейниковой И. П..

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

С учетом изложенного, требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым определить долю Морозова А. П. в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес> в размере 3/8 долей, долю Алейниковой И. П. в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес> в размере 5/8 долей.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований Морозова А. П. к АО «ДК Нижегородского района», ООО «Центр-СБК», НКО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области», ПАО «ТНС-Энерго Нижний Новгород», АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», АО «Водоканал», АО «Теплоэнерго», ООО «Нижэкология-НН» об обязании заключить соглашения об оплате коммунальных услуг, поскольку указанные лица не нарушали прав и обязанностей истца, не отказывали в заключении отдельных соглашений с собственниками жилого помещения соразмерно их долям на содержание спорной квартиры.

Указанное решение является основанием для раздельного начисления Морозову А. П. и Алейниковой И. П. платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес> кв. 24 с формированием отдельного платежного документа каждому собственнику.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Морозова А. П. к АО «ДК Нижегородского района», ООО «Центр-СБК», НКО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области», ПАО «ТНС-Энерго Нижний Новгород», АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», АО «Водоканал», АО «Теплоэнерго», ООО «Нижэкология-НН» об обязании заключить соглашения об оплате коммунальных услуг оставить без удовлетворения.

Определить следующий порядок пользования квартирой <адрес> выделить в пользование Морозова А. П. жилую комнату площадью 13,7 кв.м., в пользование Алейниковой И. П. - жилую комнату площадью 23,5 кв.м., места общего пользования, кухню оставить в общем совместном пользовании Морозова А. П. и Алейниковой И. П..

Определить долю Морозова А. П. в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес> кв. 24 в размере 3/8 долей.

Определить долю Алейниковой И. П. в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес> кв. 24 в размере 5/8 долей.

Указанное решение является основанием для раздельного начисления Морозову А. П. и Алейниковой И. П. платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес> с формированием отдельного платежного документа каждому собственнику.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                      Н.Г. Хохлова