Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-258/2014 ~ М-12/2014 от 09.01.2014

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№2-258/14

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Абрамочкиной Г.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Погрузчик» о понуждении к заключению договора

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Погрузчик» о понуждении к заключению договора. В обосновании своих требований указал, что 30.04.2013г. он и ответчик заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, нежилых помещений по адресу <адрес>, впоследствии к договору были заключены два дополнительных соглашения, продлившие срок предварительного договора, в связи с изменением конфигурации продаваемого объекта, его регистрационных данных, площади. В настоящее время ответчик уклоняется от заключения основанного договора купли-продажи нежилых помещений.

С учетом уточненных исковых требований истец просил суд обязать ответчика заключить договор на следующих условиях.

1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность нежилые помещения и права на земельный участок, указанные в пункте 2. настоящего договора (далее по тексту – «нежилые помещения»).

2.Объектом купли-продажи являются нежилые помещения, в количестве 11 (одиннадцать) нежилых помещений №№ 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14:

Помещение № 1:кадастровый номер 57:25:0031102:193, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 743,6 (Семьсот сорок три целых и шесть десятых) кв.м., этаж 1,2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом.1, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517443 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-490, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 2:кадастровый номер 57:25:0031102:185, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 404,8 (Четыреста четыре целых и восемь десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 2, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517446 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-497, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 4: кадастровый номер 57:25:0031102:183, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1144,8 (Одна тысяча сто сорок четыре целых и восемь десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 4, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517442 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-500, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 5: кадастровый номер 57:25:0031102:190, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1142,4 (Одна тысяча сто сорок две целых и четыре десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 5, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517439 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-491, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 6: кадастровый номер 57:25:0031102:184, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1144,8 (Одна тысяча сто сорок четыре целых и восемь десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 6, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517445 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-488, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 7:кадастровый номер 57:25:0031102:189, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1699,2 (Одна тысяча шестьсот девяносто девять целых и две десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 7, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517440 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-498, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 8:кадастровый номер 57:25:0031102:181, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1699,2 (Одна тысяча шестьсот девяносто девять целых и две десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 8, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517441 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-499, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 9: кадастровый номер 57:25:0031102:191, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1431,6 (Одна тысяча четыреста тридцать одна целая и шесть десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 9, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517444 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-489, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 10: кадастровый номер 57:25:0031102:182, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 990 (Девятьсот девяносто) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 10, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517435 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-487, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 11, кадастровый номер 57:25:0031102:192, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 998,4 (Девятьсот девяносто восемь целых и четыре десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 11, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517437 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-493, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 14:кадастровый номер 57:25:0031102:187, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 472,7 (Четыреста семьдесят две целых и семь десятых) кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 14, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517436 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-494, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Одновременно с передачей права собственности на нежилые помещения Продавец передает Покупателю право пользования земельным участком (далее по тексту - «Земельный участок»), в размере необходимом для эксплуатации нежилых помещений: площадью 30119 кв.м., по адресу: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, кадастровый (иди условный) номер 57:25:0031102:49, предоставленном Продавцу из земель населенных пунктов, принадлежащем ему на праве аренды земельного участка, что подтверждается договором аренды земельного участка №2/з от ДД.ММ.ГГГГ года, Соглашением об уступке прав по договору уступки прав по договору аренды земельного участка № 2з, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации 57-57-01/085/2008-599, Соглашением к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №2з от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации 57-57-01/064/2009-557, Договором от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации 57-57-01/006/2013-335.

3.Продавец гарантирует, что на дату заключения настоящего договора купли-продажи, недвижимое имущество принадлежат Продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц. Продавец также гарантирует, что имеет законные основания права пользования Земельным участком.

4.Продавец гарантирует, что на дату заключения договора купли-продажи недвижимое имущество находятся в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к его целевому использованию.

5.Стороны пришли к соглашению, что государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществляют Покупатель и Продавец.

6.Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Стороны несут совместно.

7.Передача недвижимого имущества оформляется двусторонним актом приема-передачи, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью настоящего Договора купли-продажи.

8.Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества переходит на Покупателя со дня государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

9.Право собственности на недвижимое имущество переходит к Покупателю после государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10.Недвижимое имущество должно быть передано Покупателю в день подписания Договора купли-продажи.

11. Цена недвижимого имущества составляет <данные изъяты>, в т.ч. НДС 18%. Цена недвижимого имущества включает цену передаваемого по договору купли-продажи права пользования земельным участком и составляет <данные изъяты>.

12. Оплата недвижимого имущества по договору купли-продажи осуществляется Покупателем в течение 10 календарных дней со дня государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю путем зачета требований ФИО1 к ООО «Погрузчик», возникших на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму <данные изъяты>, договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму <данные изъяты> и договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму <данные изъяты>, а всего на сумму <данные изъяты>.

13. Продавец обязуется передать Покупателю правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, техническую документацию одновременно с передачей недвижимого имущества, указанного в п.2 настоящего договора по Акту приема-передачи документов.

14. Стороны обязуются подать настоящий договор и соответствующие документы на регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в течение пяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

При уклонении ОТВЕТЧИКА от заключения договора купли-продажи считать его заключенным в редакции договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.01.2014г., зарегистрировать переход права собственности на нежилые помещения по договору купли-продажи недвижимого имущества от 31.01.2014г. в Управлении Росреестра, взыскать с ответчика судебные расходы.

Представитель истца ФИО4 и представитель ответчика ФИО2 выразили согласие заключить мировое соглашение на следующих условиях.

1. ИСТЕЦ настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований;

2.ОТВЕТЧИК признает исковые требования ИСТЦА в части его прав и обязанности ОТВЕТЧИКА заключить на ранее согласованных в Предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от «30» апреля 2013 г. условиях, договор купли-продажи 11 (одиннадцати) нежилых помещений №№ 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14 (далее по тексту «нежилые помещения»), а именно:

Помещение № 1:кадастровый номер 57:25:0031102:193, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 743,6 (Семьсот сорок три целых и шесть десятых) кв.м., этаж 1,2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом.1, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517443 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-490, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 2:кадастровый номер 57:25:0031102:185, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 404,8 (Четыреста четыре целых и восемь десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 2, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517446 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-497, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 4: кадастровый номер 57:25:0031102:183, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1144,8 (Одна тысяча сто сорок четыре целых и восемь десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 4, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517442 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-500, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 5: кадастровый номер 57:25:0031102:190, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1142,4 (Одна тысяча сто сорок две целых и четыре десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 5, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517439 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-491, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 6: кадастровый номер 57:25:0031102:184, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1144,8 (Одна тысяча сто сорок четыре целых и восемь десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 6, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517445 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-488, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 7:кадастровый номер 57:25:0031102:189, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1699,2 (Одна тысяча шестьсот девяносто девять целых и две десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 7, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517440 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-498, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 8:кадастровый номер 57:25:0031102:181, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1699,2 (Одна тысяча шестьсот девяносто девять целых и две десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 8, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517441 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-499, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 9: кадастровый номер 57:25:0031102:191, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1431,6 (Одна тысяча четыреста тридцать одна целая и шесть десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 9, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517444 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-489, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 10: кадастровый номер 57:25:0031102:182, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 990 (Девятьсот девяносто) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 10, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517435 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-487, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 11, кадастровый номер 57:25:0031102:192, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 998,4 (Девятьсот девяносто восемь целых и четыре десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 11, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517437 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-493, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 14:кадастровый номер 57:25:0031102:187, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 472,7 (Четыреста семьдесят две целых и семь десятых) кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 14, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517436 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-494, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Одновременно с передачей права собственности на нежилые помещения ОТВЕТЧИК обязуется передать ИСТЦУ право пользования земельным участком (далее по тексту - «Земельный участок»), в размере необходимом для эксплуатации нежилых помещений: площадью 30119 кв.м., по адресу: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, кадастровый (иди условный) номер 57:25:0031102:49, предоставленном ОТВЕТЧИКУ из земель населенных пунктов, принадлежащем ему на праве аренды земельного участка, что подтверждается договором аренды земельного участка №2/з от ДД.ММ.ГГГГ года, Соглашением об уступке прав по договору уступки прав по договору аренды земельного участка № 2з, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации 57-57-01/085/2008-599, Соглашением к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №2з от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации 57-57-01/064/2009-557, Договором от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации 57-57-01/006/2013-335.

3. ОТВЕТЧИК обязуется не позднее «01» марта 2014 года заключить с ИСТЦОМ договор купли-продажи недвижимого имущества в следующей редакции:

Гражданин Российской Федерации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российской Федерации, пол: мужской, паспорт 54 02 469162, выдан Северным РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 572-028, проживающий по адресу: <адрес>, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны,

и Общество с ограниченной ответственностью «Погрузчик», ИНН: 5723002680; ОГРН: 1135748000156; дата гос. регистрации: ДД.ММ.ГГГГ г.; наименование регистрирующего органа: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № по <адрес>; адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа: Россия, <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, в лице директора ФИО2, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность нежилые помещения и права на земельный участок, указанные в пункте 2. настоящего договора (далее по тексту – «нежилые помещения»).

2.Объектом купли-продажи являются нежилые помещения, в количестве 11 (одиннадцать) нежилых помещений №№ 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, а именно:

Помещение № 1:кадастровый номер 57:25:0031102:193, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 743,6 (Семьсот сорок три целых и шесть десятых) кв.м., этаж 1,2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом.1, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517443 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-490, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 2:кадастровый номер 57:25:0031102:185, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 404,8 (Четыреста четыре целых и восемь десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 2, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517446 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-497, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 4: кадастровый номер 57:25:0031102:183, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1144,8 (Одна тысяча сто сорок четыре целых и восемь десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 4, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517442 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-500, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 5: кадастровый номер 57:25:0031102:190, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1142,4 (Одна тысяча сто сорок две целых и четыре десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 5, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517439 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-491, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 6: кадастровый номер 57:25:0031102:184, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1144,8 (Одна тысяча сто сорок четыре целых и восемь десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 6, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517445 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-488, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 7:кадастровый номер 57:25:0031102:189, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1699,2 (Одна тысяча шестьсот девяносто девять целых и две десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 7, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517440 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-498, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 8:кадастровый номер 57:25:0031102:181, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1699,2 (Одна тысяча шестьсот девяносто девять целых и две десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 8, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517441 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-499, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 9: кадастровый номер 57:25:0031102:191, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1431,6 (Одна тысяча четыреста тридцать одна целая и шесть десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 9, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517444 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-489, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 10: кадастровый номер 57:25:0031102:182, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 990 (Девятьсот девяносто) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 10, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517435 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-487, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 11, кадастровый номер 57:25:0031102:192, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 998,4 (Девятьсот девяносто восемь целых и четыре десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 11, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517437 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-493, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 14:кадастровый номер 57:25:0031102:187, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 472,7 (Четыреста семьдесят две целых и семь десятых) кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 14, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517436 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-494, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Одновременно с передачей права собственности на нежилые помещения Продавец передает Покупателю право пользования земельным участком (далее по тексту - «Земельный участок»), в размере необходимом для эксплуатации нежилых помещений: площадью 30119 кв.м., по адресу: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, кадастровый (иди условный) номер 57:25:0031102:49, предоставленном Продавцу из земель населенных пунктов, принадлежащем ему на праве аренды земельного участка, что подтверждается договором аренды земельного участка №2/з от ДД.ММ.ГГГГ года, Соглашением об уступке прав по договору уступки прав по договору аренды земельного участка № 2з, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации 57-57-01/085/2008-599, Соглашением к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №2з от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации 57-57-01/064/2009-557, Договором от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации 57-57-01/006/2013-335.

3.Продавец гарантирует, что на дату заключения настоящего договора купли-продажи, недвижимое имущество принадлежат Продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц. Продавец также гарантирует, что имеет законные основания права пользования Земельным участком.

4.Продавец гарантирует, что на дату заключения договора купли-продажи недвижимое имущество находятся в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к его целевому использованию.

5.Стороны пришли к соглашению, что государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществляют Покупатель и Продавец.

6.Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Стороны несут совместно.

7.Передача недвижимого имущества оформляется двусторонним актом приема-передачи, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью настоящего Договора купли-продажи.

8.Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества переходит на Покупателя со дня государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

9.Право собственности на недвижимое имущество переходит к Покупателю после государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10.Недвижимое имущество должно быть передано Покупателю в день подписания Договора купли-продажи.

11. Цена недвижимого имущества составляет <данные изъяты>, в т.ч. НДС 18%. Цена недвижимого имущества включает цену передаваемого по договору купли-продажи права пользования земельным участком и составляет <данные изъяты>.

12. Оплата недвижимого имущества по договору купли-продажи осуществляется Покупателем в течение 10 календарных дней со дня государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю путем зачета требований ФИО1 к ООО «Погрузчик», возникших на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму <данные изъяты>, договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму <данные изъяты> и договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму <данные изъяты>, а всего на сумму <данные изъяты>.

13. Продавец обязуется передать Покупателю правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, техническую документацию одновременно с передачей недвижимого имущества, указанного в п.2 настоящего договора по Акту приема-передачи документов.

14. Стороны обязуются подать настоящий договор и соответствующие документы на регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в течение пяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

15. Договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон и для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>), имеющих одинаковую юридическую силу.

4. ОТВЕТЧИК признает, что условия договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества и сама сделка между ОТВЕТЧИКОМ и ИСТЦОМ в соответствие с требованиями ст. ст. 45-46 ФЗ РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью» № 14-ФЗ одобрены единственным участником ОТВЕТЧИКА;

5. При уклонении ОТВЕТЧИКА от заключения договора купли-продажи, передачи недвижимого имущества и подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения к ИСТЦУ настоящее МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ подлежит принудительному исполнению;

6. При уклонении ОТВЕТЧИКА от совершения действий, указанных в п. 5 настоящего Мирового соглашения, считать договор купли-продажи недвижимого имущества заключенным в редакции договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.01.2014г.

7. ИСТЕЦ отказывается от взыскания с ОТВЕТЧИКА штрафных санкций и неустоек, а также возмещения вреда и убытков, связанных с длительным уклонением ОТВЕТЧИКА от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества;

8. ИСТЕЦ в соответствие с положениями ст. 101 ГПК РФ отказывается от взыскания с ОТВЕТЧИКА судебных расходов и относит их на свой счет.

Стороны подтверждают, что мировое соглашение ими заключено добровольно, им понятны требования ст.ст. 220, 221 ГПК РФ о том, что повторное обращение в суд по этому же спору между этими же сторонами по этому же предмету спора и по этим же основаниям не допускается, и что после утверждения судом настоящего мирового соглашения производство по делу прекращается определением суда. В случае неисполнения в добровольном порядке условий мирового соглашения, будут выписаны исполнительные листы.

Условия мирового соглашения представлены суду в письменном виде, подписаны сторонами и приобщены к материалам дела. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 200, 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст.39, 173, п.4 ст.220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное представителем истца ФИО4 и представителем ответчика ФИО2 о понуждении к заключению договора, по которому:

1. ИСТЕЦ настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований;

2.ОТВЕТЧИК признает исковые требования ИСТЦА в части его прав и обязанности ОТВЕТЧИКА заключить на ранее согласованных в Предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от «30» апреля 2013 г. условиях, договор купли-продажи 11 (одиннадцати) нежилых помещений №№ 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14 (далее по тексту «нежилые помещения»), а именно:

Помещение № 1:кадастровый номер 57:25:0031102:193, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 743,6 (Семьсот сорок три целых и шесть десятых) кв.м., этаж 1,2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом.1, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517443 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-490, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 2:кадастровый номер 57:25:0031102:185, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 404,8 (Четыреста четыре целых и восемь десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 2, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517446 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-497, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 4: кадастровый номер 57:25:0031102:183, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1144,8 (Одна тысяча сто сорок четыре целых и восемь десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 4, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517442 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-500, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 5: кадастровый номер 57:25:0031102:190, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1142,4 (Одна тысяча сто сорок две целых и четыре десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 5, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517439 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-491, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 6: кадастровый номер 57:25:0031102:184, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1144,8 (Одна тысяча сто сорок четыре целых и восемь десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 6, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517445 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-488, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 7:кадастровый номер 57:25:0031102:189, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1699,2 (Одна тысяча шестьсот девяносто девять целых и две десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 7, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517440 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-498, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 8:кадастровый номер 57:25:0031102:181, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1699,2 (Одна тысяча шестьсот девяносто девять целых и две десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 8, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517441 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-499, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 9: кадастровый номер 57:25:0031102:191, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1431,6 (Одна тысяча четыреста тридцать одна целая и шесть десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 9, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517444 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-489, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 10: кадастровый номер 57:25:0031102:182, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 990 (Девятьсот девяносто) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 10, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517435 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-487, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 11, кадастровый номер 57:25:0031102:192, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 998,4 (Девятьсот девяносто восемь целых и четыре десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 11, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517437 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-493, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 14:кадастровый номер 57:25:0031102:187, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 472,7 (Четыреста семьдесят две целых и семь десятых) кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 14, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517436 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-494, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Одновременно с передачей права собственности на нежилые помещения ОТВЕТЧИК обязуется передать ИСТЦУ право пользования земельным участком (далее по тексту - «Земельный участок»), в размере необходимом для эксплуатации нежилых помещений: площадью 30119 кв.м., по адресу: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, кадастровый (иди условный) номер 57:25:0031102:49, предоставленном ОТВЕТЧИКУ из земель населенных пунктов, принадлежащем ему на праве аренды земельного участка, что подтверждается договором аренды земельного участка №2/з от ДД.ММ.ГГГГ года, Соглашением об уступке прав по договору уступки прав по договору аренды земельного участка № 2з, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации 57-57-01/085/2008-599, Соглашением к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №2з от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации 57-57-01/064/2009-557, Договором от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации 57-57-01/006/2013-335.

3. ОТВЕТЧИК обязуется не позднее «01» марта 2014 года заключить с ИСТЦОМ договор купли-продажи недвижимого имущества в следующей редакции:

Гражданин Российской Федерации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российской Федерации, пол: мужской, паспорт 54 02 469162, выдан Северным РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 572-028, проживающий по адресу: <адрес>, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны,

и Общество с ограниченной ответственностью «Погрузчик», ИНН: 5723002680; ОГРН: 1135748000156; дата гос. регистрации: ДД.ММ.ГГГГ г.; наименование регистрирующего органа: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № по <адрес>; адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа: Россия, <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, в лице директора ФИО2, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность нежилые помещения и права на земельный участок, указанные в пункте 2. настоящего договора (далее по тексту – «нежилые помещения»).

2.Объектом купли-продажи являются нежилые помещения, в количестве 11 (одиннадцать) нежилых помещений №№ 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, а именно:

Помещение № 1:кадастровый номер 57:25:0031102:193, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 743,6 (Семьсот сорок три целых и шесть десятых) кв.м., этаж 1,2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом.1, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517443 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-490, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 2:кадастровый номер 57:25:0031102:185, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 404,8 (Четыреста четыре целых и восемь десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 2, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517446 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-497, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 4: кадастровый номер 57:25:0031102:183, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1144,8 (Одна тысяча сто сорок четыре целых и восемь десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 4, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517442 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-500, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 5: кадастровый номер 57:25:0031102:190, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1142,4 (Одна тысяча сто сорок две целых и четыре десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 5, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517439 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-491, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 6: кадастровый номер 57:25:0031102:184, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1144,8 (Одна тысяча сто сорок четыре целых и восемь десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 6, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517445 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-488, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 7:кадастровый номер 57:25:0031102:189, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1699,2 (Одна тысяча шестьсот девяносто девять целых и две десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 7, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517440 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-498, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 8:кадастровый номер 57:25:0031102:181, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1699,2 (Одна тысяча шестьсот девяносто девять целых и две десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 8, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517441 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-499, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 9: кадастровый номер 57:25:0031102:191, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1431,6 (Одна тысяча четыреста тридцать одна целая и шесть десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 9, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517444 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-489, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 10: кадастровый номер 57:25:0031102:182, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 990 (Девятьсот девяносто) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 10, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517435 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-487, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 11, кадастровый номер 57:25:0031102:192, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 998,4 (Девятьсот девяносто восемь целых и четыре десятых) кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 11, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517437 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-493, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Помещение № 14:кадастровый номер 57:25:0031102:187, помещение, назначение: нежилое, общая площадь 472,7 (Четыреста семьдесят две целых и семь десятых) кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, пом. 14, принадлежащее Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ 517436 от ДД.ММ.ГГГГ г., запись о государственной регистрации № 57-57-14/004/2014-494, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., изменение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., №57-57-01/020/2013-803;

Одновременно с передачей права собственности на нежилые помещения Продавец передает Покупателю право пользования земельным участком (далее по тексту - «Земельный участок»), в размере необходимом для эксплуатации нежилых помещений: площадью 30119 кв.м., по адресу: <адрес>, шоссе Новосильское, <адрес>, кадастровый (иди условный) номер 57:25:0031102:49, предоставленном Продавцу из земель населенных пунктов, принадлежащем ему на праве аренды земельного участка, что подтверждается договором аренды земельного участка №2/з от ДД.ММ.ГГГГ года, Соглашением об уступке прав по договору уступки прав по договору аренды земельного участка № 2з, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации 57-57-01/085/2008-599, Соглашением к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №2з от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации 57-57-01/064/2009-557, Договором от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации 57-57-01/006/2013-335.

3.Продавец гарантирует, что на дату заключения настоящего договора купли-продажи, недвижимое имущество принадлежат Продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц. Продавец также гарантирует, что имеет законные основания права пользования Земельным участком.

4.Продавец гарантирует, что на дату заключения договора купли-продажи недвижимое имущество находятся в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к его целевому использованию.

5.Стороны пришли к соглашению, что государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществляют Покупатель и Продавец.

6.Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Стороны несут совместно.

7.Передача недвижимого имущества оформляется двусторонним актом приема-передачи, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью настоящего Договора купли-продажи.

8.Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества переходит на Покупателя со дня государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

9.Право собственности на недвижимое имущество переходит к Покупателю после государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10.Недвижимое имущество должно быть передано Покупателю в день подписания Договора купли-продажи.

11. Цена недвижимого имущества составляет <данные изъяты>, в т.ч. НДС 18%. Цена недвижимого имущества включает цену передаваемого по договору купли-продажи права пользования земельным участком и составляет <данные изъяты>.

12. Оплата недвижимого имущества по договору купли-продажи осуществляется Покупателем в течение 10 календарных дней со дня государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю путем зачета требований ФИО1 к ООО «Погрузчик», возникших на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму <данные изъяты>, договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму <данные изъяты> и договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму <данные изъяты>, а всего на сумму <данные изъяты>.

13. Продавец обязуется передать Покупателю правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, техническую документацию одновременно с передачей недвижимого имущества, указанного в п.2 настоящего договора по Акту приема-передачи документов.

14. Стороны обязуются подать настоящий договор и соответствующие документы на регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в течение пяти рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

15. Договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон и для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>), имеющих одинаковую юридическую силу.

4. ОТВЕТЧИК признает, что условия договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества и сама сделка между ОТВЕТЧИКОМ и ИСТЦОМ в соответствие с требованиями ст. ст. 45-46 ФЗ РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью» № 14-ФЗ одобрены единственным участником ОТВЕТЧИКА;

5. При уклонении ОТВЕТЧИКА от заключения договора купли-продажи, передачи недвижимого имущества и подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения к ИСТЦУ настоящее МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ подлежит принудительному исполнению;

6. При уклонении ОТВЕТЧИКА от совершения действий, указанных в п. 5 настоящего Мирового соглашения, считать договор купли-продажи недвижимого имущества заключенным в редакции договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.01.2014г.

7. ИСТЕЦ отказывается от взыскания с ОТВЕТЧИКА штрафных санкций и неустоек, а также возмещения вреда и убытков, связанных с длительным уклонением ОТВЕТЧИКА от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества;

8. ИСТЕЦ в соответствие с положениями ст. 101 ГПК РФ отказывается от взыскания с ОТВЕТЧИКА судебных расходов и относит их на свой счет.

Производство по делу по иску ФИО1 к ООО «Погрузчик» о понуждении к заключению договора, прекратить.

Определение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья Абрамочкина Г.В.