Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2024 (2-2428/2023;) ~ М-1597/2023 от 25.07.2023

Дело № 2-252/2024 Изг.ДД.ММ.ГГГГ

УИД 76RS0017-01-2023-0019-51-93

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 13 марта 2024 года гражданское дело по иску Статуевой Ольги Андреевны, Статуева Михаила Михайловича к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в уточненных границах,

установил:

Статуева О.А., Статуев М.М. обратились в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, в котором просят:

1. исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № путем утверждения включения земельного участка площадью 694 кв.м. с каталогом координат характерных точек 4,5,6,7,9 и 4 по варианту, выполненному <данные изъяты>», в состав земельного участка с кадастровым номером №, исключив ранее внесенные сведения в части границ данного земельного участка в ЕГРН;

2. установить границы земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № путем утверждения включения земельного участка площадью 694 кв.м. с каталогом координат характерных точек 4,5,6,7,9 и 4 по варианту, выполненному <данные изъяты> в состав земельного участка с кадастровым номером №, исключив ранее внесенные сведения в части границ данного земельного участка в ЕГРН;

3. признать за Статуевой Ольгой Андреевной и Статуевым Михаилом Михайловичем право долевой собственности на земельный участок площадью 694 кв.м. (точки 4,5,6,7,9 и 4), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в составе земельного участка с кадастровым номером №

Исковые требования мотивируют тем, что 12.08.2005г. истица Статуева О.А. приобрела по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. На момент приобретения земельного участка он был частично огорожен забором. После его приобретения существующий забор и границы участка не менялись и не переносились. Участок находится между двух смежных участков и используется по всей его площади. В том числе, были построены две хозяйственные постройки: баня и сарай, начато строительство жилого дома, высажены плодово-ягодные насаждения. Однако, в ходе проведения земельного контроля Администрацией ЯМР выяснилось, что часть земельного участка площадью 694 кв.м. не входит в границы принадлежащего истцам земельного участка. Учитывая, что границы земельного участка сформировались на момент приобретения истцами земельного участка, были обозначены на местности заборами, считают, что в при инвентаризации земельного участка в 2005-м году была допущена реестровая ошибка, которая заключается в том, что при межевании участка не были учтены его фактические границы.

В судебном заседании представитель истицы Статуевой О.А. по ордеру адвокат Кузнецов Н.А. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, указывая, что на спорной части земельного участка истцами была возведена баня, участок со всех сторон имеет ограждения. Смежные землепользователи существующие границы не оспаривают.

Истец Статуев М.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще.

В судебное заседание не явились представитель ответчика – Администрации ЯМР ЯО, третьи лица – представитель Управления Росреестра по ЯО, Серова Т.В., по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления главы Гавриловского сельсовета Ярославского района Ярославской области от 02 ноября 1992г. в собственность ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 0,11 га, а также в пользование – земельный участок площадью 0,04 га, находящиеся в <адрес>

04.05.2005г. по заказу ФИО4 межевой организацией <данные изъяты> были проведены работы в инвентаризации принадлежащего ФИО4 земельного участка, по результатам которых составлен Технический отчет по инвентаризации земельного участка с условным номером №

Согласно имеющегося в данном отчете акта согласования границ и схемы земельного участка, земельный участок с левой стороны граничил с земельным участком ФИО15 с правой стороны – с земельным участком ФИО16

В акте согласования границ имеются подписи ФИО17

Площадь участка была определена в размере 1100 кв.м., что соответствовало правоустанавливающему документу.

При этом, не были учтены фактически существующие на местности границы земельного участка и смежные землепользователи, в результате чего, часть земельного участка площадью 710 кв.м. со стороны смежного землепользователя ФИО5 (кадастровый №) не вошла в границы земельного участка, хотя находилась в фактическом пользовании и была обозначена ограждением.

12.08.2005г. между ФИО4 и Статуевой О.А. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м. перешло к Статуевой О.А.

То, что земельные участки, принадлежащие ФИО4 (кадастровый №) и ФИО5 (кадастровый №) являлись смежными также подтверждается землеустроительным делом по межеванию земельного участка ФИО5, выполненного в 2006-м году <данные изъяты> в котором в качестве смежного землепользователя указана Статуева О.А., имеется ее подпись о согласовании смежной границы.

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами № являлись смежными, имели общую границу, в то время как по данным ЕГРН, между указанными земельным участками имеется свободный земельный участок, что не соответствует действительности.

08.05.2007г. ФИО5 продал принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № ФИО6

ФИО6 на основании договора купли-продажи от 24.01.2008г. продал земельный участок с кадастровым номером № Серовой Татьяне Вячеславовне, которая является собственником указанного земельного участка в настоящее время и, будучи привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, каких-либо возражений относительно смежной границы с земельным участком истцов с кадастровым номером №, не заявила.

На момент рассмотрения дела, согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве долевой собственности Статуевой Ольге Андреевне (в размере 2/3 доли), и Статуеву Михаилу Михайловичу (в размере 1/3 доли).

Истцами были заказаны кадастровые работы в отношении принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которых кадастровым инженером ФИО12 составлен межевой план от 19 сентября 2023г.

Согласно данным межевого плана, площадь земельного участка по фактическому использованию составила 1 810 кв.м., т.е. на 710 кв.м. больше, чем указано в ЕГРН и правоустанавливающем документе.

Согласно заключению кадастрового инженера, уточняемый земельный участок с кадастровым номером № со всех сторон огорожен забором, на территории земельного участка имеются постройки и многолетние плодово-ягодные насаждения. Имеются все признаки использования земельного участка свыше 15 лет. Участок сформирован по фактическому использованию, общая площадь участка составила 1810 кв.м.

Из чертежа земельного участка, являющегося частью межевого плана видно, что на части земельного участка площадью 710 кв.м., которая расположена за кадастровыми границами з/у №, расположены баня, теплица, сарай, скважина, которые возведены более десяти лет назад, а также со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № возведено ограждение.

Таким образом, судом установлено, что при установлении границ земельного участка в 2005-м году была допущена реестровая ошибка, в результате чего площадь и границы земельного участка были определены не по фактическому землепользованию и без учета существующих смежных границ.

Исправляя реестровую ошибку суд считает необходимым внести в ЕГРН изменения относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установив их в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО12 19.09.2023г. и признать за истцами право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1810 кв.м., в границах, отраженных в вышеуказанном межевом плане.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Статуевой Ольги Андреевны (паспорт №), Статуева Михаила Михайловича (паспорт №) к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (ОГРН №) об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в уточненных границах, удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установив границы и площадь (1810 кв.м.) земельного участка в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, отраженными в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО12 19 сентября 2023 года.

Признать за Статуевой Ольгой Андреевной право собственности в размере 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1810 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, отраженными в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО12 19 сентября 2023 года.

Признать за Статуевым Михаилом Михайловичем право собственности в размере 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1810 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, отраженными в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО12 19 сентября 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В.Орлова