Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3403/2022 ~ М-1797/2022 от 24.03.2022

Дело № 2-3403/2022

УИД 23RS0040-01-2022-002342-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Краснодар                                22 июня 2022 г.

    Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

    председательствующего судьи         Поповой В.В.

    при секретаре                     Мусави А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Т. Л. к Одинаеву Х. Ф. о признании заключенным договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

В Первомайский районный суд г. Краснодара обратилась Колесникова Т.Л. с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых сослалась на то, что 01.11.2021 между Колесниковой Т. Л. (Продавец) и Одинаевым Х. Ф. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №:257 общей площадью 63,5 кв.м, этаж 9, расположенной по адресу: Россия, <адрес>. В соответствии с п. 1.5 Договора Квартира передана Покупателю по Договору без подписания дополнительных документов. Оплата цены договора произведена Покупателем до подписания Договора. Претензий по оплате стоимости Квартиры Продавец к Покупателю не имеет. В разделе 3.2. Договора стороны согласовали, что покупатель обязуются в течение трех дней подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру. Кроме того, Покупатель обязан нести расходы, связанные с государственной регистрацией Договора в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Однако, не смотря на неоднократные просьбы Продавца, переход права собственности на Квартиру до настоящего времени не зарегистрирован. Покупатель регулярно ссылается либо на занятость, либо на свое нахождение за пределами Российской Федерации.

На основании изложенного истец просит признать заключенным договор от 01.11.2021, подписанный между Колесниковой Т. Л. и Одинаевым Х. Ф., о купле-продаже двухкомнатной <адрес> кадастровым номером №:257 общей площадью 63,5 кв.м, этаж 9, расположенной по адресу: Россия, <адрес>. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на двухкомнатную <адрес> кадастровым номером №:257 общей площадью 63,5 кв.м, этаж 9, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление о признании иска ответчиком.

Исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу положений ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Аналогичные правила содержатся и в ст. 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст. 425 ГК РФ).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В судебном заседании установлено, что 01.11.2021 между Колесниковой Т. Л. (Продавец) и Одинаевым Х. Ф. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи (далее - Договор), в соответствии с которым Продавец передал в собственность Покупателя двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №:257 общей площадью 63,5 кв.м, этаж 9, расположенную по адресу: Россия, <адрес> (далее - Квартира), а Покупатель принял Квартиру в собственность.

В соответствии с п. 1.5 Договора Квартира передана Покупателю по Договору без подписания дополнительных документов.

Согласно раздела 2 Договора цена отчуждаемой Квартиры определена между Продавцом и Покупателем и составляет 5500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей, из которых: 2 000 000 (два миллиона) рублей стоимость Квартиры по договору купли-продажи, 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей стоимость неотделимых улучшений, произведенных Продавцом в продаваемой Квартире.

Оплата цены договора произведена Покупателем до подписания Договора. Претензий по оплате стоимости Квартиры Продавец к Покупателю не имеет (п. 2.2 Договора).

В разделе 3.2 Договора стороны согласовали, что покупатель обязуются в течение трех дней подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру. Кроме того, Покупатель обязан нести расходы, связанные с государственной регистрацией Договора в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Между тем установлено, что переход права собственности на Квартиру до настоящего времени не зарегистрирован.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается и третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, завершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В целях разрешения спора в досудебном порядке 01.02.2022г. Покупателю была вручена претензия Продавца с просьбой 10.02.2022г. в 10 час. 00 мин. явиться в Муниципальное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Краснодар Краснодарского края», расположенное по адресу: г. Краснодар, ул. Зиповская, д. 5 для совместной с Продавцом подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Квартиру.

Однако от удовлетворения претензии истца ответчик уклонился. До настоящего времени переход права собственности на Квартиру не зарегистрирован.

Учитывая установленные обстоятельства, позицию ответчика, фактически не возражающего против вынесения решения в пользу истца, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Колесниковой Т. Л. к Одинаеву Х. Ф. о признании заключенным договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать заключенным договор от 01.11.2021, подписанный между Колесниковой Т. Л. и Одинаевым Х. Ф., о купле-продаже двухкомнатной <адрес> кадастровым номером №:257 общей площадью 63,5 кв.м, этаж 9, расположенной по адресу: Россия, <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на двухкомнатную <адрес> кадастровым номером №:257 общей площадью 63,5 кв.м, этаж 9, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на двухкомнатную <адрес> кадастровым номером №:257 общей площадью 63,5 кв.м, этаж 9, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

    Судья Первомайского

    районного суда г. Краснодара                     В.В.Попова