Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5439/2023 ~ М-4373/2023 от 31.08.2023

Дело № 2-5439/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года                      г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего             Шовкун Н.А.,

при секретаре                 Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» о признании права собственности на машино-место № (строительный 245), кадастровый №, расположенного в осях 6-7/Е1-<адрес>/I-II на минус 2 этаже проектной площадью 15,2 кв.м. в подземной автостоянке жилого комплекса со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой по Комсомольскому проспекту в <адрес> Курчатовском районе г. Челябинска; машино-место № (строительный 246), кадастровый №, расположенное в осях 6-7/Е1-<адрес>/I-II на минус 2 этаже проектной площадью 14,4 кв.м. в подземной автостоянке жилого комплекса со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой <адрес> <адрес> Курчатовском районе г. Челябинска.

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли- продажи будущей вещи № в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность парковочное место в подземной автостоянке в количестве 1 шт. №, расположенное в осях 1-2 (Е1-Ж1) согласно плана размещения парковки в соответствии с проектной документацией, не позднее 01.11.2015 г. по передаточному акту. 18 сентября 2014 года заключен договор купли-продажи будущей недвижимости №, согласно которому продавец принял на себя обязательства по акту приема-передачи передать ФИО1 парковочное место в подземной автостоянке в количестве 1 шт. №, расположенное в осях 1-2 (Ж1-И1), согласно плана размещения парковки в срок не позднее 01.11.2015 г. Истец обязательства по внесению платы за приобретаемые парковочные места исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам. Однако, ответчик в установленные сроки не исполнил обязательства по передачи парковочных мест ввиду внесения изменений в разрешение на строительство, в связи с чем к договорам были заключены дополнительные соглашения от 10.08.2020 года, по условиям которого был изменен предмет сделки с парковочного места № на парковочное место №, с парковочного места № на парковочное место №. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на машино-место, что нарушает право истца.

Истец ФИО1 и её представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Перспектива» - ФИО3 в судебном заседании пояснил, что имущество фактически передано, ответчик не уклоняется от регистрации перехода права, но в Управление Росреестра наложен запрет по регистрации перехода прав в рамках сводного исполнительного производства.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области, третьи лица Межрайонный специализированный отдел судебных приставов по юридическим лицам г. Челябинска, АО "ЧЕЛЯБСКОРГАЗ", ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО6, ФИО17, ФИО18, ИП ФИО19, ИП ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ПАО "Россети Урал", ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37,ФИО38 ФИО39, ФИО40, ИФНС Тракторозаводского района г. Челябинска, МИФНС России № 22 по Челябинской области, Межрайонная ИФНС России №27 по Челябинской области, ГУФССП России по Челябинской области, ИФНС по Калининскому району г. Челябинска, ИФНС Центрального района г. Челябинска, Межрайонная ИФНС России №23 по Челябинской области, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ЧООУ ЗПП ФИО2 Челябинской области, ФИО44, ФИО45, ФИО46, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третьего лица ИП ФИО20 ФИО11 К.Ю., действующего по доверенности просил принять решение с учетом письменных возражений.

Третьи лица ФИО13, ФИО41 в судебном заседании пояснили, что претензий не имеют.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, представителя третьего лица ФИО20 – ФИО12, действующего по доверенности, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся здании связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса РФ, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Как следует из материалов дела, 28 ноября 2018 года администрацией г. Челябинска ООО «Перспектива» выдано разрешение № RU74315000-190-г-2018 на строительство жилой комплекс со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по Комсомольскому проспекту в Курчатовском районе города Челябинска. Действие настоящего разрешение продлено до 01 ноября 2019 г.

08 августа 2019 ООО «Перспектива» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ жилой комплекс со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой. Пристроенные помещения в осях IV-V1, A1-Г1 (правый пристрой – 2.1 этап).

17 августа 2020 года ООО «Перспектива» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ жилой комплекс со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой. Подземная автостоянка (-2 уровень -2.4 этап).

06 сентября 2022 года ООО «Перспектива» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ жилой комплекс со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой. Пристроенные помещения в осях I-II А1 –Г1 (левый пристрой – 2.2 этап).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 18 сентября 2014 года заключен договор купли- продажи будущей вещи № в соответствии с которым ООО «Перспектива» обязалось передать в собственность парковочное место в подземной автостоянке в количестве 1 шт. №, расположенное в осях 1-2 (Е1-Ж1) согласно плана размещения парковки в соответствии с проектной документацией, не позднее ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту (л.д. 8-9).

Согласно п. 2.2 договора стоимость объекта составляет 550000 рублей.

ФИО1 произведена оплата в полном объеме за приобретаемый объект недвижимости, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250000 рублей, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 275000 рублей (л.д. 10).

10 августа к договору купли-продажи будущей недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, согласно которому изменен срок возведения объекта, срок передачи объекта недвижимости, а также изменен объект подлежащий передачи с парковочного места № на машино-место № (строительный 245), кадастровый №, расположенного в осях 6-7/Е1-<адрес>/I-II на минус 2 этаже проектной площадью 15,2 кв.м. в подземной автостоянке жилого комплекса со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой по Комсомольскому проспекту в <адрес> Курчатовском районе г. Челябинска.

Согласно акту приема-передачи объекта строительства от ДД.ММ.ГГГГ машино-место №, площадью 15,2 кв.м. передано ФИО1 во исполнение договора купли-продажи будущей недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи будущей недвижимости №, согласно которому продавец принял на себя обязательства по акту приема-передачи передать ФИО1 парковочное место в подземной автостоянке в количестве 1 шт. №, расположенное в осях 1-2 (Ж1-И1), согласно плана размещения парковки в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Согласно п. 2.2. договора стоимость объекта составила 550000 рублей, уплаченной в полном объеме ФИО1, что подтверждается приходной квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25000 рублей, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250000 рублей, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 275000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Перспектива» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение №, по условиям которого стороны согласовали изменение объект недвижимого имущества, подлежащего передаче исполнению по договору купли-продажи будущей вещи № и срок передачи объекта.

Так, согласно п. 1.1 дополнительного соглашения стороны согласовали, что взамен парковочного места № ООО «Перспектива» принимает на себя обязанность передать ФИО1 машино-место № (строительный 246), кадастровый №, расположенное в осях 6-7/Е1-<адрес>/I-II на минус 2 этаже проектной площадью 14,4 кв.м. в подземной автостоянке жилого комплекса со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой по Комсомольскому проспекту в <адрес> Курчатовском районе г. Челябинска, в срок не позднее 5 рабочих дней с даты получения соответствующего требования, а окончить возведение объекта не позднее второго квартала 2020 года.

В п. 4 дополнительного соглашения к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ продавец уведомляет покупателя, что в отношении машино-0места в подземной автостоянке №, проектной площадью 14,4 кв.м. Арбитражный суд Челябинской области по делу № А76-17060/2018 г. наложен запрет Управлению Росреестра по Челябинской области на осуществление регистрационных действий, в связи с чем, государственная регистрация права собственности возможна после вступления в законную силу судебного акта о снятии запрета, но не позднее 31 марта 2021 года. Аналогичное положение содержится в дополнительном соглашении от 10 августа 2020 года к договору купли-продажи будущей вещи № 1 от 18 сентября 2014 года.

10 ноября 2020 года по акту приема-передачи объекта строительства машино-место № передано ФИО1 во исполнение договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

При обращении ФИО1 в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности, государственная регистрация права приостановлена, так как в отношении объектов недвижимого имущества установлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества, что свидетельствует о нарушении прав истца на установлением за ним права собственности на спорные машино-места.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Поскольку истцом доказан факт возникновения права собственности на недвижимость, исходя из положений статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору путем внесения платы за помещения в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны продавца, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на машино –место.

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности истца на машино-место № (строительный 245), кадастровый №, расположенного в осях 6-7/Е1-<адрес>/I-II на минус 2 этаже проектной площадью 15,2 кв.м. в подземной автостоянке жилого комплекса со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой по Комсомольскому проспекту в <адрес> Курчатовском районе г. Челябинска; машино-место № (строительный 246), кадастровый №, расположенное в осях 6-7/Е1-<адрес>/I-II на минус 2 этаже проектной площадью 14,4 кв.м. в подземной автостоянке жилого комплекса со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой по Комсомольскому проспекту в <адрес> Курчатовском районе г. Челябинска.

Доводы представителя третьего лица ИП ФИО20 о том, что у ООО «Перспектива» отсутствовало право продажи арестованного имущества подлежат отклонению, поскольку машино-места с строительным номером №, № являлись предметом оценки в постановлении Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №П-18311/2018, согласно которому ИП ФИО20 отказано в признании недействительным договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и применении последствий недействительности сделки в части объектов долевого строительства - нежилых помещений (машиномест) №,246 (л.д. 39-44). При этом в решении арбитражного суда имеются выводы, что принадлежащие спорные машино-места со строительным номером 245,246 права на недвижимое имуществом перешло третьим лицам от общества, указанные третьи лица не могли предполагать ничтожность договора от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем указал, что в данной части требования в отношении указанных объектов недвижимости требования истца ИП ФИО20 удовлетворению не подлежат. При изложенных обстоятельствах, в силу требований части 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации постановление Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 03 апреля 2019 года по делу № А76-17060/2018 имеет преюдициальное значение при разрешении требований ФИО1 о признании права собственности на машино-места со строительными номерами 245,246 и не подлежат переоценке при принятии решения по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№ №) о признании права собственности на машино-место, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на машино-место № (строительный 245), кадастровый №, расположенного в осях 6-7/Е1-<адрес>/I-II на минус 2 этаже проектной площадью 15,2 кв.м. в подземной автостоянке жилого комплекса со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой по Комсомольскому проспекту в <адрес> Курчатовском районе г. Челябинска; машино-место № (строительный 246), кадастровый №, расположенное в осях 6-7/Е1-<адрес>/I-II на минус 2 этаже проектной площадью 14,4 кв.м. в подземной автостоянке жилого комплекса со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой по Комсомольскому проспекту в <адрес> Курчатовском районе г. Челябинска.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий     подпись Шовкун Н.А.

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2023 года.

Курчатовский районный суд г. Челябинска

Копия верна

Не вступил(о) в законную силу 22.12.2023 г.

Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле № 2-5439/2023