Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5187/2022 ~ М-5809/2022 от 26.07.2022

УИД<номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года                              <адрес>

ФИО30 суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи ФИО31

при секретаре ФИО26,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 о признании реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки путем установления границ и площади земельного участка, -

Установил:

Истец ФИО27 обратился в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ <дата>, к ответчикам о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>

исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, в координатах представленных в таблице <номер>.<номер> экспертного заключения:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
Площадь: <номер> кв.м

В обоснование заявленных исковых требований ФИО27 указа, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <номер> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу (местоположение): <адрес>, <адрес>, участок <номер>. Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в установленных границах. В <дата> году при осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, было выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах границ моего земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка кадастровым инженером было выявлено пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего на праве собственности ФИО7, с границами земельного участка с кадастровым номером <номер> -принадлежащего на праве собственности ФИО6 и с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве общей долевой собственности другим ответчикам. Никаких споров и разногласий по границам земельных участков не возникало; выявленное пересечение свидетельствует о реестровой ошибке. Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> закреплено на местности заборами, в пределах которых ведется землепользование более <дата> лет. Соответственно границами земельных участков являются границы, существующие на местности более <дата> лет. Это подтверждается отсутствием возражений со смежными землепользователями. Земельный участок с кадастровым номером <номер> - это дорога общего пользования.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, о представителя по доверенности ФИО28 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, мнение по иску не представили.

Третье лицо ФИО32 по <адрес> участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, третьих лиц, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> N <номер>-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от <дата> N <номер>-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N <номер>-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от <дата> N <номер>-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.    

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что земельные участки с кадастровыми номерами <номер> относятся к категории земель: земли населенных пунктов и имеют вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Границы участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ учтены в ЕГРН в виде координат характерных точек.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО6, номер и дата регистрации права <номер> от <дата>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО5, номер и дата регистрации права <номер> от <дата>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО7, номер и дата регистрации права <номер> от <дата>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по делу (см. л.д. <номер> выписку из ЕГРН от <дата>) и используется в качестве территорий общего пользования существующей жилой застройки индивидуальными жилыми домами.

Истец ссылается на выявление реестровой ошибки при проведении кадастровых работ.

Определением суда от <дата> по ходатайству представителя истца и для подтверждения доводов, изложенных в исковом заявлении, по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФИО33

Как следует из заключения экспертов согласно представленным материалам межевания (л.д<номер>) – межевому плану от <дата>, земельные участки сторон по делу и иные участки, не являющиеся объектами настоящих исследований, были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <номер> Сведения о местоположении границ и площади земельных участков сторон по делу согласно материалам межевания, соответствуют актуальным данным ЕГРН о местоположении границ и площадях таких земельных участков.

Из анализа построений, представленных на чертеже <номер>, установлено, местоположение кадастровых границ земельных участков сторон по делу и иных участков, не являющихся объектами настоящих исследований, не соответствует местоположению существующих фактических границ. Несоответствие выражено в виде смещения всего массива земельных участков по ЕГРН на юг на расстояние <номер> м и более относительно сложившейся фактической застройки, образуя пересечения со смежными территориями, строениями и сооружениями. В результате смещения выявлены пересечения границ земельных участков сторон по делу:

– кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с территорией земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию и жилым домом, расположенном на нем, площадь пересечения <номер> кв.м, усредненная ширина пересечения <номер> м; – кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с территорией земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию и жилым домом, расположенном на нем, площадь пересечения <номер> кв.м, усредненные размеры области пересечения – <номер> м Х <номер> м;

– кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с территорией земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию и жилым домом, расположенном на нем, площадь пересечения <номер> кв.м, усредненная ширина пересечения – <номер> м.

– кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> пересекаются с территориями не исследуемых земельных участков.

При этом, площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер> по фактическому пользованию полностью соответствуют площадям, учтенным в ЕГРН, в пределах погрешностей вычисления таких площадей.

Экспертом указано, что выявленные несоответствия, выраженные в виде смещения кадастровых границ относительно фактически сложившейся застройки на расстояние <номер> м и более, при неизменной площади и геометрии границ, образуя пересечения со строениями, смежными территориями, свидетельствуют о наличии ошибочных сведений о местоположении кадастровых границ, содержащихся в ЕГРН.

В результате проведенных исследований экспертами выявлено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, в части описания местоположения границ.

Поскольку правоустанавливающие и (или) землеотводные документы в отношении земельных участков сторон по делу, содержащие достаточные сведения для определения местоположения границ, отсутствуют, экспертом разработан единственный вариант исправления реестровой ошибки путем уточнения местоположения границ в соответствии с фактическим пользованием.

Также экспертом отмечено, что в случае уточнения местоположения границ земельных участков сторон по делу с кадастровыми номерами <номер> по фактическому пользованию, будет образовано пересечение с кадастровыми границами не исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и др., что приводит к невозможности осуществления государственного кадастрового учета (ч. 1 ст.26 ФЗ Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N <номер>-ФЗ).

Экспертом предложен вариант исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ участков, с последующим проведением кадастровых работ в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N <номер>-ФЗ, за рамками судебного разбирательства. Поскольку разработать вариант установления (уточнения местоположения) границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> не затрагивая интересы третьих лиц, не представляется возможным.

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, экспертом предложено уточнить местоположение границ в соответствии с фактическим пользованием, по координатам характерных точек, представленным в таблице <номер>. Площадь участка составит <номер> кв.м, что соответствует площади, учтенной в ЕГРН (<номер> кв.м), в пределах погрешности вычисления такой площади (± <номер> кв.м).

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертами, обладающим специальными познаниями, имеющими специальное образование. Экспертиза содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертами, в заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, суд соглашается с выводами экспертов.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N <номер>-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 указанного Федерального закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Статья 61 Федерального закона от <дата>. № <номер>ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со <дата>г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая, что наличие реестровой ошибки установлено судебной экспертизой, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> соответствии с фактическим пользованием. В связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО5, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>) к ФИО6, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>), ФИО7, <дата> года рождения, место рождения: <адрес>, <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>), ФИО2, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>), ФИО3, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>), ФИО4, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата> года), ФИО8, ФИО9, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>), ФИО10, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>), ФИО11, ФИО12, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>), ФИО13, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>), ФИО14, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>), ФИО15, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>), ФИО16, ФИО17, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи:<дата>), ФИО18, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>), ФИО19, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>), ФИО20, ФИО21, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>), ФИО22, ФИО23, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>), ФИО24, <дата> года рождения, место рождения: <адрес>, <адрес> (паспорт: <номер> дата выдачи: <дата>) о признании реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки путем установления границ и площади земельного участка– удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, в координатах представленных в таблице <номер>.<номер> экспертного заключения:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
Площадь: <номер> кв.м

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено ФИО34 судом по заявлению, поданному ответчиком в <дата>-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в ФИО35 суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО36

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>