Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1732/2022 от 21.03.2022

55RS0003-01-2021-009142-28

Дело № 2-1732/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» мая 2022 года г. Омск

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Белоус О.В.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой О.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Тарасюк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сибирякова В.Н. к Сибирякову А.С. об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сибиряков В.Н. обратился в Ленинский районный суд города Омска с вышеназванным иском, указав в обоснование своих исковых требований, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Другим собственником является – Сибиряков А.С. (3/4 доли). Ссылался, что спорная квартира состоит из двух жилых комнат: комната № площадью 12 кв.м. и комната № площадью 19 кв.м. В настоящее время сторонами порядок пользования квартирой добровольно не определен. Просит суд определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, закрепив за Сибиряковым В.Н. право пользования комнатой площадью 12 кв.м.; закрепив за Сибиряковым А.С. право пользования комнатой площадью 19 кв.м.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Омска от 25.01.2022, требования Сибирякова В.Н. к Сибирякову А.С. об определении порядка пользования жилым помещением были удовлетворены.

Определением Ленинского районного суда г. Омска от 21.03.2022 заочное решение Ленинского районного суда г. Омска от 25.01.2022 отменено, производство по делу возобновлено.

Истец Сибиряков В.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, просил определить ему в пользование помещение, указанное в кадастровом паспорте под №, используемое в качестве кухни. Настаивал, что ответчик в спорной квартире постоянно не проживает, бывает в ней редко, в то время как у него (истца) отсутствует для постоянного проживания жилое помещение. Предложенная ему ответчиком денежная сумма за выкуп его 1/4 доли в данном жилом помещении неприемлемо мала.

Представитель ответчика Сибирякова А.С. – Чемерыс Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Дополнительно пояснила, что общая площадь квартиры составляет 26,9 кв.м. Согласно технической документации квартира состоит из кухни, коридора, комнаты, санузла. Таким образом, определить порядок пользования спорным жилым помещением, которое состоит из одной жилой комнаты и по своему техническому назначению не предназначено для проживания нескольких семей, не возможно.

Ответчик Сибиряков А.С. в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлен надлежащим образом не явился, причин неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичная норма содержится в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.

Как следует из ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение закреплено в ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 26,9 кв.м., являются: Сибиряков В.Н. (1/4 доли) и Сибиряков А.С. (3/4 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельством о праве на наследство по закону, договором дарения.

Как следует из копии лицевого счета на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в указанном помещении зарегистрированы постоянно: Сибиряков В.Н. (собственник 1/4 доли) и Сибиряков А.С. (собственник 3/4 доли).

Согласно техническому паспорту жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 26,9 кв.м., состоит из коридора, кухни, комнаты площадью 11,7 кв.м., санузла и коридора.

Указанное свидетельствует о том, что свойства квартиры не позволяют выделить каждому из собственников часть общего имущества в виде изолированного жилого помещения, площадь которого соответствовала бы их доле в квартире.

При этом, предоставление в пользование участникам долевой собственности помещения кухни, как просил истец, невозможно с точки зрения действующего законодательства, поскольку места общего пользования, в данном случае, кухни, предназначены для использования всеми сособственниками жилого помещения, и при наличии возражений остальных сособственников, передача истцу помещения, функциональное назначение которого не подпадает под категорию изолированное жилое помещение, невозможна.

При таких обстоятельствах определение порядка пользования объективно невозможно, поскольку квартира состоит из одной жилой комнаты. Наличие нескольких комнат – одно из условий для определения порядка пользования жилым помещением между сособственниками, которые, к тому же, не являются членами одной семьи и не ведут общее хозяйство.

Принимая во внимание технические характеристики спорного жилого помещения, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Сибирякова В.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Сибирякову В.Н. к Сибирякову А.С. об определении порядка пользования жилым помещением отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Белоус

Мотивированное решение изготовлено: «12» мая 2022 года.

Судья ______________________________________ О.В. Белоус