Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4749/2022 ~ М-4624/2022 от 18.08.2022

Дело № 2-4749/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.09.2022 года                               г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Додеус О.С. при ведении протокола секретарем Разгуляевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Великанова А. А.ича к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, понуждении заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Великанов А.А. с учетом уточнения обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, понуждении заключить договор социального найма.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мызников Б.А. заявленные требования поддержал и пояснил, что Великанов А.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в жилом помещении (квартире), кадастровый №, общей площадью 44,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Истец добросовестно исполняет обязанности нанимателя, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.

Органы местного самоуправления не препятствовали истцу в пользовании вышеуказанным жилым помещением с момента его вселения, позволяли нести расходы на содержание квартиры, но на заявление Великанова А.А. о заключении договора социального найма Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> ответила отказом, поскольку в представленных вместе с заявлением документах отсутствуют сведения, послужившие основанием (ордер, контрольный талон к ордеру, решение о предоставлении жилого помещения и другие) для вселения в жилое помещение по адресу: <адрес>.

В Архивном отделе организационно-контрольного управления администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> корешок ордера на имя Великанова А.А. не обнаружен, в паспортном столе УК «Мособлэксплуатация» документ также не хранится.

Истец считает, что отсутствие указанных документов не является основанием для нарушения его конституционного права на жилище. Правомерное вселение Великанова А.А. в спорное жилое помещение в отсутствие надлежащего оформления документов на него, дающих право на вселение в жилое помещение, не может препятствовать осуществлению истицей прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Просит признать за Великановым А.А. право пользования жилым помещением (квартирой) на условиях социального найма, обязать Администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> заключить с Великановым А.А. договор социального найма жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 44,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности Носов С.Б. оставил решение об удовлетворении требований истца на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при указанной выше явке лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 52 Жилищного Кодекса РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Часть 3 ст.57 ЖК РФ устанавливает, что указанным гражданам жилые помещения предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст.67 ч.3 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Судом установлено, что Великанов А.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в жилом помещении (квартире), кадастровый номер: кадастровый №, общей площадью 44,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной выпиской из домовой книги.

Истец оплачивает жилье и коммунальные услуги, но заключить договор социального найма с ответчиком не может, т.к. отсутствуют документы, подтверждающие факт предоставления спорного жилого помещения (решение о предоставлении жилого помещения).

Оплату истцом жилья и коммунальных услуг подтверждают представленные в суд сведения по лицевому счету №.

Тот факт, что истец проживает и зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не оспаривается.

На заявление Великанова А.А. о заключении договора социального найма Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> ответила отказом, поскольку в представленных вместе с заявлением документах отсутствуют сведения, послужившие основанием (ордер, контрольный талон к ордеру, решение о предоставлении жилого помещения и другие) для вселения в жилое помещение по адресу: <адрес>.

В Архивном отделе организационно-контрольного управления администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> корешок ордера на имя Великанова А.А. не обнаружен, в паспортном столе УК «Мособлэксплуатация» документ также не хранится.

Исходя из смысла ст. ст. 67, 153, 155 ЖК РФ только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за предоставленныежилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событии, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также учитывая, что спорное жилое помещение постоянно находилось в муниципальной собственности, истец проживает на спорной площади с момента вселения на законных основаниях, исполняет обязанности нанимателя, несет бремя содержания жилого помещения, на имя истца открыт лицевой счет в ресурсоснабжающей организации, законность проживания истца в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего момента никто не оспаривал, суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, который наймодатель обязан с ним заключить.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что вселение истицы носило самовольный характер.

При этом суд считает, что правомерное вселение истца в спорное жилое помещение в отсутствие надлежащего оформления документов на него, дающих право на вселение истца в жилое помещение, не может препятствовать осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Таким образом, поскольку отказ ответчика от оформления ранее сложившихся жилищных правоотношений в виде заключения договора социального найма нарушает конституционное право истца на жилище, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.10,52,67 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Великанова А. А.ича, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ИНН №, о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, понуждении заключить договор социального найма, - удовлетворить.

Признать за Великановым А. А.ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право пользования жилым помещением (квартирой) с кадастровым номером №, общей площадью 44,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Обязать Администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес> заключить с Великановым А. А.ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, договор социального найма жилого помещения, кадастровый №, общей площадью 44,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                  О.С. Додеус