Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6948/2022 ~ М-5562/2022 от 27.09.2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года	город Новосибирск
дело № 2-6948/2022

        Октябрьский районный суд г. Новосибирска

        в с о с т а в е:

судьи	Котина Е.И.
при секретаре	Сирицану А.К.,

        при помощнике                                                                                           Белоцерковской К.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6948/2022 по исковому заявлению Комбаровой Елены Александровны к ООО «Многопрофильная клиника» о защите прав потребителей,

    У С Т А Н О В И Л:

Комбарова Елена Александровна обратилась в суд с иском к ООО «Многопрофильная клиника» о защите прав потребителей.

В обоснование иска истцом указано, что 02.06.2017 года между Комбаровой Еленой Александровной и Трофимовым Дмитрием Павловичем заключено соглашение об уступке прав требования по договору №№ участия в долевом строительстве от 08.12.2016 г., согласно которому участник долевого строительства (Трофимов Д.П.) передает, а правопреемник (Комбарова Е.А.) принимает правомочия по договору №№ участия в долевом строительстве от 08.12.2016 г., заключенному с застройщиком (ООО «Многопрофильная клиника») в полном объеме, в отношении следующего объекта строительства:

Объект долевого строительства – помещение, а именно – апартаменты, состоящее из одной комнаты, общей проектной площадью 39,39 кв.м., расположенное на 14-м этаже во втором подъезде, оси №, №, строящегося с привлечением денежных средств. Участника долевого строительства Объекта недвижимости: «Здание общественного назначения со встроенными помещениями гостиницы, поликлиники и подземной автостоянки, расположенному по адресу: <адрес> <адрес>

За передачу правомочий Правопреемник уплачивает участнику долевого строительства сумму в размере 1 969 500 рублей. Уплата денежных средств в сумме 1 969 500 рублей, что подтверждается распиской от 02.06.2017 г.

Объектом долевого участия является помещение, квартира.

Согласно п. 7.1.3 договора долевого участия планируемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию был установлен – 2 квартал 2017 года.

Срок передачи объекта долевого строительства – не ранее получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, в течение 3-х месяцев с момента ввода в эксплуатацию объекта недвижимости (п. 1.4 договора).

Стоимость объекта долевого строительства по договору согласно п. 2.1 составляет денежную сумму 1 969 500 руб., которая была полностью оплачена застройщику, что подтверждается справкой от 04.04.2017 г. и 12.04.2021 г.

До настоящего времени застройщиком не исполнено обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Истцом была составлена претензия ответчику, которая 08.08.2022 г. получена лично директором ООО «Многопрофильная клиника» Мотовиловым А.В., однако требования удовлетворены не были (ответ на претензию не получен).

С учетом длительности периода просрочки передачи объектов долевого строительства, полагаю возможным установить сроки начисления неустойки за период с 01.01.2021 г. – 28.03.2022 г. сумму в размере 418 059,20 руб. из:

С 01.01.2021 г. по 21.03.2021 г. неустойка составляет 44 642,00 руб.

С 22.03.2021 г. по 25.04.2021 г. неустойка составляет 20 679,75 руб.

С 26.04.2021 г. по 14.06.2021 г. неустойка составляет 32 825,00 руб.

С 15.06.2021 г. по 25.07.2021 г. неустойка составляет 29 608,15 руб.

С 26.07.2021 г. по 12.09.2021 г. неустойка составляет 41 819,05 руб.

С 13.09.2021 г. по 24.10.2021 г. неустойка составляет 37 223,55 руб.

С 25.10.2021 г. по 19.12.2021 г. неустойка составляет 55 146,00 руб.

С 20.12.2021 г. по 13.02.2022 г. неустойка составляет 62 498,80 руб.

С 14.02.2022 г. по 27.02.2022 г. неустойка составляет 17 462, 90 руб.

С 28.02.2022 г. по 28.03.2022 г. неустойка составляет 76 154,00 руб.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений, истец просит суд:

взыскать с ООО «Многопрофильная клиника» в пользу Комбаровой Елены Александровны:

- неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 418 059,20 рублей;

В судебное заседание истец не явилась, был извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, был извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

    Изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что 02.06.2017 года между Комбаровой Еленой Александровной и Трофимовым Дмитрием Павловичем заключено соглашение об уступке прав требования по договору №№ участия в долевом строительстве от 08.12.2016 г., согласно которому участник долевого строительства (Трофимов Д.П.) передает, а правопреемник (Комбарова Е.А.) принимает правомочия по договору №№ участия в долевом строительстве от 08.12.2016 г., заключенному с застройщиком (ООО «Многопрофильная клиника») в полном объеме, в отношении следующего объекта строительства:

Объект долевого строительства – помещение, а именно – апартаменты, состоящее из одной комнаты, общей проектной площадью 39,39 кв.м., расположенное на 14-м этаже во втором подъезде, оси <адрес> №, строящегося с привлечением денежных средств. Участника долевого строительства Объекта недвижимости: «Здание общественного назначения со встроенными помещениями гостиницы, поликлиники и подземной автостоянки», расположенному по адресу: <адрес> <адрес>

За передачу правомочий Правопреемник уплачивает участнику долевого строительства сумму в размере 1 969 500 рублей. Уплата денежных средств в сумме 1969500 рублей подтверждается распиской от 02.06.2017 г.

Пунктом 2.1 договора участия в долевом строительстве установлена цена – 1969500 рублей. Пунктом 1.3 договора установлен срок окончания строительства – 2 квартал 2017 года. Пунктом 1.4 договора установлен срок передачи объекта долевого строительства – в течение 3 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждено штампом регистрирующего органа на договоре.

Участник долевого строительства свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме в сроки, установленные договором, что не оспаривается ответчиком.

Из материалов гражданского дела следует, что на дату подачи искового заявления, и в расчетный период неустойки объект долевого строительства истцу передан не был.

08.08.2022 г. истцом в адрес ответчика была подана претензия, в которой истец просил выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Ответчиком на данную претензию ответ дан не был.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1, 3 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истцов о взыскании с ООО «Многопрофильная клиника» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 418 059,20 руб.

Заявленный истцом период просрочки исполнения обязательства составляет с 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г.

Принимая во внимание изложенное, ответчик обязан уплатить истцу неустойку, определенную законом в размере 418 059,20 рублей. О применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено. Судом неустойка завышенной не признана.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Учитывая, что о снижении штрафа не заявлено, суд полагает возможным взыскать штраф в сумме 209 029,60 руб.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 7 380,59 руб. в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 418 059 ░░░░░░ 20 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 209 029 ░░░░░░ 60 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 380 ░░░░░░ 59 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░

/░░░░░░░/

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-6948/2022 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░