Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4217/2019 ~ М-4141/2019 от 06.08.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело №

г. Великий Новгород 12 ноября 2019 года

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ионова И.А.,

при участии в судебном заседании в качестве секретаря судебного заседания Столяровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к Комарову В.Л. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

В Новгородский районный суд Новгородской области (далее также – суд) обратилось акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Новгородского регионального филиала (далее также – Банк) с иском к Комарову В.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 8 ноября 2016 года между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банком предоставлен заемщику кредит в размере 1 025 000 руб., сроком погашения до 8 ноября 2026 года, под 17% годовых. Способом обеспечения по кредитному договору является договор об ипотеке № от 8 ноября 2016 года. Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Между тем ответчик принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами не исполняет, в результате чего образовалась задолженность перед Банком. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 093 535,13 руб.; взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 20,5% годовых за период с 15 января 2019 года по день фактического исполнения обязательств по возврату кредита; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащую Комарову В.Л., – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и установить начальную продажную цену предмета залога в соответствии с экспертизой по определению рыночной стоимости; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 667,68 руб.

Представитель Банка, ответчик в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309); по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (статья 819); по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (статья 807); если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (статья 809); заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (статья 810); если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (пункт 2 статья 811); в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателю) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) (статья 334); взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348).

В судебном заседании установлено, что 8 ноября 2016 года между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банком предоставлен заемщику кредит в размере 1 025 000 руб., сроком погашения до 8 ноября 2026 года, под 17% годовых. Способом обеспечения по кредитному договору является договор об ипотеке № от 8 ноября 2016 года.

Предметом залога является квартира с кадастровым номером №, общей площадью 46,4 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.

Поскольку ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, по состоянию на 14 января 2019 года образовалась задолженность в размере 1 093 535,13 руб., в том числе просроченный основной долг – 956 376,72 руб., проценты за пользование кредитом – 130 554,96 руб., пени по кредиту – 2 228,64 руб., пени по процентам – 4 374,81 руб.

Обоснованность расчета задолженности по кредиту и процентам у суда сомнения не вызывает, ответчиком также не оспорена, следовательно, указанные суммы подлежат взысканию в пользу Банка.

В соответствии с кредитным договором Банк вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, ели заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору.

Поскольку судом установлен факт неуплаты ответчиком очередных платежей в возврат кредита и процентов за пользование им, Банком обоснованно начислена неустойка за несвоевременный возврат основного долга, неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом. Правильность их расчета судом проверена.

Сумма неустойки подтверждается представленным расчетом, который ответчиками не оспорен.

Оснований для уменьшения размера взыскиваемой неустойки (пени) согласно статье 333 ГК Российской Федерации суд не усматривает.

Также Банком заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование предоставленным кредитом из расчета 20,50% годовых от остатка задолженности по кредиту за период с 15 января 2019 года по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии с частью 2 статьи 809 ГК Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу части 3 статьи 810 данного Кодекса если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно абзацу второму пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты (предусмотренные статьей 809 ГК Российской Федерации) начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК Российской Федерации о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Согласно кредитному договору процентная ставка устанавливается в размере 20,50% годовых.

Учитывая, что проценты за пользование кредитом, взыскиваемые судом в денежной сумме, рассчитаны по 14 января 2019 года, то Банк вправе требовать с ответчика уплаты процентов за пользование кредитами с 15 января 2019 года по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. В силу пункта 1 статьи 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Пунктом 2 статьи 350 ГК Российской Федерации определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 3501 данного Кодекса.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В частности, в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 данного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Согласно заключению эксперта ООО «Профессиональная экспертиза и оценка» от 25 октября 2019 года № на рыночная стоимость спорного жилого помещения на момент проведения экспертизы составляет 1 737 000 руб.

Оснований не доверять данному заключения у суда не имеется. Результаты экспертизы сторонами не оспорены.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Следовательно, начальная продажная цена спорной квартиры должна быть установлена в размере 1 389 600 руб.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленные статьей 541 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отсутствуют.

Таким образом, исковые требования Банка о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

Так как решение состоялось в пользу Банка, в его пользу с ответчика в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации, следует взыскать государственную пошлину в размере 19 667,68 руб., а также расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 10 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 209, 237 ГПК Российской Федерации, Новгородский районный суд Новгородской области

р е ш и л :

Иск акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Новгородского регионального филиала к Комарову В.Л. удовлетворить.

Взыскать с Комарова В.Л. в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Новгородского регионального филиала задолженность по кредитному договору (соглашению) от 8 ноября 2016 года размере 1 093 535,13 руб., в том числе просроченный основной долг – 956 376,72 руб., проценты за пользование кредитом – 130 554,96 руб., пени по кредиту – 2 228,64 руб., пени по процентам – 4 374,81 руб.

Взыскать с Комарова В.Л. в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Новгородского регионального филиала проценты за пользование предоставленным кредитом по кредитному договору (соглашению) от 8 ноября 2016 года из расчета 20,50% годовых от остатка задолженности по кредиту за период с 15 января 2019 года по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание в счет погашения указанной задолженности на заложенное имущество, принадлежащее Комарову В.Л., – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 46,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, определив способ продажи заложенного имущества – на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 1 389 600 руб.

Взыскать с Комарова В.Л. в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Новгородского регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 667,68 руб., а также расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 10 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Новгородского районного суда Новгородской области И.А. Ионов

Заочное решение принято в окончательной форме 15 ноября 2019 года.