Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9900/2022 ~ М-7776/2022 от 26.08.2022

Дело №2-9900/2022

УИД № 23RS0047-01-2022-010249-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                                                 10 ноября 2022 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ганчевой В.В.

при секретаре Костиковой А.С.,

с участием представителя истца Вишневой Н. В. - Тригубенко Н. В., действующей на основании доверенности № 23АВ3070749 от 27.08.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Вишневой Н. В. к ИП Скороходу Р. В. о взыскании суммы,

установил:

Вишнева Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ИП Скороходу Р.В., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу уплаченную по предварительному договору купли-продажи сумму в размере 175 000 рублей, неустойку в размере 175 000 рублей, штрафа в размере 50 % от удовлетворенных требований, расходов по оказанию юридической помощи в размере 25 000 рублей.

В обоснование требований ссылается на то, что 16.03.2021 между Вишневой Н.В. и Скороходом Р.В. заключен предварительный договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Адыгея Теучежский район, пгт.Тлюстенхабль, <адрес>. В рамках предварительно договора купли – продажи уплачена сумма 275 000 рублей, по договоренности с ответчиком данная сумма была оплата за дополнительные услуги в виде установки забора по периметру участка с кирпичными колоннами на фасаде, откатных ворот, счетчика на три фазы. Данная сумма не включена в сумму оплаты по основному договору купли – продажи. Однако, по периметру забор по периметру участка с кирпичными колоннами на фасаде, откатные ворота отсутствовали, счетчик на три фазы не установлен. Истец неоднократно обращалась к ответчику о возврате денежных средств в размере 275 000 рублей, вместе с тем возращено только 100 000 рублей. Ввиду того, что требования в добровольном порядке не удовлетворены, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Тригубенко Н.В. на заявленных исковых требованиях настаивала.

Ответчики в зал судебного разбирательства не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судом и следует из материалов дела, 16.03.2021 между Вишневой Н.В. и Скороходом Р.В. заключен предварительный договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Адыгея Теучежский район, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>

Согласно условию п.2.1. предварительного договора истцом оплачен аванс в размере 275 000 рублей. Указанная денежная сумма перечислялась для выполнения условий пункта 1.1 «Продавец гарантирует, что на момент заключения основного договора дом будет введен в эксплуатацию, будет передаваться в предчистовой отделке и будет иметь следующие характеристики: Окна металлопластиковые, входная металлическая дверь, натяжной потолок со светильниками, теплый водяной пол, радиаторы отопления, электрокотел, двор забетонирован по периметру, парковка для двух автомобилей, забор по периметру участка с кирпичными колоннами на фасаде, откатные ворота, калитка. Коммуникации (центральное электричество 15 кВт 3 фазы, сетевое водоснабжение, канализация септик- 7 кубов) заведены в дом. Газ по меже».

01.07.2021 между истцом и ответчиком заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка № 02/КП, расположенных по адресу: Республика Адыгея Теучежский район, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>, по условиям которого основная сумма выплачена в размере 3 100 000 руб. В рамках предварительно договора купли – продажи уплачена сумма 275 000 рублей, по договоренности с ответчиком данная сумма была оплата за дополнительные услуги в виде установки забора по периметру участка с кирпичными колоннами на фасаде, откатных ворот, счетчика на три фазы. Данная сумма не включена в сумму оплаты по основному договору купли – продажи. Однако вопреки условию п. 1.1. предварительного договора при приемке объекта уже по договору купли – продажи от 01.07.2021, забор по периметру участка с кирпичными колоннами на фасаде, откатные ворота отсутствовали, счетчик на три фазы не установлен.

Согласно п. 3.2.1. предварительного договора оплачен задаток в размере 275 000 рублей в доказательство намерения заключить стороны основной договор купли – продажи. Соответственно покупателем выполнены существенные условия предварительного договора, выражающие его волю на заключение основного договора. По не зависящим от покупателя обстоятельствам договор купли – продажи был заключен 01.07.2021, указанная дата была в устной форме согласована сторонами, соответственно до указанного периода времени действовал предварительный договор, условия которого относительно предмета договора продавцом должны быть выполнены в полном объеме. Уклонение от выполнения существенных условий договора сторонами не допускается.

Истцом были предприняты действия, направленные на примирение как устно, так и в письменной форме, но договоренности между сторонами достигнуто не было.

В августе 2021 ответчиком выплачена денежная сумма истцу в размере 100 000 рублей, что сторонами не оспаривается.

Истец выполнила свое обязательство по уплате денежных средств в размере 275 000 рублей, однако ответчик от возврата денежных средств в размере 175 000 рублей или выполнения работ уклоняется, истец вынуждена обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов.

В ходе судебного заседания допрошена в свидетель ФИО1, которая пояснила, что является родной сестрой истца, проживает с ней совместно по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, пгт. Тлюстенхабль, <адрес> Указанное домовладение приобреталось для совместного проживания с сестрой Вишневой Н.В., денежные средства в сумме 275 000 рублей по предварительному договору купли – продажи домовладения от 16.03.2021 переводила она со своего счета продавцу 16.03.2021 в день подписания предварительного договора, что подтверждается банковской выпиской ПАО «Сбербанк». Указанные денежные средства были взяты в банковской организации в кредит. Свидетель подтвердила, что по условиям предварительного договора купли – продажи от 16.03.2021 продавец должен был установить забор по периметру участка с кирпичными колоннами на фасаде, откатные ворота, счетчик на три фазы, однако данные условия не выполнил, и летом 2021 года вернул истцу только 100 000 рублей из 275 000 рублей, остальные денежные средства не вернул, и до настоящего времени уклоняется от выполнения работ или возврата суммы денег в сумме 175 000 рублей.

Разрешая заявленные требования по существу, суд исходит из следующего.

Статьей 401 ГК РФ установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. По устной договоренности срок заключения основного договора был продлен до июля 2021 года. В последующем основной договор купли – продажи был заключен.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче. Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ).

Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ). Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные ч.1 ст. 28 и ч. 1 ст. 28, ч. 1 и ч. 4 ст. 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с ч. 5 ст. 28 настоящего Закона /ч.3).

Оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании денежных средств в размере 175 000 рублей, уплаченных истцом по предварительному договору купли продажи, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения продавцом передачи предварительно оплаченного товара он уплачивает потребителю неустойку за каждый день просрочки в размере половины процента от суммы предварительной оплаты товара.

В связи с неисполнением ответчиком требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы, на основании п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 17.05.2022 по 25.08.2022, согласно представленному истцом расчету, в размере 175 000 рублей. Суд, проверив расчет, признает его верным, представленный расчет ответчиком не оспорен.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также п. 46 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку в досудебном порядке требования истца не были удовлетворены ответчиком, с него подлежит взысканию штраф в размере 175 000 рублей (175 + 175 000 *50%) в пользу истца. Оснований для освобождения от уплаты штрафа или его снижения не установлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ определено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в числе прочих расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что при рассмотрении настоящего гражданского дела истица понесла расходы на оплату представительских услуг в общей сумме 25 000 руб.. Принимая во внимание оказанную юридическую помощь, предмет спора, а также количество судебных заседаний, суд считает возможным взыскать заявленную сумму с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из того, что истица в соответствии законом освобождена от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета МО г. Краснодар государственную пошлину в размере 8 450 руб. с учетом требований, не подлежащих оценке.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195,196 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 16.03.2021 ░ ░░░░░░░ 175 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 175 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 175 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 550 000 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 450 ░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                                                               ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.11.2022