Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2020 (2-1540/2019;) ~ М-1340/2019 от 05.12.2019

№

дело № № ДД.ММ.ГГГГ года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе

судьи Хандриковой Е.В.,

при секретаре Лещик Ю.А.,

с участием: прокурора Кривенковой М.С., представителя истца Заболотских С.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Струченковой О.А. к Романовой О.А. Мураховскому А.И., Мураховской Л.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Романовой О.А., Мураховскому А.И. Мураховской Л.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которую она приобрела у Романовой О.А. по договору купли-продажи от 23 ноября 2018 года. Согласно п. 10 договора купли-продажи продавец Романова О.А. обязалась освободить указанную в договоре квартиру и подать необходимые документы для снятия с учета всех зарегистрированных лиц в течение 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя в Управлении Росреестра по Ленинградской области в установленном законом порядке. Свои обязательства продавец не выполнил. Ссылаясь на данные обстоятельства истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по указанному выше адресу и снять ответчиков с регистрационного учета.

Истец Струченкова О.А. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя Заболотских С.В., который заявленные исковые требования в судебном заседании поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Романова О.А., Мураховский А.И., Мураховская Л.С. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации. Фактическое место жительства неизвестно.

В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд, руководствуясь положениями статьи 119 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо ОМВД России по Приозерскому району извещено надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению и исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом по делу установлено, что Струченковой О.А. на праве собственности принадлежит квартира, площадью 31,3 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.12.2019 года (л.д.60-62).

Пунктом 10 договора купли - продажи от 23 ноября 2018 года предусмотрено, что продавец Романова О.А. обязалась освободить указанную в договоре квартиру и подать необходимые документы для снятия с учета всех зарегистрированных лиц в течение 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя в Управлении Росреестра по Ленинградской области в установленном законом порядке (л.д.10 на обороте).

Согласно пункту 11 договора купли - продажи от 23 ноября 2018 года, заключенного между Романовой О.А. и Струченковой О.А., продавец гарантирует, что до подписания договора квартира не продана, не подарена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит (л.д.10 на обороте).

Ответчики Романова О.А., Мураховский А.И., Мураховская Л.С. с 20.06.2014 года зарегистрированы по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о регистрации ф. 9 (л.д.15).

Удовлетворяя исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением суд исходит из того, что переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> истцу, является основанием для прекращения права ответчиков пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (в редакции от 01.04.2019) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета при выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Струченковой О.А. – удовлетворить.

Признать Романову О.А., <данные изъяты> Мураховского А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мураховскую Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ответчиков Романовой О.А., <данные изъяты> Мураховского А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мураховской Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.В. Хандрикова